締切済み 楽天モーゲージのフラット35の1回目審査に落ちたのですが、 2010/09/27 10:10 楽天モーゲージのフラット35の1回目審査に落ちたのですが、 SBIモーゲージへ行って審査に通るということはありうるのでしょうか。 教えてください。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 joqr ベストアンサー率18% (742/4026) 2010/09/27 11:27 回答No.1 残念ですが、無いでしょうね ご自身で身体検査してからの方が良いです 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A フラット35 SBIモーゲージと楽天モーゲージどちらが良いでしょうか フラット35 SBIモーゲージと楽天モーゲージどちらが良いでしょうか フラット35Sで新築マンションの購入を考えていますが、金利で考えてSBIモーゲージか楽天モーゲージのどちらかにしようかと思っています。 それぞれのサイトを見ていると、単純にSBIが事務手数料が２．１％に対し楽天がイーバンクに返済先銀行をイーバンクにすると１．０５％とメリットがあるように見えます。 何か他のところで差異が出たりするのでしょうか。 どちらにアドバンテージがあるかアドバイスお願いします。 ＳＢＩモーゲージのフラット35について まったくの素人なのですみません。 住宅ローンをどこの金融機関で組もうか悩んでいます。 ＳＢＩモーゲージのフラット35がお勧めだと、どなたかの回答であり、調べてみましたが、金利は低いのですが、融資手数料が高いような気がします。 総支払金額では、SBIモーゲージが一番お得でしょうか？ 借入予定金額は2500万円30年支払いです。 あと、適合証明書の発行先がいまいちよくわかりません。 やはりフラット35を使うなら、工務店にも公庫仕様で 建ててもらわないといけませんよね… 工務店の方も今まで建てた物件で、公庫利用した物件 がないそうで、今いち不安なんですが… 手続き関係がややこしそうですが、素人の私にでも できますでしょうか？ 楽天のフラット３５の審査について 住宅ローンについて勉強中の者です。 こちらの過去レスや関連の本を読んでいるのですが、 今疑問に思っていることは載っていないので質問させていただきます。 現在２８５０万の中古マンションの購入を検討中です。 仮にそのマンションを購入する場合は、楽天モーゲージのフラット３５で２５００万ほど融資を受けたいと考えています。 不動産業者からは「フラット３５は事前審査が無い。 通るかどうかは売買契約の後となるのでリスクが高い、 ウチの紹介する金融機関でも一応事前審査を受けてください」と 説明されました。下記に楽天住宅ローンのリンクを貼ります。 直接コールセンターに問い合わせようかと思いましたが、 まずはこちらでローンの常識についてご教示いただき 話を理解できる程度の知識を身につけてからにしようと思いました。 http://mortgage.rakuten.co.jp/product/flat35/flow.html 疑問１ このリンク先のステップ２にあたる事前審査というのは 不動産業者の紹介する金融機関の審査とは異なるのでしょうか。 このフローチャートでは２回審査があるので、事前審査だと 思ったのですが。 疑問２ 売買契約後のローン本審査に落ちてしまった場合は、 フラット３５適合検査代金は払い損となり、他の金融機関を探すことに なりますか？ その場合の不動産売買代金の決済は、ローン組める金融機関が 決まるまで待ってもらえるのでしょうか。 皆さんはそのあたりのリスクについて具体的に どう対応されているのか気になります。 第二希望の金融機関も確保しなくてはいけないのでしょうか。 いかにも初心者的な質問かもしれませんが、よろしくおねがいします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム フラット35の審査中で回答待ちです。ご助言願います 今回SBIモーゲージのフラット35の契約申請を12日位前にしました。頭金、諸費用が無く全て借り入れです。 SBIモーゲージ提携のアプラスで諸費用90万円、フラットは物件金額の90％しか出ないので10％をSBIで組みました。 営業の人に確認をした所、今回フラットの窓口のSBIモーゲージでは審査のOKが出て(この時点で却下される場合も有るそうです)現在、住宅金融支援機構にまわされてそこで審査をしているのでもう2～3日で結果が出るそうです。 住宅金融支援機構でOKでもアプラスで却下される場合も有り、その逆も有るそうです。 下記が属性です。 