締切済み 借家人のテナントさんの供託家賃が滞っています。６月分の敷金が有りますが 2010/05/27 13:12 借家人のテナントさんの供託家賃が滞っています。６月分の敷金が有りますが、法的に何か月位の滞納で明け渡しが可能ですか。 みんなの回答 （3） 専門家の回答 みんなの回答 katyan1234 ベストアンサー率18% (347/1849) 2010/05/27 19:21 回答No.3 何か合って供託しているんですよね。 その場合はその問題を解決しなければもらえないと思います 法務局で聞いてください。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 akak71 ベストアンサー率27% (741/2672) 2010/05/27 16:40 回答No.2 供託はしなければならないモノではありません。 供託するかしないかは、任意 法務局で手続きするのが面倒との、、、、、 条文は、「供託して債務を免れることができる。」 民法494条参照 前後の事情が不明です、、、、、、、 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 onilgoal ベストアンサー率66% (8/12) 2010/05/27 16:19 回答No.1 過去の判例で確か、２～３ヶ月です。でも、解除の意思表示をしてから相当の期間が経過する前に家賃を支払えば解除することができない。という判例もあります。また、家賃を支払わないことに正当性があるなら、解除はできないという判例もあります。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A テナント家賃の供託について こんにちは、どなたか、お解かりになるようでしたら、お教え頂けるとありがたいです。 現在店舗を借りて小さな居酒屋を経営しております、 はづかしながら、経営状態自体かつかつで、と、いうより、貯金をはたいて、維持させているような赤字状態です。 現在のテナント料も相場より高く感じ、家主に値下げ交渉はしてみたのですが、聞いてもらえません。 そんな時、知り合いが「家賃を供託すればいい」と言っていたのですが、供託するとだけ聞いても具体的な方法やメリット、デメリット等、皆目わかりません。 どなたか、アドバイスいただければ有難いです。 テナント敷金の家賃相殺による敷金不変換 業績不振によりテナントを出ることになりました。 家賃の支払いが滞ったため、家主の申し出で 最終2月分の家賃を敷金から相殺してもらいました。 好意からの申し出と受け取ったためお願い致しましたが、 しかし、契約書を昨日熟読すると相殺した場合、敷金が戻らないとあり、驚愕しております。 敷金は200万入れており90%の180万が返金の予定です。 (+通常の修繕等名目差し引かれはあるはず) 家賃は月に15万ほど・・・相殺はラスト2ヶ月分30万 30万の不払いで180万が返金されないことになるのか不安です。 今、臨時収入があり2か月分を支払うことができます。 退去日までに振り込めば大丈夫でしょうか? 退去日まで1日(銀行営業日)しかありません。 家主の好意と思っていたのですが、 ハメられたのかと、、、、？？？ 家主は、小規模不動産業かと。 管理会社は、エリッツです。 緊急で宜しくお願いいたします。 敷金と滞納家賃 敷金のことで教えて欲しいのですが、家賃を滞納している場合、敷金の返還はどうなるのでしょうか？ 父が工場を借りていたのですが、今年の３月にやめました。工場を借りる前の状態に戻すという契約であったので工場の後片付け等をして引き払いました。 その後、工場の大家が電気工事や便所の汲み取りを業者に頼んで行ったのですが、その請求書を父に送るから払って欲しいというのです。 父は工場の家賃を120万程滞納していて、滞納分を分割にしてもらって月々払っています。敷金として払った20万があるのですが、大家からは滞納している家賃を全て払ってから敷金の返還に応じると言われました。 私共からすれば、敷金から電気工事等にかかった費用を引いて、その分を滞納している家賃に当てて欲しいのですが・・・。 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 敷金を最終月の家賃にできない？ 