相手が契約してないっていうんだけど。

質問

不動産屋が最初払っていたけど、途中で払わなくなった。そしたら相手が契約してないっていうんだ。内容証明で催告しようと思うけど、礼金から敷金、当初からの家賃全額請求すればいいんですよね。

回答No.1

shelty · ベストアンサー

文章的に問題があると思うんですが？
もっとわかりやすく説明なさらないと、よい回答が得られないと思います。
「最初のうちは家賃を支払っていたけど途中から支払わなくなった」と不動産屋が言ったんですか？
それで借りている本人は「契約していない」と言うわけですか？
賃貸契約書はどうなっているのですか？
あれば「契約してない」とは言えないですよね。
相手は「契約してない」と言いながら、その物件に住んでいるのですか？
不動産屋は契約のことをなんと言っているんですか？
そういったことをきちんと書かないと、誰も簡単に「内容証明で礼金、敷金、当初からの家賃全額請求すればいいよ」なんていう無責任な回答はしてくれませんよ。

補足

「最初のうちは家賃を支払っていたけど途中から支払わなくなった」と不動産屋が言っています。契約書は、本人、保証人に名前、生年月日、住所、電話番号、勤務先、勤務先の住所、電話番号すべてそろっています。しかし、契約者と保証人の筆跡は同じです。
契約していないという契約者は、同じ仲介業者の仲介で別のところに住んでいると契約者は言っています。
不動産屋は、契約内容に間違いなく、契約は間違いなく契約上の物件に住んでいるといっています。

回答No.5

shelty

gon1234さんがせっかく回答してくださっているのに、同じ内容と思われる新しい質問を出すのはどうでしょうか？
あなたのおっしゃってることは、憶測が多くて、どれが事実だかわかりづらいし、ご自分では、ＸがとかＹが・・・と理論的に説明してらっしゃるつもりでしょうが、まったく理論的でないために文章がわかりづらいんです。
もっと「法律わからない人」というのを、素直に出したほうがいいです。

お礼

京都の弁護士に依頼して無事解決しました。お騒がせしました。

回答No.4

gon1234

ますます混乱してきました。
お金を払っていたかどうか不明とはどういうことですか？
仲介業者が嘘をついている可能性があるということですか？

領収証（もしくはその控え・ミミ）があるはずですので簡単に事実関係が調べられると思います。

契約書の真偽性はどうなりましたか？

補足

Ａ不動産屋の社長Ｘのもとで課長Ｙが、独立してＢ不動産屋を経営。契約者（入居者）の保証人（入居者の父）はＸの友人。Ｙは、仲介にあたり契約者が延滞した場合の督促業務も行う旨約束。そのため、契約者との交渉によって家賃を一旦Ｙが預かりＹが当方の銀行口座に振り込でいた。したがって、領収書なし。契約書は、契約者がＸと友人のため代筆等で作成しか可能性もあるし、単に名義貸しした可能性も否定できない。疑えばＸとＹと保証人とが共同共謀して、普通じゃ賃貸契約できない低収入、職業その他に高い家賃で賃借して、家賃をピンはねしている可能性も否定できない。

回答No.3

gon1234

いまいち主述関係が分かりづらいのですが、入居者は「契約していないからお金は払わない」と言っているのですね。

契約書はあるのですから、その契約書の真偽が問われることになるかと思います。

内容証明を出すのであれば、入居者側が反論に出る場合に備えて、ururaiさん側は契約書が本物であることを証明できなければなりません。

最初はお金を払っていたようですが、これはなぜですか？契約していないならば最初からお金を払うはずがありません。「契約を解除した」という意味なのでしょうか？

補足

仲介業者を経由して家賃を払っていたので、契約者が払っていたという立証は難しいです。

回答No.2

gon1234

冷静になってください。

＞不動産屋が最初払っていたけど、途中で払わなくなった。
誰が、誰に、何を払っていたのですか？

＞そしたら相手が契約してないっていうんだ。
相手とは不動産業者ですか？入居者ですか？

補足

誰が・・仲介業者が
誰に・・賃借人である当方に。
つまり、仲介業者が賃借人が払わないときの督促を代行することになっていて、その場合は、仲介業者が集金し仲介業者がそのお金を当方に振り込む仕組み。
相手とは入居者兼契約者と保証人。