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建売購入or都市部マンション購入を考えている
- 結婚して落ち着いてきたので、家賃を払い続けるぐらいなら家を購入しようかと考えている。
- 今年中に購入するとエコポイントや住宅ローン減税、フラット35などのお得な制度があるため、早めの決断を考えている。
- 予算は2400万円ほどで、注文住宅は諦めて建売か都市部のマンションで悩んでいる。特に都市部でソーラーパネル付の新築土地が破格で見つかったため、衝動買いを考えているが、客観的に無謀でしょうか？
- 新築一戸建て
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質問者が選んだベストアンサー
ローン減税やエコポイントは、２～３０００万はする住宅購入費のうちの、数％にすぎないので、おまけ程度に考えた方がいいかもしれません。 長期低金利（固定35年3％など）で借りられる、転勤や移住の予定が全くない、今後も安定した収入が見込めるでしたら建て売りの購入がいいかもしれません。 都市部マンションの場合、値下がりのリスクが低い地区・物件を探し、いざという時に売却したり、他人に貸したりできるが否かまで検討されることをオススメします。 こういう箱ものを購入した場合、ローン金利や今後のリフォーム資金まで考えると、今後住み続けるなかで購入価格の二倍程度の費用がかかるという前提で購入すれば、そこまで無謀な買い物にはならないと思いますよ！
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- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
換金可能性に関しての一考察です。 購入後５年で何らかの理由で引っ越すことになり、処分したいと想定しましょう。 2400万円の都市型マンションを購入したAさんは1800万円で処分して投資額の75％回収。 2400万円の建築条件付きを購入したBさんは1200万円で処分して投資額の50％回収。 2400万円で築30年の住宅を土地値で購入したCさんは2400万円で再販して100％回収。 なんてことは考えられないでしょうか。 まあ、土地値で売ってる築30年の住宅はそれなりに手を入れないと快適じゃないかもしれませんけど。
お礼
ご回答ありがとうございます。 5年後に引っ越し・・・十分ありえますね～・・ 近所問題やらやっぱり不便だったやら・・ それも視野に入れなければいけませんね。 土地の値段って重要ですね・・・。 良い土地だなー！！と思うところにはだいたい、業者が買って家建売してたりするのですよね・・（汗 むずかしいものです。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
・家族の生活あっての住宅（建物）です 住宅プランの前に家族の長期プラン想定 ・建て売りが比較的安価に見える 一時に60戸建設の規模的要因はある 但し 定食（宛がわれた仕様）外れ オプションすると一気に高くなります ・大量生産なので細かい神経使って呉れるか？ 特に地盤の判定なども一把一絡げになり 如何に業者と組するかが難点 戸建は固定資産税払えば他は自由が利くが マンションは修繕積立金やら管理費と結構月々出費 何れの場合も次ぎに売り易さを重視すると良い
お礼
ご回答ありがとうございます。 マンションも戸建もどちらも一長一短なのですよね…。 質問に書いた建売ですが、たしかにオプションつけるとそこそこいい値段になりそうです パンフレットや営業の言うことをうのみにしないよう気をつけなければですね こんかいの質問をしたことで冷静になれた気がします ちょっと一旦一呼吸おいてみます。
お礼
ご回答ありがとうございます。 エコポイントやローン減税…一見すごくお得にみえますが冷静に考えたら そんな超お得！！っというわけでもないですね（汗 それより、いかにいい買い物をするかですね。 なんだかみなさまに質問して回答を熟読させてもらうと ちょっと冷静になったほうがいいと自分で思いました。 親身な回答ありがとうございます。