最終月の家賃を、敷金で相殺してもらえないか 聞いたところ、 「民法上、それはできない」 といわれました。 （敷金は2か月分払ってあります） しかし、契約書には 滞納した場合は敷金から充当、といったような文章があったような気がします。 （すいません、今夜確認しますが） 本当に、民法でそのようなことが決まっているのでしょうか？ ちなみに、退去理由は昨年2回床上浸水したことがあり 大雨時に不安になるのが耐えられないからです。 （そのため、浸水してしまったフローリングは凹みが結構あります） すみませんが、ご教授よろしくお願いいたします!!! 家賃の供託 ３５年くらい住んでいたアパートが老朽化して大家から立ち退きを言われました。６ヶ月が経ちました。今すぐに立ち退く気はありません。 家賃を大家に払いに行ったら受け取ってもらえませんでした。 法務局の供託所に家賃の供託をしに行きましたが賃貸借契約書がないと供託できないと言われました。 賃貸借契約書がなくても供託できる方法はありますか？。 敷金の家賃充当について 敷金は未払い分の家賃などの保証として退去時に充当されると聞きました。 例えば、敷金３ヵ月分を契約時に支払い２ヵ月分滞納している場合は敷金１ヶ月から修繕費等を控除した分が返還されるのでしょうか？ 仮にそうであれば、上記と同じ内容で契約内容に敷引２ヵ月を含むものとした場合、敷引は敷金と同じように扱われるのでしょうか？ よろしくお願い致します。 供託金（家賃）に時効はあるのでしょうか 賃貸借契約を結び、借家に入ることになりましたが、 仲介不動産業者の提示した重要事項説明書の内容に相違があり、 貸し主、不動産業者とトラブルになったため、 それが改善されるまでは、家賃については法務局へ供託をしようと考えています。 もしこのままずっと供託し続けた場合、供託金はいずれ時効となってしまうのでしょうか。 供託した家賃の一部を家主が受け取っていない場合 家主からの値上げ通達に合意できず、現行家賃を「全額として振りこみました」と文書（内容証明）で通知したところ、「全額としては受け取らない」と返事があったので、5年前～3年前の間、家賃供託していました。 供託している時、家主から「家賃の一部として供託したお金を受け取った」旨の内容証明が来たことと、最終的に家主から「高齢で法務局に行くのが足労」という理由が添えられ、「どうしても指定口座に振りこんでほしい」という文書が来たので、供託したお金は全額家主が受けとっていると思っていました。 （この最後の手紙の後、「家賃全額として受けとって頂けるものとして指定口座に振りこみました」と文書で送ったところ、異論がなかったので、その後は新しい契約書は交わしていないものの、家賃を指定口座に振りこんでいます。） ところが、この度、家主が代替わりしたようで、家主の息子から「ちゃんと契約したいので、滞納金を払え」と連絡が来ました。 請求額のリストを見ると（細かい内訳は書いてありませんが、推測するに）、どうやら供託した家賃の数ヶ月分を法務局から受けとっていないようで、それを「滞納金」と位置付けているようなのです。 そこで、教えていただきたいのですが、 （１）供託していても、家主が法務局から受けとっていなければ、その期間は「滞納」とみなされるものなのでしょうか。（裁判になった時、裁判所も「滞納」とみなすものでしょうか？） （２）供託したお金は、何年間、法務局で預かってもらえるのでしょうか。 （３）もし期限があり、家主が受け取らないまま失効期日を迎えてしまったら、私の方で取り戻しはできるでしょうか。 宜しくお願い致します。 供託をすると言って家賃を支払わず、実際に供託もしない賃借人 平成20年5月22日に投稿しました現在訴訟をしている家賃滞納の賃借人の件で再度ご質問させて頂きます。 全部で３回口頭弁論を行い、現在も継続中ですが、被告は未払い家賃の存在は認めており、「家賃は分割なら払うと言っているのに家主が受け取らない（事実無根です）、こちらは供託でも何でもする意思はある」と言うのです。 もし本当に供託をする気があるのなら、是非とも供託してもらいたいですが（家賃が１年以上支払われていない事も考えて、裁判所への好印象を売り込むためだけに言っているものと思われますが）、裁判所から、被告に「それなら供託しなさい」と指示する事は出来るのでしょうか。また、原告から裁判所に対して、そのように被告に告げて欲しい旨請求していけるのでしょうか。