中古物件：780万円 年収：前年360万(今年400万) 勤続年数：正社員3年7ヶ月 年齢：41歳 借入れ、ローン：無し 契約年数：フラット最短の15年で月々の支払いは5万7千円前後で年収比率19％前後。住宅ローンで通常20％切る事はまれだそうです。 クレジット：楽天KC1枚(普段の買い物に楽天ポイントが貯まる為利用し毎月3～4万の一括返済) 過去に4年前にアコムで50万借りて、4ヶ月後に完済解約。プロミスは今年2月に50万借りて3ヶ月後に完済解約。モビット6月に50万借りて8月に完済解約。この消費者金融利用がとても引っかかります。定期預金を解約するのが面倒でつい借りてしまいました。今となっては後悔です。 最後のこの住宅金融支援機構の審査基準って厳しいのでしょうか？ 詳しい方、助言をお願い致します。 SBIモーゲージの住宅ローンフラット35の審査中で回答待ちですが利用経験者の方、助言をお願いします。 フラット３５本審査について 某モーゲージのフラット３５の事前審査も通り、これから本審査です。 非銀行系フラットは事前は甘く、本審査が厳しいと聞きます。 事前の後も他に借り入れはしていませんが、落ちる可能性としてほかに何がありますか？ 家は新築戸建てでフラット３５ｓ対応物件です。 会社員ですが市税、国保は自分で払っていますが、年金未納があります。 国民年金未納はは影響ありますか？ フラット35Sの仮審査 フラット35SをSBIモーゲージで借りたいと思い、 仮審査をHM経由で出していました。 申し込みをして5日目でHMから連絡が来て、 もしかしたら少し厳しいかもといわれました。 なんで厳しいか内容がはっきりしないので 今SBIに問い合わせてる状態ですと言われました。 問題があるとすれば、 3年前位にキャッシングを40万位していて（今年3月返済済み）、 何回か引き落としにならないことがあったそうです。 ※すぐ支払いはしたので1ヵ月以上滞納はしていないとのことです。 それ以外はローン、キャッシング、など一切ありません。 現在もカードは一枚ももっていません。 こういう場合、仮審査通ることは厳しいのでしょうか？ 仮審査すらこういう状態で本審査は通ることはあるのでしょうか？ 夫 31歳 年収 348万 借り入れ 2100万 勤続年数 8年 フラットの本審査に落ちました。 自営業で今年4年目です。 ＳＢＩからの事前審査でＯＫが出たので フラットに本審査を出しましたが落ちました。 理由は「もう１年事業を頑張ってみては・・・」ということでした。 確定申告書は黒字で問題は無いと思うのですが・・ そうなると今後フラットへの申込は出来なくなって しまうのでしょうか？ どのくらいの期間が経てばまたフラットへの申込が出来るのでしょうか？ それとも、借入れ希望額などの条件を下げれば違うのでしょうか？ 言葉足らずでは有りますが、よろしくお願いします。 フラット35つなぎ融資について SBIモーゲージのフラット35で住宅ローンを申請しました。 建売新築一戸建てで現在建築中です。 審査は通ったのですが、仲介不動産から適合証明がでるまで1ヶ月 かかるので、引渡し日からSBIの融資実行までのつなぎ融資が必要だと 言われました。 この場合、（不動産会社の）提携ローンに組み替えたほうがいいのか、 つなぎ融資をSBIで受けるなんらかの手段があるか、 あるいは提携銀行ローンからつなぎ融資として借りて、 SBIのフラットを利用できるのか、 などより良い方法を教えていただけないでしょうか。 困っております。よろしくお願いします。 フラット35の審査に落ちました 神奈川の新築物件<所有権付き＞ ￥２７８０万円の住宅ローンの全額申請をしました。頭金無しです。 りそな銀行の住宅ローンで審査が通らず、ＳＢＩのフラット35に再度申請をしましたが、また審査に落ちました。 私は、年齢44歳で独身。 昨年の手取りは、今の派遣会社と他からの収入を合わせて ￥４３８万円でした。 他のローンや支払いの滞りもありません。 会社は派遣会社に２年勤務しています。 今は派遣会社から健康保険・厚生年金が支払われています。 クレジットカードは、５枚所有しておりますが滞納は一度もありません。 23年前にキャッシングをしたことがありますが、その後はキャッシングを利用したことはありません。 ただ、年金を20年近く払っていませんでした。その２０年分をまだ支払っていません。 りそな銀行もＳＢＩのフラット35も大手不動産屋から申請してもらいました。 特に残念だったのは ＳＢＩフラット35の審査に落ちたことです。 りそな銀行もそうですが、何故住宅ローンが通らなかったのでしょうか？ また、ノンバンク以外で何か住宅ローンを組めないでしょうか？ 途方にくれております。 