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住宅ローンの固定期間は10年以上？それとも20年以上？
- 住宅ローン借り換えを検討している方にとって、固定期間の選択は重要なポイントです。5年固定の期間が終了した後、次は10年以上の固定を選択することができますが、その場合の金利は3.2パーセントとなります。ライフプランを考慮しながら検討していると、頭が混乱してしまうこともありますが、10年以上の固定や元金均等返済が良いという意見もあります。具体的な期間は個々の状況によりますが、10年、15年、20年、30年の中から選択することが一般的です。
- 住宅ローンの借り換えを検討している場合、固定期間の選択は重要なポイントです。現在の5年固定の期間が終了し、次の選択肢として10年固定がありますが、その場合の金利は3.2パーセントになります。しかし、ライフプランや個々の状況によっても異なるため、混乱することもあります。一般的には10年以上の固定や元金均等返済がおすすめですが、具体的な期間は個々の状況に合わせて選ぶ必要があります。また、250万円の使い方についても迷っているようですが、繰り上げ返済や頭金に充てるなど、賢い使い方を検討しましょう。
- 住宅ローンの借り換えにおいて、固定期間の選択は重要です。5年固定の期間が終了し、その後10年固定を選択すると金利は3.2パーセントになります。しかし、ライフプランなどを考慮すると、頭が混乱することもあるかもしれません。一般的には10年以上の固定や元金均等返済がおすすめされていますが、具体的な期間は個々の状況によって異なります。また、250万円の使い道についても悩んでいるようですが、繰り上げ返済や車の頭金に充てるなど、将来の計画に合わせて賢く活用しましょう。
- mmm479
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質問者が選んだベストアンサー
こんばんわ。 金利の部分は…バクチと思っていますので質問者様の考えで良いと思います。 住宅ローンの部分償還も「期間を短縮」するものと「月返済額を下げる」ものとがあります。 どちらも元利金を下げることには変わりありませんが、下げたあとの残額の支払方法が異なってきます。 一般的には、元利が大きいだけに「期間を短縮」するものが有利となります。 しかし毎月の支払額が下がる訳ではなく、返済期間が短縮されるもので35年が33年とか30年になったりします。 そこで次に行われるのが「月返済額を下げる」ものになります。 これは残存期間で再度割返ようなもので、毎月の負担感を減らし、他の用途へ回すことができるものです。 自動車も必要となれば、その分の負担も計算が必要になります。 購入費用の他に、ガソリン代、車検代、保険代も必要になります。 私の場合はサラリーですので毎月決まった収入からの支出となり、配分割合の問題と思います。 私なら、住宅ローンの部分償還へ充当し、「月返済額を下げる」ものにしておいて、毎月の余裕分を自動車や教育に当てようと考えます。 35年ローンを頑張って返済し、15年で完済とかなら効果を満足すると思いますが、35年が30年になっても遠い未来のことです。 新しいローンを組むよりは、組まない努力をした方が結果として有利になると考えているからです。 お子さんの年齢をみたところ、あと14年した頃が一番大変ではないかと思います。 長女が大学入学、次女が大学受験、三女が高校受験ですので一番教育費がかかろうかと思います。 これまでに住宅ローンを完済できるなら「期間前倒し」も魅力ですが、そうでなければ、新しいローンを組むよりも「返済額を減らし転用する」方が借金との上手な付き合い方と思います。
