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新築の為に隣人の塀を一時撤去予定！駐車場の柵再設置で問題発生？
- 4～5ｍ幅の市道と隣接する敷地で新築を計画しています。駐車場の柵を一時撤去する必要がありますが、再設置時にセットバックして設置する場合、相手が拒否した場合の対処方法を教えてください。
- 以前に他のお宅が新築した際は、塀の一部だけが撤去され、一部分が新しいブロックになっています。しかし、私は塀を一部ではなく全部撤去したいと考えています。相手の所有物であるため、断られる可能性もあります。円満な解決策を教えてください。
- 新築予定の敷地は4～5ｍ幅の市道に面しており、その間に農業用水路と駐車場があります。工事時には駐車場の柵を一時的に撤去する必要があります。再設置する際にはセットバックして設置する予定ですが、相手に拒否された場合の対処方法を教えてください。
- 新築一戸建て
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質問者が選んだベストアンサー
どのような状況にせよ、隣人の土地のものを一時的にせよ撤去、復旧するというのは 隣人の好意による（拒否しても全く問題ない） 復旧は原則、現状復旧であり、セットバックしてくれというのはあなたのエゴではないですか。 たとえ現状がセットバックするのが適切な状況であったとしても。 という前提でお願いに行くべきだと思います。
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- fujillin
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状況がいまひとつ把握できていませんが・・・ ＞土地の前は、約2ｍ幅の市道に農業用水路を挟んでいます。 水路を挟んでいるのはよいとしても、その敷地は幅2ｍの道路にしか面していないのでしょうか？ 市道が今時幅員2ｍというのも考えにくいのですが… その場合はまず、道路幅を4ｍになるように敷地をセットバックする必要があります。 そうでないと、建物を建築できません。 （通常は道路中心から両側に2ｍずつのセットバック。） 接道幅が2ｍという意味なのかなぁ・・・？ ＞工事をする際は、駐車場の柵を一時撤去することになる予定です。 質問者様の敷地ではないのですよね？ 撤去を了解していただくこと自体が、その地主様のご好意によるものです。 （撤去を拒否もできるたはず） ＞駐車場の柵を撤去した後、再度設置する際は、セットバックして ＞設置したいのですが、 撤去を了解していただいく時に、復旧の条件も含めて了解していただいているはずです。 常識的には現状復旧です。（もとの形に戻す） ＞相手が拒否した場合は、どうしたら良いですか？ ↑のようにすでに決まっているものと想像しますが、それとは別に頼んでみるのは質問者様の自由です。 拒否された場合は、それに従うだけです。 私が、質問文の意味を読み違えているのだろうか…？
お礼
建築基準法第42条2項の「～塀の築造は認めらず～」という部分を どう解釈してよいのかわからず、期待を膨らませてしまいました。 例えセットバック対象の場所でも、他人の土地を一時借りて復旧する際には 現状復旧が常識なのですね。 よくわかりました。 下手な説明に付き合ってくださって、ありがとうございました。 ここからは余談ですが… いまどき２ｍ幅しかない市道に接した土地を購入して、今更ですが戸惑っています。 建築会社の方の「道幅を広く出来ます。」という言葉を信じて購入した土地ですが、 これは勉強不足の私の責任です。 その建築会社との信頼関係が壊れてしまい（信じられなくなりました）、 別の住宅会社に依頼することになり、契約前にじたばたしているところです。 我が家より奥の敷地の方々は、普通に車両通行していますし、 運転技術を磨くしかないですね。 ありがとうございました。
補足
説明不足でごめんなさい。 我が家の敷地の道路側の接地面は11ｍ奥行き20数ｍ程あります。 占有権を得て、側溝を作って通路として利用する予定です。 河川～市道(幅２ｍ)～農業用水(幅１ｍ)～敷地（現在の登記は「田」です） なので、川岸から４ｍの部分までセットバックしなければなりません。 セットバックした部分の土地を、市へ無償譲渡したいという話をしましたが、 拒否します。と市の担当者から言われました。（こういうこともあるんですね） ＞工事をする際は、駐車場の柵を一時撤去することになる予定です。 質問者様の敷地ではないのですよね？ 撤去を了解していただくこと自体が、その地主様のご好意によるものです。 （撤去を拒否もできるたはず） はい、隣人の方の土地になります。 ＞駐車場の柵を撤去した後、再度設置する際は、セットバックして ＞設置したいのですが、 撤去を了解していただいく時に、復旧の条件も含めて了解していただいているはずです。 常識的には現状復旧です。（もとの形に戻す） もとの形に戻す…とは、現在の道幅を２ｍのままにして柵をつくるということですか？ 撤去する必要のある柵は、一面だけですが、 その敷地（三角形の土地）が狭いということもあり、柵を全部取り換えるということを 検討中です。 その際に、セットバック部分のまで下げて復旧することは、要相談ということになるわけですね??
お礼
隣人の現在の利用状況を見ていて、セットバック後の広さでも十分利用価値のある状態だったので、期待を膨らせてしまったのは事実です。 それに合わせて、他人の土地を借りるという事は、自覚しているつもりでした。 こんな質問の仕方しかできず、不快に思われる言動、申しあけありませんでした。 勉強不足で進めている状態です。 一般常識がわかり大変参考になりました。 ありがとうございました。