yokoyama-senmuのプロフィール

不動産の仲介料について 仲介業者を通して、賃貸マンションの契約をしようと思っています。 契約条件は、礼金２ヶ月、敷金２ヶ月、仲介料１ヶ月と口頭で伝えられましたが、礼金を１ヶ月下げるように管理会社に交渉をしてくれ、結果礼金１ヶ月、敷金２ヶ月、仲介料１ヶ月と下がりました。 これにて契約と思い、再度当初もらった図面を見直すと、そこには、礼金２ヶ月、敷金２ヶ月とあり、下のほうに、手数料負担の割合「貸主100％」「借主０％」、手数料配分の割合「元付０％」「客付100％」となっています。さらに、キャッチコピー的に「入居者対応補助業務実施手数料１ヶ月お支払い致します！」と書いてありました。そしてここには管理業者の名前が記載されており、恐らく仲介業者が自社の社名に変更するのを忘れて私に渡してしまったものと思われます。 この場合の、手数料負担の割合貸主100％は何を意味しますか？ 文字からは、貸主が仲介料を仲介業者に払うので、借主である私は仲介料を払わなくてもいいように感じます。 その場合、礼金１ヶ月下げてもらっていながらも、仲介料なしにしてもらうことはできますか？ ご回答お願い致します。

賃貸借契約書の内容に関しての質問です。 こんにちは。お世話になります。 今度、部屋を借りる事になり、賃貸借契約書が 送られてきたので、中身を確認しています。 その中に書かれている事で何点か質問があります。 (1)解約予告期間　１ヶ月 　解約は書面にて通知。 　とあるのですが、これは１ヶ月前までに 　書面にて解約の意思をしかるべきところに 　伝えればいいという事なのでしょうか？ 　※書面とは、自分の手書きでしょうか？ 　　それとも決められたフォーマットみたいなのが 　　あるのでしょうか？ (2)規約書の最後の方に「初回契約は2年間、以後２年毎の 　再契約型の定期借家契約」とあるのですが、 　契約書の一番最初に「更新のない住居用定期建物賃貸借契約を 　締結した。・・・・」 　と記載があり、 　別用紙に、 　「借地借家法第38条第2項の規定に基づく書面」 　とあって、 　それには「賃貸の契約は更新がなく、 　期間の満了により賃貸借は終了しますので、賃貸人は期間の満了 　の日までに、下記建物を明け渡さなければなりません。」 　とあり、２年間の契約期間が記載されています。 　賃貸申し込み時に２年しか住めないとは聞いてはいませんし、 　又２年ごとの更新とも聞いていません。 　ただ、申し込み時頂いた書類を良く見てみると 　契約年数：24ヶ月とあります。 (3)更新型の賃貸の場合、更新する度に礼金、保証金が 　必要なのでしょうか？ 　又その度に賃貸借契約書も書くのでしょうか？ 　実は部屋を借りるのが初めてで、 　担当者からも今のところ、上記についての説明がなく 　不安に思っています。 　 　担当者に聞けば良い事なのかもしれませんが・・・ 　よかったら詳しい方教えて下さいませんか？ 　 　長い文章を読んで下さりありがとうございます。 　どうか、よろしくお願いします。 　 　　

来月更新で、保証人が居なくて、保証会社を頼んで審査しましたがダメと不動産から連絡がありました。 実は今月、契約金を調べるため契約書を見てたらペット不可物件だと判明しました。ネコを一年飼ってて壁や柱は爪痕が凄いです。今更飼ってましたと言うのが怖いのと、今すぐ出て賠償しろとなっても正直借金がある私には借りる事も出来ません。勿論、分割して払う気はあるのですがいくら請求が来るのか、また分割出来るのか不安で連絡出来ません。あと1ヶ月で退去しなきゃいけないのですが、どうしたらいいのか途方にくれてます。どなたかアドバイスをください。

賃貸アパートを借りたいのですが、 私自信、つい最近、破産と同時廃止が成立したばかりの身です。 ですので、法人契約で、会社が借主で、保証人を私で申請しようと思うのですが、 審査は通るのでしょうか？ ちなみに、不動産(賃貸)会社の方は、審査は 「大家さんの方がＯＫを出せば問題はないですよ」とおっしゃってました。 保証人が破産者の場合は、どうなんでしょうか？

私は今、下宿住まいなのですが、今年限りで今通っている大学を辞めて、他の大学に移ろうと考えています。 無事に合格出来れば、今の住居を出て行けば問題無いのですが、万が一の場合は残留する事になります。 しかし、この事を嗅ぎつけた管理人さんが、それを見越して、(私が)出て行く前に次の入居者募集をかけると言い出しました。若し次の入居者が決まれば、私は合否に関係無く出て行く破目になります。 疑問としては、現入居者(私)が出て行くか定かでは無い状態で、募集をかけて新たに入居させる事は可能なのでしょうか？