中古マンションの登記について

質問

はじめまして、3日後に中古マンションの
契約を結ぼうと考えているものです。
物件の価格は、3150万です。

見積もりを不動産から頂いたのですが、
登記に掛かる費用が約35万とありました。

そもそもその値段が妥当なのでしょうか？

おそらく登記の必要があるものは、
建築表示登記
所有権保存登記
所有権移転登記
抵当権設定登記
上記4点と考えています。（違うのかなぁ・・・）

素人なので、この分野の知識が疎いというのは、
悩みの種です。

私自身で、登記の手続きができるものが
ありますか？

あわせて、回答お願いいたします。
よろしくお願いいたします。

質問が、2つになってしまって申し訳ありません。

回答No.4

nanatan53

takeshi2さんの必要な登記は、
・所有権移転登記
・抵当権設定登記（住宅ローン利用の場合）
です。
原則としてどちらも自分で登記申請書を作成して提出する事ができます。あくまで、司法書士は登記申請を代行して報酬を得るという職業なので、自分でやってはいけないという物ではありません。
ただし、住宅ローンを利用する場合は金融機関指定の司法書士がいたりするので、ご自分でするには難しいと思います（決済時に司法書士も立ち会い、資料の作成を行います）。抵当権設定登記は銀行との利害関係があるので自分ではさせてくれないでしょう。また、所有権移転も設定登記と同時にする事になると思いますので（移転ができなければ抵当権設定登記ができません）、これもおそらく自分では無理でしょう。
ちなみに、建物表示登記は一戸建てを新築した場合や、埋め立てを行って新たに土地を作った場合に必要になる登記です。もちろんマンションも表示登記（一棟・専有部分）はありますが、分譲業者が通常するので一般購入者には関係ないでしょう。
所有権保存登記は始めて登記簿の甲区部分に記載される登記で、その物件が自分のだと公示する登記です。ですので、新築でなければ関係ありません（登記簿には表題部・甲区・乙区とあって、表題部には土地や建物の現況（所在や面積・構造等）、甲区には所有権、乙区には所有権以外の権利（抵当権等）が登記されます）。
あと自分でできる登記ですが、これから買うマンションの移転登記時に今住んでいる住所で登記を行った場合には、後々には登記の内容を新住所にするため名義人変更登記を出す事になると思いますが、この名義人変更登記は非常に簡単ですので自分でする事ができます（登録免許税は一筆個千円ですので、専有部分と敷地権があれば敷地権の数分と、集会所があれば集会所の持ち分だけの実費で住みます）。将来的にマンションを売る時や相続時に古い住所のままだと登記できないので、その手続き時に名義人変更についても司法書士にやられてしまい報酬を請求されてしまいます。
法務局に相談窓口があって、申請書の作成方法を教えてもらえるので、名義人変更登記をする時は一度出向くと良いと思います。

回答No.3

noname#18869

駐車場の車庫証明のように代理で頼むと高いけど本人が申請すれば費用は抑えられます。

以下参考サイト

http://www.office-itoh.com/center1.html

http://www5f.biglobe.ne.jp/~touki/

http://www40.tok2.com/home/touki/

http://www.tamano.or.jp/usr/karakoto/fudousanntouki.htm

それと質問者さんの場合、中古物件なので所有権移転登記じゃないですかね？
ちなみに新築物件の場合は所有権保存登記、ローンを借り入れた場合は抵当権設定登記だったかな…

詳しくは法務局で聞いてください

回答No.2

dr_hiroshi

＞おそらく登記の必要があるものは、
建築表示登記
所有権保存登記
所有権移転登記
抵当権設定登記

違います。
表示登記は必要なし。
免許税の算定価格は物件価格（３５００万円）ではなく、その土地、家屋の存する税務課が発行する「価格通知書」×免許税率＝免許税となりますので、評価額がわからないと答えようがありません。
↓
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji46.html

＞私自身で、登記の手続きができるものが
ありますか？

あなたが司法書士、行政書士の免許持ちならともかく、
不動産屋及び銀行もお抱えの代証人を持ってますので、やらしてくれるわけありません。
手続きは、そう難しくありませんが。
↓
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html

しいて言えば、住民票、印鑑証明を取るくらいですかね。

回答No.1

biyadoo

見積もりの内容が登記だけであれば「高い」ですね。
25万円くらいで充分納まると思うのですが、
新築戸建てと同じだけ掛かってますね。

手続きは司法書士が行いますので、素人は手を出せません。（それだけ責任のある大事な手続きです）

再度、見積もりの詳細を求める事は必要ですが、残念ながらこのまま手続きをするしかないようです。
一声「高すぎないですか？」と言っても良いでしょう。期待はしないでください（笑）

参考URL：

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121301.html