低価格住宅について

質問

先日、エスバイエルに住宅建設の相談に行きました。ネットで住まいという低価格住宅です。公表されている坪単価は28万円でした。都内ですと建坪25-28で1400万円くらいが総費用の下限ということでした。スマイ21の一般的なモデルは1800万はかかるとの事。エスバイエルは大手でしょうからこの金額はやむなしなのでしょうか？総工費1000万円以下で建坪30ほどの住居建築は不可能でしょうか？当方、東北での建築を考えています。こちらのメーカーでは寒冷地仕様にする事が必要ということで1-2割はコスト増になると言うことでした。

回答No.7

bnfrnrfnfr

それぞれの商品が適正な価格であるのだと思っています。
高い商品は高品質で高級な材料と工法を用いて、安い商品は安価な材料と相応な工法で作られていることでしょう。
だからと言って、低価格の住宅が１０年で人が住めなくなるような粗悪品だとは思いません。
低価格住宅にも瑕疵保険の制度はありますしね。
最終的にその人の経済状態や、住宅に対する価値観で決めることではないでしょうか。

ローコストで家 を建てるとしたらどんな家を計画したらいいのかについて、今回は考えていきます。

ハウスメーカーには大手から中小いろろで会社によって内容も様々、
一概にどこがよいとは言えません。
住宅展示場は企業イメージの宣伝ですから、実際契約している建物より
はるかに高く造られています。
http://sumi.websozai.jp/　
展示場でメーカーを選択するのなら建築中の現場や、完成した一般住宅も
見せてもらった方がよいですよ。
どこのメーカーも同じで、規格住宅は安いですが、注文を出すとたかくなります。

回答No.6

Mokuzo100nenn

1344万円の住宅商品を、1棟限りで399万円値引きで売ってくれるってんで、その条件なら1000万円をきりますね。

http://www.casacube.com/series/1

個人的には、どう見ても倉庫にしか見えないし、倉庫で一生をすごすってのもねぇ。

倉庫と同じように設計して、空調と照明を付けるようなアプローチで、東北の地元の工務店にたのむってのもありかもね。

参考URL：

http://www.casacube.com/series/1

回答No.5

takapiii

そう言えば、WOOD500という工務店ネットワークがあるけど、聞いてみました？
低価格木造住宅の提案もしていると思いますよ。うちは参加してませんが、1000万円を切る住宅も扱い工務店があったと思います。
何かあっても、責任取る訳ではありませんので、ご自身の責任で問い合わせてくださいね。
http://www.wood500.com/

回答No.4

MASA（@masadr）

端的に結論を言うと住宅としては無理だと思います。
住宅は単純に大きさに比例して価格は安くなりません。
なぜなら、どれだけ小さな家を建てても最低限必要な無くす事の出来ない物が
あります。
例えば、代表的なのは風呂、台所、トイレなどの水周り設備、それにまつわる配管等。
玄関や窓などもそうです。
それらを踏まえて最低限必要なものを揃えると、たとえワンルームの家を建てても
最低でも1000万はかかり、それ以下では建てられないと聞きました。
総工費と言われますが、家の建築には家本体の値段以外に実にさまざまな費用がかかります。
まずはそれらを調べて家を建てるのに必要な費用を把握する事から始められた方が良いと
思います。
そうしないと、仮に今後見積もりをあちこちで取っても見積もりの内訳が分からないので
建てる家のグレードに対して、安いのか、高いのか、正確に判断できないですよ。

回答No.3

isf

坪単価２８万というのは単なる客寄せパンダです。
それは最低レベルの仕様での話で、後からオプションを付けていけばたちまち金額が跳ね上がります。
大手は宣伝費、営業費、モデルハウスの建設費などがかかってるので、当然その分は割高になります。
地元の工務店に頼んだほうがよほど安くて良いもの建ててくれますよ。

回答No.2

atelier21

建築の価格は電化物等工場製品とは全く違うと先ずお考え下さい
又、坪単価は結果の平均値です、水場と寝室では全く工事に掛る費用は違います
其れに、土地地盤の状況、風土に拠る対処法の違い、HMの既製品が必ずしも適当とは言えません
HM既製品より安価適正なご当地の材や職人がいるのですが、宣伝に惑わされている例が多いですね

回答No.1

noname#142908

大手の場合広告費やいろいろな人件費がかかるので低価格といえども余分な経費がかかっています
地元の工務店がいいと思いますよ
雪国ならなおさら