その場合、受領拒否があった事を原告が認める事となり、原告に不利益となる事はないでしょうか。 民法４９４条の規定でも「供託して債務を免れる事が『できる』」と あるので、強制する事は難しいのかもしれませんが、少しでも早く訴訟が終わるように、出来る限りの事はしていきたいと考えておりますので、ご存知でしたらご回答宜しくお願い致します。 敷金が返して欲しくて、住んでいなくても家賃を払いました。 家賃のことでお伺いします。 このたび、一年十一ヶ月で転勤により、退去することとなりました。 二年以内で退去するときは、敷金(家賃二ヶ月分） が返還されないため、一か月部屋にはすみませんが、一か月分、家賃を払って、敷金を返してほしいのですが、よいでしょうか? と管理会社に相談したら良いといってくれたので、家賃を住んでいませんが払っています。 (関係ないかもしれませんが、ちなみに、同じマンションで隣の部屋から越したので、同じマンションに三年11か月は住んでいます。) しかし、私が家賃を払っていても誰かもう入居したようです。 これは法律的には良いのでしょうか? 疑問に思ったので 今後のためにも教えていただければ幸いです。 定期借家契約のテナント 定期借家契約のテナントに入ってる者です。後数日で契約が切れるのですが大家（ビル所有の会社）から何の通達もありません。入る時に散々厳しいことを言われて泣く泣く定期で契約した経緯があるので何となくこちらから言うのも躊躇しています。このままほおって置くと何かこちらに不利な状況となるでしょうか？ちなみに契約期限終了後の来月（４月）の家賃は既に支払い済みです。もしかしたらこのまま行けば期限後は定期では無く、普通賃貸の契約に持って行けたり・・・しないですよね～？？？ ちなみに契約時は何も問題無ければ、もちろん再契約します！と担当者が口約束していました・・・。ちなみに現状まで家賃滞納他一切問題は起きていませんが・・・。 テナントの家賃と保証人について ビルのオーナーです。40年以上入居しているテナントの件で相談です。入居者（契約者）は80代です。保証人も高齢（80代）です。更新のタイミングで家賃の値上げと、保証人が高齢なので、新しい保証人に変更をして下さいとご連絡していますが新しい保証人はいないということです。保証会社に加入してくださいと言いましたが、嫌だという事で拒否されました。まず家賃は金額がきちんと、決まるまで受取拒否しています。 【質問1】 家賃は受け取れませんが、供託してくださいと伝えているのに、供託してくれません。家賃の未払いで延滞金を請求出来ますか？また契約書に家賃の延滞金の事が一切書いていませんが請求出来ますか？ 【質問2】 保証人がいない、保証会社に加入しないという事で、退去してくださいと言えますか？半年保証人がいないと退去させることが出来るという判例があるみたいですが、どうでしょうか？ 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム テナント家賃滞納 テナント家賃滞納 契約者がいなくなりました 店舗で営業しているのは契約者の元妻。五年前に離婚したらしく契約者の行方は知らなく困っています。 退去を申出ましたが退去を拒まれています。 退去月の家賃と敷金、礼金について 12月23日に引っ越すので、今日(21日）その旨を管理会社に伝えると12月20日〆だから 1月分の家賃も払うように言われました。 急に越すことになったので前もって連絡しなかった私も悪いのですが、23日に退去するのになんで住んでない1月分を払わなければいけないのでしょうか？入居は日割りで退去は月払いなのでしょうか？ また礼金を払っていないからハウスクリーニング代を6万出すように言われました。 敷金はもとより0か月で礼金は2か月でした。 契約時にハウスクリーニングが掛かるという説明は受けていません。 むしろタバコは吸っていないし、ペットも飼ってないから不動産からは退去でお金かからないと聞いていました。 敷金で言われるなら納得するのですが、礼金払ってないからって初めて聞きました。 こちらも「そういうものなんだ」と割り切るしかないのでしょうか？ よろしくお願いします。 敷金足りなかった？ 返還を望んでた家賃を遣われた？ １２月末に引越しました。 