現在ローン中のマンションがあります。５年ほど住み、現在は人に貸していま

質問

現在ローン中のマンションがあります。５年ほど住み、現在は人に貸しています。私は戸建てを購入し住んでいます。マンションを手放したいのですが、手放した場合はローンはどの様になりますかご存じの方、回答願います

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

家を売るにはローンを完済しないといけませんので、売却金額とローン残高の関係次第です。売却金額の方が高ければ手元にお金が残りますし、逆の場合は追い金をしないといけません（諸費用等は別途必要）。差額の現金が無い場合は借金することになりますが、金額が高額だと今の家や土地を担保に要求されるかもしれません。
賃貸したままだと、売るのに不利なので価格が安くなるかもしれません（投資用に購入する人だと、逆に喜ばれるかもしれませんが…）。

お礼

参考になりました。ありがとうございます

回答No.2

mnbv098

マンションを手放すと他人の物になります。次の人はローンを組む事になるでしょう。他人の抵当権がついたままの物を買う人はいませんので完済しないといけません。

もし売却代金で不足する事を想定しているなら、その分だけ他のローンで清算しないといけなくなります。金利の低い住宅ローンの一部を残して払い続けると言うような都合のいい話はありません。

それと賃貸人がいるままでの売却は、投資資産となるため自己居住用で購入するより15～20%は価格が安くなります。
店子がいるので喜ぶと言うよりは、よほど良い物件で無ければ採算の計算をするので安く買わないと元が取れないと言うのが流通の現実です。