どなたかお知恵をお貸しいただけないでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。 ■SBIモーゲージの8疾病保障特約って、保険としてみた場合、安いの？ ■SBIモーゲージの8疾病保障特約って、保険としてみた場合、安いの？ 住宅ローンを検討中です。 金利の低い楽天とSBIモーゲージで悩み中ですが、 SBIモーゲージの方が8疾病保障特約がある分、 総支払い額はやや多めです。 とはいえ、医療保険も入ってないので、 この際…とも思っているのですが、 SBIモーゲージにするのと、 楽天＋（同レベルの保障内容の）医療保険にするのでは どちらが安いのでしょうか？ また、保障が一体型になったローンを選ぶリスクはあるのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。 フラット35つなぎ融資について フラット35つなぎ融資について SBIモーゲージのフラット35で住宅ローンを申請しました。 建売新築一戸建てで現在建築中です。 審査は通ったのですが、売主側から適合証明がでるまで時間がかかるので、 引渡し日からSBIの融資実行までのつなぎ融資が必要だと言われました。 売買契約書にもその旨記載されていると。 しかし、SBI担当者からは建売のつなぎ融資は実施していないとの回答でした。 契約書には「つなぎ融資を利用して支払う」という記載と同時に、 融資申込先に「SBIモーゲージ」と記載されています。 融資申込先がつなぎ融資不可のところにもかかわらず、「つなぎ融資を利用して支払う」 という記載には矛盾も感じるのですが。。。 他銀行ローンからつなぎ融資として借りてしまうと、物件にその融資先の 抵当権が設定され、抵当権第一位が条件のSBIは利用できないそうです。 この場合、他の融資申込先を探すしかないのか、あるいは つなぎ融資をSBIで受けるなんらかの手段があるか、 など、より良い方法を教えていただけないでしょうか。 困っております。よろしくお願いします。 フラット35つなぎ融資について フラット35つなぎ融資について SBIモーゲージのフラット35で住宅ローンを申請しました。 建売新築一戸建てで現在建築中です。 審査は通ったのですが、売主側から適合証明がでるまで時間がかかるので、 引渡し日からSBIの融資実行までのつなぎ融資が必要だと言われました。 売買契約書にもその旨記載されていると。 しかし、SBI担当者からは建売のつなぎ融資は実施していないとの回答でした。 契約書には「つなぎ融資を利用して支払う」という記載と同時に、 融資申込先に「SBIモーゲージ」と記載されています。 融資申込先がつなぎ融資不可のところにもかかわらず、「つなぎ融資を利用して支払う」 という記載には矛盾も感じるのですが。。。 他銀行ローンからつなぎ融資として借りてしまうと、物件にその融資先の 抵当権が設定され、抵当権第一位が条件のSBIは利用できないそうです。 この場合、他の融資申込先を探すしかないのか、あるいは つなぎ融資をSBIで受けるなんらかの手段があるか、 など、より良い方法を教えていただけないでしょうか。 困っております。よろしくお願いします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 住宅ローン、審査結果の期間。フラット３５． 住宅ローン、審査結果の期間。 フラット３５。 ただ今フラット３５に審査中(SBI保証型とりそなの２行)です。 勤続年数が短く融資してもらえるか微妙なかんじです。 そこで質問なんですが、審査の結果融資不可の判定が出る場合は比較的 すぐ返事が来ると聞いたんですが実際はどうなんでしょう？ 私の場合はフラット３５に申込なんで時間がかかるので 年末に申し込みしたんで、１/末に結果が分かるとのことです。 待たされた挙句『融資不可』の結果ってありえるんですかね？ 楽天は申し込んで翌日 融資不可の連絡が来ました・・・。 ＳＢＩモーゲージについて このたび住宅ローンの借換のため、ＳＢＩモーゲージのグッド借換ローンの金銭消費貸借契約を行うことになりました。そこで少々心配なことがあります。 ＳＢＩの場合、ネットでの申し込みに始まり審査終了までまったく人に会いません。契約も本社でなく代理店ですし。大きな金額ですし、重要な書類や印鑑も使いますので、万が一同名の詐欺などではと心配になってきました。ＳＢＩを名乗った詐欺などにお心あたりの方がいらっしゃいましたらご回答至急よろしくお願いいたします。 心配のしすぎでしょうか？ フラット３５Ｓ 坪単価の審査について 現在、個人の建築事務所にて新築一戸建ての計画を進めています。 建物が３２坪、約坪単価８０万で、土地：８５０万 建物：２..