賃貸契約の成立ってどの時点ですか？
お世話になります。
賃貸契約の契約成立について教えてください！
賃貸契約を結ぶまでの事務手続き上の流れは、
内覧
↓
申込み(審査)
↓
不動産仲介業者が作成した契約書を受け取る
↓
敷金礼金支払
↓
重要事項説明を受ける
↓
契約書に署名捺印
↓
大家の捺印を押された契約書を返却してもらう
↓
契約成立
と理解していたのですが、
大家さんから、契約書に捺印をもらって、契約書を双方
持っている状態になるには、だいたいどのタイミングが多いのでしょうか。
というのは、契約というものは、双方捺印の上、成立すると思うのです
が、仲介業者を通じると、自分たちは捺印していても、
大家さんがその場に居るわけではないので、
その後タイムラグがあり、返却、契約成立となると想像しますが、
これは、借りる側のリスクがかなり大きいと感じています。
たとえば、入居日が契約書に記載されているのに、
こちらが捺印していても、
大家さんの捺印済みの契約書が戻ってきていない段階であったら、
入居日ギリギリになっても、大家都合で契約自体キャンセルできると
思うのです。
入居側は、引越し手配や、前住居の引渡し、退去など様々な
労力をはたいてまでキャンセルし、ただ敷金礼金などの初期費用は
返すから、だけでは、かなり賃貸契約は借りる側は無事に
入居できるまでかなりハイリスクなのでは・・と思いました。
これを防ぐためには、早く契約書を取り交わすことが一番かと思います
が、(なにかあった場合契約不履行として損害を請求することができると思うので)
この契約書の大家さんからの返却時期の義務など、借主が守られるような
ルールはないのでしょうか。
現在、申込みしている賃貸が、リフォームのため大家都合で
入居日の延期のリスクがありそうで怖いです。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5184368.html
何卒宜しくお願いいたします。
お礼
大変ありがとうございます。これを元に賃貸契約書を作成し区役所の市民相談の宅建主任の方にみてもらいます。時間がだいぶ節約できそうです。