近々マンションを購入しようと思っています。

質問

近々マンションを購入しようと思っています。
概ね半年以内に買うのが理想なのですが、新築と中古で悩んでいます。
それぞれにいくつか実際に見に行ったのですが、
新築は新しいのはいいですが、その分高いですね。
マンションは駅近で便利なところに建っていることが多いので、
その分高いことが多いように思います。
一方中古は、安いところは安いですが、その分築年数が随分経っていたり
何でこの条件でこんなに高いのかと不思議に思うものもありました。
色々見に行った結果、中古マンションは古い分修繕積立金がすでに
値上がりしていたり、今後も更に上がっていくことが考えられるので
今はよくてもすぐに支払いがどんどんきつくなっていくのではないかと
心配も多いです。それに理由がよく分からず随分の間なかなか
売れていなかったりと何か不安にさせられるものもありました。
そこで教えて頂きたいのですが、
新築・中古、それぞれメリット・デメリットはどんなものがあるでしょうか？
経験談や人に聞いた話、何でも結構ですので教えて下さい。
よろしくお願いします。

回答No.1

5gasira · ベストアンサー

中古は安さのみがメリットでしょう。
築年数も安さのメリットを感じるような物件はおそらく２０年くらいが目安では無いでしょうか。
当然デメリットはすでに古いものを次に誰が購入するのだろうかいう資産価値の低さ、換金性の無さが最大のメリットだと思います。

新築のメリットは選べること、階数であったり間取りであったり場合によっては室内のグレードも変更を受け付けてくれるところも珍しくありません。
デメリットは、やはり値段が高く、値下がりのスピードが中古に比べ速いことでしょうか。

中古は値段が落ちきっているので売れなくてもそれ以上下がらないケースが多いと思いますが、新築で購入した場合は１年ごとにどんどん価値が下がっていきます。また、同じマンションで売れ残りが出た場合などはモデルハウス価格などと名目で単に値引きして販売を始めるケースも多く、余程気に入って購入していないと後悔するリスク、ほとんど心的なものですが。。

お礼

なるほど。そのようなことが考えられるんですか。
新築ってそんなに早く価値が下がるんですね。
ありがとうございました。

回答No.4

P0O9I

私は新築マンションを購入する人の気が知れません。

新築だと、間取り等を選べたり変更できると言うかもしれませんが、所詮、大枠が決まったうちの小手先の変更だけでしょう。欠陥があっても建設前や新築時にその欠陥は分かりません。また、高価な物なのに、買った直後から価値は大幅に下がっていきます。

中古だと、明らかな欠陥はすでに出尽くしているし、なんて言っても購入価格が安いのが最大メリットです。私の住んでいる地方都市なら今1000万出せば、それなり物を買えますが、新築だと3000万前後の値段は付いています。3000万を30年ローンで返すより、1000万を10年ローンで払い終われば、後の自由度が全く違ってきます。
間取り等も基本的な構成は大して変わらないのだし、ある程度住んで不便なことがあれば、リフォームするという方が住みやすくなると思います。
修繕積立金が値上がりするというのは、本来必要な金額をごまかして、安く見せているのを、必要な金額に戻しているだけでしょう？ 始めから必要な金額を立てている方が健全です。

お礼

気が知れないとまで言い切りますか？(^^;
おっしゃることはある程度一理あるとは思いますが、
そこは人それぞれの考え方なのでしょうか。
将来のリフォームも自由度が増していいのかもしれませんが、
それまでに建物自体がもつのかも心配なところではありますね。

回答No.3

k_tukahara

不動産勤務です＠＠ノ

メリット・デメリットではなく、このような考え方が早いですｗ

・自分の購入希望を考える
⇒夢プランではなく、しっかりと現実を見据え、徒歩～分とある程度の妥協まで書き出す

・実際に書き出す
１、月々の頑張れる支払額上限－１万円程度
２、広さ
３、駅距離
４、日当たり
５、通勤時間

ここまでで、ハッキリ言ってあなたが購入できる　予算が出るので新築か中古かは決まるでしょう。

お礼

う～ん、なるほど！
ある程度は書いて頂いたことは考えてるんですけどね(^^;
もう一度考え直してみることにします。
ありがとうございました。

回答No.2

tarutosan

中古はリノベーション住宅ならいいなと思います。
単に賃料と割りきるのも手かと。買おう買おうとしているのに、うちはもう賃貸に500万以上払っちゃいましたから。
価格で悩むなら結局一軒家に落ち着くかもしれません。
マンションは未来がないです。築50年のマンションなどはこれからなので、行く末がどうなるのか誰にもわかりません。

中古だと住宅ローンも変わりますし、始めの手数料も高いです。減税も確かなかったような。
トータルでは一軒家の方が得かも。

あと、これは一軒家でもマンションでも同じかもしれませんが、手抜き工事が普通です。
チェックしていて死にかけた人もいる位です。(調べる専門家で、ベランダの柵が落下)
数十箇所の不具合でも少ない方だったりします。マンションだから安心、なんて大違いですよ。

あ～、自分で家建てられたらいいのに(笑)

お礼

そうですよね。中古は手数料が高い！！
ぼったくりかと思うほど取られるのには驚きました。

マンションの手抜き工事って、そこまでひどいんでしょうか。
そこまでだったら法に触れませんかね…。