５５０万 計３４００万の借入希望です。 フラット３５Ｓの審査をＳＢＩモーゲージにて依頼しましたが、約一週間後にＳＢＩの方から「坪単価が高すぎる為、仕様の詳しい内容・単価表が欲しい。との連絡が入りました。 建築士に相談した所、「以前も他の施主でＳＢＩのフラットを申請した事があり、問題無かったので私から連絡入れておく。」との事で安心していました。 しかし、本日再度、建築士から連絡が入り、「仕様の説明を詳しくしても納得してくれない、銀行を変えたらどうか。」と言われてしまいました。本日までに、計３回も同じ内容で問い合わせが来てるそうです。 坪単価はハウスメーカーと違い建築事務所だと、多少高くなるのが当たり前だと思っているのですが、こういった例はまれなのでしょうか？ この場合はどんな資料を用意すれば、納得してもらえるのでしょうか？ ちなみに、収入の面で追加の添付資料を請求などは一切されていません。 どなたか回答をお願いします。 ＳＢＩモーゲージの借り入れ手数料と他のフラット35の比較 マンション購入の契約をしてきました。 これからローンの申し込みです。 一番金利が安いＳＢＩモーゲージのフラット35で借りようと思いましたが 手数料が2.1％で他社のフラット35で多少金利が高くても手数料の無いものの方が支払い総額が少なくなる場合があると聞きそのボーダーラインはどこにあるのか教えていただきたいと思います。 その計算方法なども教えていただければと思います。 ちなみに借り入れ金額は2600万～2700万。返済期間は３５年です。 管理費が2.1万するので月々の返済額は１０万程度が限度です。 宜しくお願い致します。 フラット３５ 全宅住宅ローンかSBIモーゲージか銀行か 現在、建築条件付土地を購入し終えて家を建てる打ち合わせ中です。 フラット３５を使用する予定ですが、私のメインバンクであるり○な銀行はすでに金利２．８％（融資手数料２．１％外枠の場合)に届く勢いであることから、もっと安めのＳＢＩモーゲージにしようかと考えておりました。 しかし、ここで全宅住宅ローン(宅建取引業協会がつくったローン会社)というのが見つかり、なんと金利もＳＢＩとほぼ同じ。取引している不動産屋さんが加入していれば手続きは楽（かな？） それとも、最近銀行でも出ている長期固定ローンなら すぐに融資もおりるし、融資実行時の金利を適用するフラット３５より得する(のでは？） 私見で構いません。 みなさんならどれを選ぶでしょうか。参考にさせてください。 フラット35の審査 フラット35の審査について質問です。 フラット35は保証料なしとなっていますが、保証料なしってことは保証会社を利用しないということなのでしょうか？ 通常、銀行ローンを利用すると保証会社の審査もあるかとおもいますが、フラット35の場合は保証会社の審査はないのですかね？？ どなたかご存知の方お願いいたします。 フラット35S エコ 本審査について 28歳 男 既婚 子1人 年収730万 勤続年数1年(前職は同じ業界で勤続年数5年) 銀行系カードローンで300万借金あり、月々返済額4万 このカードローンは自動車ローンと、結婚生活準備、出産費用等で使用したクレジットカードのキャッシングを纏めたものです。 2680万の建売新築一戸建てを頭金なしで、S○○モーゲージ経由でフラット35Sエコ本審査に出しました。 諸費用についてはアプ○○の諸費用ローンを使用する予定。 S○○モーゲージ事前審査の回答は留保でした。 普通に考えてこの条件で審査は通りますでしょうか？ 結果については今週末から来週頭には判明する予定なのですが、非常に不安なので質問させて頂きました。 S○○モーゲージは事前審査の際、ksc、cic、jicc全てを参照しているらしいので、大丈夫だとは思うのですが。。。 宜しくお願い致します。 SBIモーゲージはどうでしょうか？ 住宅ローンの借り換えで悩んでいます。 現在変動金利１．６％ 夫２７００万、妻１３５０万 それぞれ残り３０年の住宅ローンを組んでいます。 長期固定か１０年固定で迷っています。 ＳＢＩモーゲージに相談した所、夫の方は年数を増やして３５年全期間固定なら組むことが可能と言われました。 年数を増やす事に、ちょっと不安があるのですが、皆さんはどう思われますか？ ＳＢＩモーゲージさんも、最近耳にするようになったので、会社自体どうなのか心配です。 また、全期間固定２．９９％ もしくは銀行で１０年固定２．２５％ SBIモーゲージの場合、私も全期間固定なので、二人合わせると、利息分が多くなる気もします。 皆さんだったら、どちらを選びますか？ 宜しくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
