不動産

質問

初心者のサラリーマン大家です。
昨日、管理会社よりメールが来ましてどうやら今度退去する予定の方が自然損耗を理由とし、「修繕費」をいっさい払わないと言っているらしいのです。敷金を預かっていない為どうすることもできない状況です。
ちなみに、入居開始が平成７年からで１５年くらい入居している為、部屋の痛みが激しなっているようで、修繕費として約20万円かかります。
約２０m2の１Ｒなので結構な出費になります。

どなたかアドバイスをいただけると大変助かります。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

同じく大家してます

＞１５年くらい入居している為

その間の家賃総額を振り返りましょう

数百万円？．．．

２０万円くらいなら負担しましょうよ．．．請求しても面倒なだけです

＞修繕費として約20万円かかります。

明らかに入居者が破損させた部分くらいは負担をお願いしても構わないでしょうがほとんどの部分は償却が終わっている部分だと思いますよ

壁紙．．．いくらぼろぼろにしても残存価値は０円
畳．．．．同じく

壁に穴を空けた等は負担して貰うべきでしょうが．．．

うちでも先日６年間住まわれた方が退去されました

「カギだけ管理会社に返却して立ち会いなしで構いません」．．．

４万円×１２ヶ月×６年以上＝約３００万円．．．補修費用２０万円なら６．７％

家賃を６．７％引きだと考えると２６８０円の値引き．．．

貴方の入居者も１０年間家賃据え置きならその程度の値引きだと考えれば原も経ちません

仮にですが比較してみましょう

・３年入居
・修繕費用発生
・退去時空室
・３年入居（家賃低下）
・修繕費用発生
・３年入居（家賃低下）
・退去時空室

・１０年間そのまま入居（今回の方）

はるかに出費も空室期間も大家には有利．．．

私なら「１０年で退去」．．．餞別くらい渡しても良い位です

空室もなかなか埋まらない時代ですので思い切って５０－１００万円投資してリノベーションされては？

家賃低下が避けられるか、１万円ＵＰで貸せるか．．．１０年で元は取れます