住宅ローンの借り換えについて（再）全期間固定から固定特約10年へ

質問

住宅ローンの借り換えについて（再）全期間固定から固定特約10年へ

いつもこちらを参考にしています。
先日、質問しましたが、再度皆さんのご意見を伺いたいのでよろしくお願いします。

4年前に住宅ローン　3000万　35年固定　　2.95％
で組みました。現在　残高2790万ほど・・。

300万繰上げ返済する予定です（残高・約2500万）

現在　固定10年・期間30年で借り換えを検討しています。（SBI）
月々の返済額が減るので、そのぶんを繰り上げ返済にまわすことを
考えています。（それ以外にも年30万から50万）

気になるのが、現在2歳の子供が10年後には
教育費がかかってくる年齢になります。
ローン返済中も教育費は貯めていきますが・・。

色々と試算した結果、固定10年の１本でいけそうですが
確実に繰り上げ返済できそうな金額と分けて2本組み合わせた
ほうがいいのでは・・。という気もします。

今まで全期間固定でしたので、それを考えれば総返済額は楽なのですが。
最初にきちんと試算してローンを組むべきでした。
色々と調べると何が良い選択になるのか悩みますね。

回答No.1

tom900 · ベストアンサー

前回の時も書かせて頂きました。
今回の質問で気になるのが、借り換えをして毎月の返済が減る点です。

ご質問者様が借り換えを行う最大の理由はなんでしょう？
利率が下がることで、毎月の返済額を軽減したいから？

おそらく違うと思います。
総支払額を減らせるからでは無いでしょうか？

総合的な判断で、お子さんも生まれたりして、利率を下げ、総支払額を多少抑え、毎月の返済額が減るメリットを生かしたい！となればＯＫでしょう。

結論から言えば、住宅ローンを２本持つのは控えるべきでしょうね。
万が一の時に、交渉がややこしくなります。
一方は払えているのに、もう一方が遅延などがあれば、そちらの抵当を施行されます。

お子さんの将来など不安なことは多いとは思いますが、繰り上げに回せる余裕があると計算された結果が今の１０年固定で３０年返済なのでしょうから、あまりネガティブな事ばかり想定しないで、良いと思いますよ。

ＳＢＩのご質問者様のプランは結構良く出来ていると思います。

お礼

パソコン不具合でお返事が遅くなり申し訳ございません。
何度もありがとうございます！！
現在、借り換えすすめています。
ご助言いただき前にすすむことができました。
本当にありがとうございました！