不動産登記は期限とかありますか？

質問

不動産登記は期限とかありますか？

中古マンションを購入して不動産登記手続きしますが住民票を移動するための手続きはしたくないのですが

投資物件にすればいいのですか？

所有権ではなく

どのようにちがうかもわかりませんが　動かしたくないのです

どうしたらいいでしょう？

回答No.2

kbfd33 · ベストアンサー

「中古マンションを購入したのなら、速やかに不動産登記をしましょう。売り主が買主に交付する印鑑証明書の有効期限は最長３ケ月だよ。期限が切れたからモウイッペン頂戴と売主に言ってもクレナイよ。二度と登記できないかもね。あなたは住民票を移動することはない。網走市番外１番地でも、石垣島海岸３丁目でも有効に登記デキマサァネ。」

お礼

ありがとうございました

回答No.1

yu-ju-fudan

期限についてですが、所有権移転登記をしない限りは貴方の所有物だということを登記を持って主張することが出来なくなります　ですので支払いなどが済んでいるなら早めの登記をすべきです

住民票をどの程度の期間移動したくないのかがわかりませんが、デメリットを受け入れれば住民票の移動はする必要がありません　とりあえず私が思いつくデメリットとしては

(1)登録免許税が高くなる
　所有権移転登記の際に支払う税金ですが、申請物件と所有者の住所が違う場合特例を受けることが難しくなります（一定要件を満たせば適用されることもあります）

(2)不動産取得税の特例も利用できない可能性がある
　一定期間以上住所を移さない場合は特例が利用できないので、満額の支払いをする必要があります

(3)住宅ローンを利用するのが難しくなる（自己資金のみであれば問題なし）
　住宅ローンは所有者の方が住むためのローンです　ですので基本的には抵当権設定の不動産と所有者の住所が一致していないといけません　一時的に住所の移動が遅れるのであれば銀行と保証会社の了承を取る必要があります

お礼

ありがとうございました