先月引っ越ししたんですが、気になる事があって質問します。

質問

先月引っ越ししたんですが、気になる事があって質問します。
敷金礼金ゼロの物件に決めて初期費用を納めた後に、『この物件火災保険に絶対入らないといけない』と言われたのですが、この物件に決めるまでには火災保険の事など一切言っていませんでした。
同意書に捺印した後に言われて、なんで今更言うんやと思ったんですけど、この順序おかしいなと思うんですけど、どうなんでしょうか？

回答No.6

katyan1234 · ベストアンサー

仲介業者からの契約なら先に伝える義務はあります。
もう契約が締結されているので払う義務は無いと思います。しかし家事とか盗難とか地震とか総合的な保険は損にならないですね。

不動産屋経由しないで自分で探しても問題は無いですよ。

お礼

かなり遅くなりました(>_<)

保険は入っておいたがいいですね！

ありがとうございました☆

回答No.7

katyan1234

補足の書き込みが無いけどもし本当に重要説明になく後から義務が発生するというのなら
宅建法違反ですね。住んでる役所に仲介の不動産屋が重要事項説明として言うべきもの
を言わないで後から言ったという方がおり違反として指導してもらえないでしょうか？
と聞いてもし違反なら不動産屋を訴えた後契約解除してもいいでしょう。

だってその後の生活できないなら困るよね。後から義務なら先に説明する義務がある。

違反申告しないから保険費用を払ってくださいと言ってもいいかも・・
もう払ったなら難しいよ～

回答No.5

noname#203300

大家しています。

　普通は契約条件としているもので、契約後なら拒否できます。そのために『契約解除』なんて出来ません。

　要は、質問者様や保証人様に出火の責任が問われた時にそれを賠償するに十分な資産があおりなら不要なものです。保険なんて、どんな保険でも、そんなもんです。

回答No.4

330033qj

順序としては明らかにおかしいですね。普通は初期費用を納める前に言うのが普通です。契約の際には契約書に署名捺印の前に、宅建主任者が重要事項を説明しなければならないと法律で定められています。賃貸物件に特有の説明事項としては

(1)台所、浴室、便所その他の当該建物も設備の整備の状況
(2)契約の期間及び契約の更新に関する事項
(3)契約終了時に精算される金額（敷金等）
(4)管理を委託しているときは委託先の氏名、住所　

などが主なものです。

ところが火災保険に関する規定は重要事項の説明項目ではないので、火災保険に関して説明しなくても違法ではありません。ですのでそれをいいことに捺印後に火災保険の説明をしたのだと思います。ですが、冒頭にも記載したように、火災保険はタダではないので、重要事項とともに、普通は捺印前に説明します。あまり良い業者ではないようですね。悪質な感じです。捺印後に説明したことに対して抗議しなかったのでしょうか？
同意書というのは賃貸契約書ではないので、どうしても納得がいかないのであれば、その業者の説明不足を理由に契約キャンセル、初期費用返却の交渉をすることも可能だと思います。それに応じるかどうかわかりませんが、とりあえず交渉するべきでしょう。質問者様の場合、大家さんなのか管理会社なのかわかりませんが、賃貸物件の場合、退出するまでそれらの方と係わってきますので、信頼のおけない人だと思ったら止めたほうがよいと思いますよ。
ちなみに火災保険自体は絶対に入ったほうが良いのは間違いありません。
質問者様が万が一火災を発生させ、全焼ということになると、大家に対して損害賠償が生じるからです。保険なしでは建て替えることなどとてもできないので賃貸物件の場合、どの業者もほぼ100％火災保険の加入を義務づけています。ちなみに私も賃貸のアパートに住んでおりますが、年間一万円の火災保険を支払っております。毎年更新、一万円一括払いです。

回答No.3

fjdksla

私は素人ですが、

以前、市営住宅に入居した時には、火災保険のことは何もありませんでした。
ただ、友達の保険屋さんと喋っている時に
火災を出したら、賃貸物件は現状回復の義務がある。と聞き
その保険屋さんで、保証できる保険に入りました。
でも火災保険ではなかったです。賠償か何かだったと思います。

だから、「絶対」と言う事は無いと思います。
その会社での決まりごとなら、
説明されていない事を契約後に出したのでは、
その契約自体の有効性が問われます。

あとは話し合いだと思うのですが、
火事を出さないのなら入る必要は無いですし、
出しても現金で支払いするなら、やはり必要ないです。
絶対に入らないと・・・・というなら、
契約の無効を主張することも出来るのでは・・・・

回答No.2

kendosanko

それはね、
たぶん、初期費用を安く見せるため、わざと火災保険を初期費用から
外していたんでしょう。一種の客を釣るための作戦。まんまと作戦に
ひっかかっちゃいましたね。

初期費用の見積もりをみたとき、あなたが不審に思わなきゃ。
ふつう、火災保険は初期費用に入ってますからね。

だから、敷金礼金ゼロの物件のゼロゼロ物件って問題があるんですよ。

回答No.1

hanabutako

自分もなんども引越しをしていますが、
火災保険に入らなかったことは一度も無いですね。
大抵面積に応じていくらというものですが、
いつもだいたい2万円くらいで賃貸契約期間終了までというものです。
というわけで、賃貸物件に入るときは火災保険必須というのは
半ば常識だと思っていました。

本来は説明する義務があると思いますが、
不動産屋にとって常識となっていて説明をし忘れた
ということだと思います。