住宅ローン組めますか？

質問

住宅ローン組めますか？

直近の２年間の平均年収が３５０万で、今の会社に勤めて１年８ヶ月です。
近いうちに住宅の購入を考えています。

このような状況でもローンが組めますか？またいくらくらいまでなら組めますか？

詳しいかたいらっしゃいましたら教えて下さい。

ちなみに会社は一応世間では名の通った会社です。

回答No.3

86tarou · ベストアンサー

今の会社に勤めて１年８ヶ月です。＞
先ず、大抵の銀行では金属３年以上という条件です。

直近の２年間の平均年収が３５０万で…＞
年収だけでは誰にも分からないでしょう。定年までもうすぐの年齢ならこの先の収入は少ないのでまず組めまんせんし、まだ若ければ定年までの収入が多いのですから総返済額も多く見積もれるのですから。要は、残りの生涯収入が幾らあるかによって変わってくるってことです。なお、ローン審査に通るか通らないかの多額のローンでは返済は非常に厳しいものになります。変動金利で70才超完済のような無理なローンでもローン審査にとおるのですから（このようなローンはリスクの先送りに過ぎません）。なので、くれぐれも無理のないローンで外食や旅行も出来るような試算にしておきましょう。住居は生活の質を高める道具の一つに過ぎないのですから、それによって生活を切り詰めたり払えなくなって破綻し借金だけが残るようでは本末転倒にもなりかねないです。
具体的には、収入の20～25％（その年収なら20％がお勧め）を返済に充て（月5.8～7.3万円）、全期間固定金利（年３％程度）で定年までのローンで試算すれば良いでしょうか。これに頭金を足し諸費用（物件価格の５～10％程度）を引けば、自ずと購入可能物件価格が出ます。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
頭金は物件価格の20～30％以上用意しておけば、ローン残高＞家の価値になり難いので何かあった時は売却して清算することが出来るメリットがあります。頭金以外にも、生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきましょう。また、上記の返済額が現在の家賃よりは数万円少なくないと普通はやっていけません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が必要になってくるからです。
上記の試算では買えない、または頭金が足りないというのであれば、５～10年先を目標に貯蓄することをお勧めします。いい家に住めると良いですね♪

お礼

回答いただきありがとうございます。

ローンのシュミレーションもとても参考になりました！
欲しい気持ちが先走ってしまいましたが、買った後の固定資産税や
修繕費用なども考えなくてはいけなかったですね((+_+))
確かに返済に追われてしまっては住宅を買う意味もないので
頭金をもう少し用意しようとおもいました。
でもローンが組めそうとわかり安心しました。
いい家に住めるように頑張ります！！

回答No.2

joqr

＞平均年収が３５０万

手取り？　税込み？
大事なのは、年収より　毎月の手取りです
ローンは、そこから生活費を引いた余剰分から払うべきものだからです

貯蓄は？
引越し、新居費用、保険、頭金、諸経費、はすべて現金です

年齢は？
６５歳完済でローンは組まないと地獄です

お子さんは？
これでローンにまわせる額が大きく変わります

お礼

回答いただきありがとうございます。

３５０万円は税込の年収です。
３月に子供が生まれたので、住宅の購入を考えたのですが、
ローンが組めて家の購入ができれば、少し落ち着いたら
共働きになることも考えていました。
ローンは組めそうで安心しましたが、もう少し頭金をためて
余裕を持ってからにしようと思います。
いつか必ずマイホームを手にします♪

回答No.1

楽園（@gf-ch9）

フラット３５で４０００万までなら可能でしょう。
貴方のマイホーム、実現させて下さい。

お礼

回答いただきありがとうございます。

フラット３５だとそんなに組めるんですね！
とても参考なりました。
フラット３５を利用するには、いろいろ購入する住宅になんか条件が
あるんですよね！？
これから詳しく調べてみます！！

ありがとうございました。