賃貸に出したいマンションにやくざがいる場合

質問

いつもお世話になります。
実家の公団住宅（団地）を事情があり賃貸に出そうという話になっています。
ところが、最近その空き部屋の近くにヤクザのしたっぱが住んでいると聞きました。

この場合、不動産屋には正直に言った方がいいのですよね？
ややこしいことに、ヤクザとハッキリ知っているのは空き部屋の隣人だけで、他の住人はうすうす感づいているのかもしれないが、はっきりとは知らないようです。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

すみません、根本的な話ですが、都市機構分譲住宅ですか？それとも都市機構賃貸住宅ですか？
全者なら完済後５年を経過してないと賃貸に出せませんし、後者ならそもそも賃貸に出せませんが、その点は大丈夫なんでしょうね。
仮に大丈夫だと仮定して回答します。

貴方が暴力団員がその団地に住んでいる事を知ってしまったとして、もし賃貸に出す時に「おかしなひとは住んでいませんか？ヤクザとか？」と聞かれ、住んでいるという事を告げないと不実告知となりますので、損害賠償対象となり、契約解除と引越し費用等を請求されるかもしれません。

暴力団員がいるかいないか分からない、はっきりしないのならそれ以上は追及しない事です。
基本的にはどういう人物が住んでいるかまでの調査義務はありませんので。

但し、そこが暴力団員が集まる場所であった場合、事実上、暴力団事務所あるいはその一部であると認められるようなら、重要事項説明での告知義務が生まれます。
告知しなければ、仲介業者は違反、貴方は損害賠償対象です。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
都市機構と名がついていたかどうかはわかりませんが、分譲で、完済後５年たっております。

＜暴力団員がいるかいないか分からない、はっきりしないのならそれ以上は追及しない事です。
お隣の人が、あるトラブルが起こった時、知り合いの警察関係の人に名前を出したらブラックリストにのっているから気をつけて！と言われたそうです。
一見は普通の家族ですが、トラブル時にすごまれたそうです。
団員が集まっている様子はありません。

とりあえあず、不動産屋には正直に言った方がよさそうですね・・・。価値がさがるけど仕方ありません・・・。というか店子が来るかどうか；