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不動産管理会社が大家に無断で地デジアンテナ工事
- 不動産管理会社が大家に無断で地デジアンテナ工事を行い、賃料の一部を差し引かれる事態が発生しました。
- 80代後半の祖母が所有する小さなアパートの大家であり、不動産管理会社に管理業務を委託しています。
- しかし、会社は事前に連絡・相談せずに地デジアンテナの工事を行い、その費用を賃料から差し引いてしまいました。祖母は困惑しています。
- mortgage369
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- 新築一戸建て
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質問者が選んだベストアンサー
まず、もう少し状況を相手に聞くことですね、なぜ工事をしなければならなかったのか？ 現在のアンテナに何らかの不具合が発生して、交換が必要になり、その際住民の 要望があったので地デジ対応のアンテナにした、というのであれば管理委託業務の中の 修繕に当たると思います。テレビは今や水道、ガスと同程度の生活必需品なので 見積取って、承諾得て、発注して、工事して、何てやってたら住民からのクレームの嵐です。 ある程度の金額以下なら事後承諾で、何てのも契約上うたっていれば特に問題はないのです。 ですが、今回のケースは管理委託契約内容、工事金額、賃料がわかりませんので、とにかく まず相手側に説明を求めましょう。行動を起こすのはそれからです。
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- 007MUKADE
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ＴＶ共聴の所有者（アパート等なら大家さん）が アナログから デジタルに変更するときに ある条件で助成金がでます。 参考 ＵＲＬ を ご覧下さい。 ・・・さて ある条件とは 工事費が 1戸あたり ３５，０００円以上掛かる。 工事前に管理者（又は代理人）が申請する。 と言う重大な条件が有るのです。しかも 助成金は 最大で ５０％ です。 今回はもう工事が終わってますので 助成金は受けられませんが ・・・・ 工事前に 聞いててれば・・・・受けられたこも解りません。 見積書を 承諾書も 無く 事前の説明も無い様な 管理会社は 考えられませんので 詳細な説明を求めるのが先決で その上で 公的な相談を受けられては如何でしょうか？
お礼
ありがとうございます。 助成金の話は小耳に挟んだことはありましたが、詳細は調べたことがなく分かりませんでした。 ただ1戸あたり３５，０００円というのは、要件として厳しい(？)のかもしれませんね。 しかし、もし祖母の話が全て正しいなら、やはりその管理会社は考えられないようなことをしたということになりますよね。 土日は身動きが取れなかったので、明日から本格的に動きまわろうと思っております。 ありがとうございました。
- vivi1947
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私も大家をしております この時代ですので、地デジの工事は必要となります しかし、大家に相談なく行うような工事に関する契約は普通行っていないはずです まずは契約書をご確認ください では、現実的に行われてしまった地デジ工事はどうするかということですが 全ての費用を管理会社負担という訳にはいかないと思いますが 契約書をご確認の上 経費については、交渉すべきと考えます 大変になると思いますが、頑張ってください
お礼
ありがとうございます。 地デジ工事が今や常識とのことで、工事それ自体は受け入れるべきなんだと私も思います。 経費について交渉の余地があるとのことですが、祖母・家族の意向としては穏便にすませたい気持ちの方が強いみたいです。 今後はこういった問題が起こらないように取り組みたいと思います。 心配していただき、ありがとうございました！
- maron0906
- ベストアンサー率33% (25/75)
アンテナ工事はいずれは住人との話し合いでやらなければならないとしても、 それを管理会社が勝手に行う事も、領収書も無しに請求する事も、ましてや 家賃収入から即月で引く？明らかに違法です。支払う義務は無いので早急に 現状復帰を命令してその不動産屋との契約の打ち切りをお薦めします。 家賃収入がどの位の金額か知りませんが、集合アンテナをUHFのアンテナに 変えるだけなので工賃と合わせてもせいぜい７，８万位の工事ですが、多分 上乗せ請求するつもりなのでしょう。お年寄りをなめてます！ あなたが知らないだけで、多分今回だけでは無いと思われますので早めに動 いた方がよいですね。弁護士に相談するのが良いのですがお金が掛かってし まうので、まずは、役所の法律無料相談の窓口に行って下さい。良いアドバイス を貰えるはずです、頑張って下さいね。
お礼
励ましのお言葉まで頂き、本当にありがとうございます。 ＞＞家賃収入から即月で引く 一番問題があるのはここかなと思っていました。こういうことをされると、不動産屋に不信感を抱いてしまいます。今後のことを考えると、契約の打ち切りも検討すべきなんでしょうね。 母からの又聞きで詳細は把握していないのですが、幾つかの工事を併せて同時にしてしまったので、地デジ工事以外の工事代金分も賃料から差し引かれたみたいです。 最初に私が感じたのは、老人だからバカにされてるのかなということで、「お年寄りをなめてる」とのコメントを頂き、胸がすく思いです。 とりあえずだいぶ問題のあることをされたみたいなので、祖母と不動産会社間の契約書を家族で確認してみたいと思います。祖母以外、祖母と会社の間にどのような取り決めがあったか知らないので・・・・。 ありがとうございました。
- m_inoue222
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大家してます ＞こういうことはよくあることなのでしょうか。 有りませんし、あり得ません 必ず事前に相談が有ってしかるべしでしょう
お礼
ありがとうございます。 やはり違和感を感じてしまいます。
お礼
ありがとうございます。 お恥ずかしい話ですが仰るとおりでして、質問している私は母からの又聞きで向こうの言い分も聞いていなければ、契約書の中身も把握しておりません。 確かに「ある程度の金額以下なら事後承諾」という取り決めがあるのでしたら文句の言いようもありません。 そもそも地デジ対応のアンテナ工事が管理委託業務に含まれるのか、というのも疑問だったのですが、テレビも生活インフラと考えれば、貸主負担が妥当なのでしょうね。 私はこの話を聞いた瞬間、「老人だからなめられてるのでは」と直感的に受けとめてしまったのですが、慎重な対応をしたほうがいいと気がつきました。 ありがとうございました。