癖で１月分の家賃を振り込んでしまい、住まない分の家賃を払ってしまった状態です 鍵を郵送する際、手紙で 間違って家賃を振り込んでしまったので、お手数をおかけしますが、こちらは早急に返金お願いします と伝えました。 一応電話でも伝え、不動産は応じてくれました 早めに返してと伝えたのになかなかかえってこず、 今日、不動産から振込みがありました。 家賃８８０００ですが、今日振り込まれたのは45000円。。。 直径１，５センチの穴を２箇所開けてしまったので、補修に敷金だけじゃたりなかったのでしょうか・・・ （敷金は1ヶ月分） 明細もないし、内訳がわかりません 足りないにしても、返金を求めてたお金を勝手に使うのっておかしいと思うのですが。。。 今日は不動産やが閉まってたので明日電話してみます。 ちょっと、怒り腰になっちゃってます。 足りない分を預かってたお金から使った。といわれたら、もうそれで話は お終い・・・にしたほうがいいんでしょうか？ 勝手に使われたとしたら納得がいかないんですが・・・ ご意見よろしくお願いいたします テナントの家賃発生について 11月の初旬に開業しようとやっといいテナントを見つけました。 それでまだ本契約はしていないのですが、不動産屋が「９月の中旬から家賃が発生する」と言ってきたのでその場では了解しましたが、後々考えてみると10月から工事に入るのに家賃発生は9月中旬からと言うのはどうも納得いかなくて・・・。 今回初めてテナントを借りるのであまりその辺のことが解りません。 だいたいどこもそんな物なのか、それとも今からでも10月からの家賃発生は可能なのか皆さんお力をお貸しください。 アパートの敷金渡し２ヶ月分 急に引っ越すことになって出るにあたり敷金渡しの契約だったから立会いもなく勝手に出ていいらしいということだったけど２ヶ月分全く返ってこないし解約も１ヶ月前に言わなかったから８月分の家賃ははすでに支払済みでもさらに９月分も請求されるような感じです、一応９月分は出るまでの１０日分の日割り計算ですみそうですがそんなものでしょうか敷金て返るのはあきらめるべきですか契約書には敷金渡しで書いてあったらしい。未成年の契約で親が契約書見てなぃのもわるいのですが。 持ち物件のテナントの敷金差押が来ました はじめまして、実は私が持っているビルのテナントが税金の滞納をしており、国税局から保証金の差押通知が来ました。しかし滞納家賃があり全て計算すると保証金が残らなく、国税に確認したところ残らなければ収める必要はないとの事で事なきを得たのですが、賃料と一緒に光熱費を定額でもらっておりその分は年間清算にてテナントに返還するのですが数万円発生しています、うっかり？国税局の方にその旨話してしまった所、返還光熱費に対する債務差押の通知をもって来ました。法的な意味で支払いの必要性があるのでしょうか？（当然支払い義務のある分ですからどちらかには払うのですが）決して払いたくない分けではなく支払いの法的理解をしたいのですが・・・どなたが詳しくお分かりになる方宜しくお願い致します。 家賃が下がると敷金も下がって返金されますか？ 家賃交渉をして、家賃を下げてもらいました。 再度手続きの書類が送られてきたのですが、 同時に敷金も家賃交渉した金額×3ヶ月分になっており、 更新金額前に収めていた敷金から差額分を返金してきました。 私としましては、敷金は最初に預けた金額のままでよかったのですが これってどこの不動産会社さんでもなさることなのでしょうか？ 返金されてしまったものは仕方ないので、特に何も言うつもりもないのですが、 他の不動産会社さんはどうなのかな、っと疑問に感じてしまったもので・・・ つまらない質問で申し訳ございませんが、ご返答お待ちしております。 家賃の滞納が過去３ヶ月分あり 家賃の滞納が過去３ヶ月分あり 新しい月の家賃と滞納されている分を一緒に毎月支払っています。 家賃の滞納が原因で、先日管理人さんから 法的な処置をとるまえに 一ヶ月以内に出ていくようにと言われました。 このような場合、出て行くしかないのでしょうか？ ちなみに滞納されているのをふまえて新しく更新費を支払うように言われたので そちらは支払済です。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他（法律） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
