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アパート入居者の確実な在宅時間を調べる方法
アパート入居者の確実な在宅時間を調べる方法 管理会社の社員です。 家賃滞納者のところへ連帯保証人同行の上行きたいのですが 電話での連絡がつかずいつなら絶対家にいるのか分かりません。 アットランダムに行けば車が停まっているか否かで判断つく日も あるんですが、連帯保証人を同行させるには前もってある程度 在宅の可能性が高い時間帯の目途をつけておく必要があります。 まる一日張り込みを連日続ければ行動パターン推測出来るんでしょうけど 現実無理ですので何かいい方法はないかと思いまして。 ちなみに、アパートまで結構距離があるので行けるとしても一日一回です。
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不動産関連のことをしています。 入居者に家賃滞納されたときのために 連帯保証人をつけるわけですから さいさん電話しても入居者に連絡がつかないのであれば 連帯保証人に連絡して連帯保証人だけに同行してもらえば いいと思いますが。 単純にアパートに電話するのではなく まず時間帯や曜日を変えて電話して 何月何日の何時何分に電話したという記録を とっておいたほうがいいと思います。 入居者に「無断で連帯保証人に連絡したとか 無断でアパートに入った」とか言われたとき、 記録をとっておけば「さいさんにわたって電話しました」と 強く主張できると思いますが。 慎重に対処なさったほうがいいと思います。 家賃滞納する人は ああ言えばこう言うという感じで 自分にとって都合のことばかり言う可能性が高いと思います。
- k_tukahara
- ベストアンサー率51% (55/107)
不動産勤務です＠＠ノ 勤務先が一番です。 家なんて甘い事言ってる場合じゃないでしょうから、会社や店舗に行き、最悪は給料差し押さえても良いのでわ？ 手っ取り早いのは、保証人から取ることですが、できにくいから記載しているんでしょうから、まずは勤務先へＴＥＬ ⇒ 居留守使ったら ⇒ 責任者にＴＥＬ ⇒ 社会の常識 ⇒ 本人に連絡させる
お礼
お返事遅くなりました。 私の質問の仕方が悪く、皆様に「如何にして債権回収するか」 のアドバイスを頂戴する結果となってしまいましたが、質問は とある目的の為に在宅時間を確定させる方法がありうるか？ ただこれだけです。
家賃を滞納する奴なんて逃げ回ったり、居留守を使ったりで『確実な在宅時間』なんてありません。 No１の回答者様の言われるように保証人に請求すればよいでしょう。 第一、『連帯保証人同行の上行きたい』って、何を話されるお積りですか？管理会社は保証人と滞納者の間になんか入ってはその責任が果たせません。“いい人”じゃだめなんです。甘く見られるだけです。 大家も管理会社も欲深い因業者ってのが役回りです。滞納している奴やその保証人になんて小指の先ほどの同情も示してはいけないのです。相手は無銭飲食して逃げ回っている奴とその料金を払わなければならない立場の人間です。裁判になれば雁首揃えて被告席なんです。 保証人には「全く連絡も取れないし、手紙を入れても“梨の礫”です。お気の毒ですが、保証人様の方で○月○日までに滞納分をお振込みください。もしお振込みが頂けない場合は、内容証明の請求が契約者と保証人様に行って、法的措置を取ることになります。」で良いでしょう。
お礼
お返事遅くなりました。 本人滞納者ではありますが、今回会いたい理由は本人や 連帯保証人からの債権回収ではありません…。 確かに在宅時間は不確定な可能性は非常に高いのですが、 それでも何かしら「こんな方法がある」というやり方が あればと思って質問させて頂きました。
- kuny0222
- ベストアンサー率50% (60/118)
連帯保証人から取ればいいというのがまず確かに僕も思いますが、 それが何か別の理由で・・・という時、 連帯保証人をつれていく訳ですから、立会いの下、鍵を開けてしまえばいいんです。 連帯保証人が立ち会えば問題ないですよ。
お礼
お返事遅くなりました。 おっしゃる通り債権回収では無く別の理由があるからこそ 在宅時間を調べる方法が知りたかったのです。 なので鍵を開けても不在出れば意味が無く…。
- 山田 太郎（@testman199）
- ベストアンサー率17% (438/2463)
なぜ連帯保証人を同行させるのです？ 連帯保証人から回収してしまえばよいと思いますが。。。 連帯保証人と借家人がどう連絡を取るかは彼らしだい
お礼
お返事遅くなりました。 今回の目的は債権の回収ではありませんもので…。
お礼
お返事遅くなりました。 私の質問の仕方が悪く、皆様に「如何にして債権回収するか」 のアドバイスを頂戴する結果となってしまいましたが、質問は とある目的の為に在宅時間を確定させる方法がありうるか？ ただこれだけです。 探偵じみた内容なのですが。