来月更新で、保証人が居なくて、保証会社を頼んで審査しましたがダメと不動

質問

来月更新で、保証人が居なくて、保証会社を頼んで審査しましたがダメと不動産から連絡がありました。
実は今月、契約金を調べるため契約書を見てたらペット不可物件だと判明しました。ネコを一年飼ってて壁や柱は爪痕が凄いです。今更飼ってましたと言うのが怖いのと、今すぐ出て賠償しろとなっても正直借金がある私には借りる事も出来ません。勿論、分割して払う気はあるのですがいくら請求が来るのか、また分割出来るのか不安で連絡出来ません。あと1ヶ月で退去しなきゃいけないのですが、どうしたらいいのか途方にくれてます。どなたかアドバイスをください。

回答No.4

yokoyama-senmu

借入れているお金がある場合、保証会社の審査は通らないケースが多いですね。

なんとか保証人を見つけてもらうしかないと思います。

ペット不可の物件でネコを飼ってしまったのは問題です。近隣の方とトラブルにはなっていませんか？万が一苦情やトラブルが発生していれば退去してお部屋を補修してくれと請求書が回ってきても文句は言えません。

回答No.3

大明神（@bathbadya）

普通に、契約更新して、そのまま住めばいいと思うけど、何が問題なのかな？

> ペット不可物件だと判明しました。
たまたま、貴方が契約した内容が「ペット不可」なだけで、マンション全体が「ペット不可」と判断するには早いかと思いますよ。
契約自体は、個人個人で行うので、幾らでも契約内容は変更できます。
契約時に交渉して契約書を変更することは幾らでも可能です。
また、時期によって、契約書の内容も変わりますしね・・

入居前の下見の段階で、ペットを飼っている入居者が多く、「ペット可」と判断しても、それは落ち度にはならないでしょう。
逆に、そういった状況で「ペット不可」に付いて十分説明しなかった管理会社の落ち度でしょうね。

〉『ペット不可』を信じて住んでいる『ペットアレルギー』のある方には、生死に関わる『契約違反』です。
これは、大げさだよね。別に、マンション全体が「ペット不可」の契約をしてる訳ではないし（まあ、そんな契約は個人でできない）、「今までペットを飼った事がありません」といった契約は、貴方と新入居者の契約ではないしね。あくまでも、大家さんと新入居者の契約だよ。

よく有るのは、入居者が大家さんの身内の時。
身内だと、迷惑もなんのその、やりたい放題だよ。

半分愚痴になっちゃったね

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　通常、更新時に保証人が亡くなっているとかという理由で退去を求めることは出来ませんし、保証会社の保証が取れなくとも大家や管理会社のリスクが増すだけで、それを以って『更新拒否』をするこは出来ません。そのまま住み続けられますし、大家や管理会社が『更新しない』と言ってきても『法定更新』になるだけですから、契約書に更新料の記載があればそれを支払って今まで通りに暮すだけです。大家や管理会社が家賃の受け取りを拒否したら法務局に『供託』すれば済みます。絶対的に借主さんが有利です。

　ただし、それは全て借主さんが契約に則った暮らしをされている状態でのことです。

　『契約書を見てたらペット不可物件だと判明しました。ネコを一年飼ってて』というのは許されない契約違反で、『知らなかった』とか、『気付かなかった』では済みません。
　『ペット不可』を信じて住んでいる『ペットアレルギー』のある方には、生死に関わる『契約違反』です。

　大家や管理会社が、この『契約違反』を知れば、保証人云々よりもこちらを口実に『退去』を求めてくるでしょう。「同じマンションには『ペット不可』を信じて暮している『ペットアレルギー』の方がいるかも知れない。生死に関わる事態が起きたらどう責任を取るのか？」というのは裁判所でも主張できる『明渡要請』の事由になるでしょう。保証人云々よりも数十倍正当な根拠です。

　大家や管理会社が知れば（多分わかることとは思いますが）質問者様の危惧されるとおり『今すぐ出て賠償しろ』となるでしょう。一度ペットを飼ってしまった物件を再度『ペット不可』で募集できるようにするには大変なお金がかかります。臭いの染込んだクロスや床の張替、通常のクリーニングではしないような排気ダクト内やエアコン内までクリーニングし、脱臭しなければなりません。
　『ペット不可』物件でペットを飼うとは、ゴミ出しのルールを守らないとか、TVの音が大きいとか言うようなルール違反とは違い、人の生命に関わる『規約違反』です。

　コッソリ猫を処分して、ひたすらバレない事を祈るしかないでしょうが、いずれバレて多額の賠償金は取られるでしょう。
　そのままバレないと、次の方が不幸にも『ペットアレルギー』がある場合には、その方が命を落としかねません。
　質問者様がしたことは、そういう事なのです。

補足

分譲マンションなのでペットは皆飼ってて平気かと安易に考えてました。
家主様は不可としたのだから、ペットアレルギーかもしれませんね。
法的に訴えられても仕方ないです。退去、請求覚悟で正直にお話します。ありがとうございました。

回答No.1

naocyan226

今は保証人なしで住んでいるのですね。

単純な話ですが、家賃さえチャント払っていれば、いや少々の滞納でも、正当な理由なしで賃貸契約を解約はできません。ただし、猫の問題は契約違反ですから、バレレばその点はヤバイですが、退去させられるまでのことではないでしょう。とりあえずは、行政の窓口ででも相談することをお薦めします。