友人に貸した借金の回収方法について（相手は売りかけの不動産持ち）

質問

友人に貸した借金の回収方法について（相手は売りかけの不動産持ち）

私は友人の花子さんに３００万円貸しています。花子さんは不動産（大阪市内３０坪ほど）を持っています。ただし、その不動産の名義は花子さんの元旦那義男さんの名義になっています。（離婚の際に慰謝料的に譲り受けたようです。）また、その不動産には４００万円の抵当権が付いています。

借用証書は日付、借主、貸主、金額、貸した旨が記載された簡単なものを後日つくりました。

何度花子さんに催促しても、「返したい気持ちはあるが、お金がない」と言われます。そうしているうちに、花子さんは所有している不動産を売却して、その残金で私に対する借金を返済すると言ってきました。ほっと安心していたのですが、このことを周りの人に相談すると、すでにたくさんの債権者がいて、不動産を売却したお金は、私にはまわってこないというのです。最初から花子さんは返す気がなかったのではないかとも言われました。

まわりの方からは、不動産が売却される前に、公正証書を作って不動産に担保をつけた方が良いとか、差し押さえした方が良いとか言ってもらえますが、いまいち話が漠然としていてどうすることが一番良いのかわかりません。ぜひどなたか詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞どうすることが一番良いのかわかりません。

「貴方の債権を時効にさせない」が一番。

例えば「１円でもいいから、借金の一部を返済させる」とか。

督促も返済も無しのままだと、時効を援用されて「その借金は時効でパーです」って言われてしまいますよ。

それと、差し押さえをするのは「返済期限が来たか、滞納して期限の利益を喪失した時」です。現状では差し押さえは出来ません（借用に期限が切ってないので）

＞借用証書は日付、借主、貸主、金額、貸した旨が記載された簡単なものを後日つくりました。

返済期日が明記されていない場合「返済期限が来たか、滞納して期限の利益を喪失した時」は訪れませんから、差し押さえは出来ません。

「返済期日が明記されていない借用書」は「いつ返しても良い」って事で、ひっくり返せば「借りっぱなしで、いつまでも返さなくて良い」って事。

「金返せ」って内容の裁判になっても「返済期日も利子も何も書いて無いでしょ。私が返したい時に返す」って言われれば裁判に勝てません。

お礼

本当にありがとうございます。時効になるなどの話はまったく知りませんでした。次会う時には、少しだけでも返済をお願いしてみます。返済期日のことですが、質問で書いたような「所有している不動産を売却して、その残金で私に対する借金を返済する」ということを一筆頂きました。これでも、いざという時、差し押さえはできないでしょうか？