借地物上自己物権

質問

借地物上自己物権
永年借地上に自己物件があります。
地主に告知せず，第三者に転売はゆるされますか？
借地゜契約にぱ特例を設けておりません。

回答No.2

hanac3 · ベストアンサー

借地上に自己物件があるとは、土地を借りていて（借地権）、その上に建物（所有権）を持っていることになります。
建物を売るとは、付随的に借地権も売る（譲渡）ことになります。建物は所有権ですので、自由に売れますが、借地権は、通常、債権（契約上の権利）ですから、地主の承諾なくして売れません。
地主に告知すれば済むことではなく、地主の承諾が必要です。通常、借地権価格の約1割の承諾料を地主に支払います。地主が承諾しない場合は、裁判所が承諾の条件として承諾料を決め、承諾してくれます。
借地契約中に特約があって、譲渡する権利を認めていれば、別です。特約がない場合は、地主の承諾が必要です。
めったにないことですが、土地使用者の権利が地上権（物権）の場合は、地主の承諾なくして借地権を譲渡できます。

参考URL：

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2shakutij.html

お礼

有難うございました。 とても参考になります。

回答No.1

ted2010

こんにちは

恐らくは、土地の所有権者の承諾が必要です

「恐らくは」と書いた理由は、
借地権と一口にいっても、種類は2つあり、
一つは、建物所有を目的とする土地の賃借権。
もう一つは、建物所有を目的とする土地の地上権。

地上権であれば、土地の所有権者の承諾無く転売等できますが、
賃借権（承諾無く譲渡等できると定めてない場合）であれば出来ません
（裁判所の許可がある場合を除く）

契約書等で確認する必要がありますが、
一般的には、借地権は賃借権である場合が多いためです

（ちなみに、契約書に、賃借権か地上権の文言は書かれていない場合も多く、
どちらなのかは、契約全体を通して判断したり、
また実体上判断するしかないところに、ある種の紛争の原因があると思いますが。。。）

参考になれば幸いです

お礼

懇切な解説，有難うございました。