住宅ローンは５０歳では無理？

質問

現在４３歳です、今までいい加減に生きてきて将来設計をしてきませんでした。５０歳までにと言うのはやはり遅いでしょうか？土地があればとか頭金があればとか何か参考になるご意見があれば教えて下さい。とてもムシの良過ぎるお話かも知れませんが、不況の中将来の事を考えると家族３人とても不安です。どうか宜しくお願いいたします。

回答No.4

mokkosha · ベストアンサー

住宅ローンアドバイザー有資格者です。
前回答でローンが組めることはご理解されたと思います。

住宅取得資金（土地＋書費用含む）の目安について
収入にもよりますが、収入の２割くらいが相当かと思います。

現在年収500万（仮）×（定年60歳－50歳）＝5,000万
将来年金300万（仮）×（完済年齢75歳－60歳）＝4,500万
両者で9,500万。
9,500万の２割＝1,900万＋住宅取得資金として使える自己資金600万。
合計2,500万が目安となります。
当然、土地の贈与、相続を受けられる場合は、限られた資金の中では有利となります。

ローン返済期間中に債務者の死亡、第一種高度障害が認められた場合は団信生保（加入義務）で残債務一括返済してくれます。

お子様が成人されて所得がある場合は親子リレーを利用して35年返済、50年返済も可能となります。

行員によってはすごく丁寧に相談にのってくれるので、数社当たってみて対応の良い行員の知恵を借りるのも手段の一つです。

お礼

とても丁寧に本当に有難う御座います、「gooの教えて」は皆さんがとても親切にアドバイスを頂けて本当に良いサイトですね、とても参考になりました。

回答No.3

kouasa0527

十分可能な範囲だと思いますよ。
完済時の年齢は銀行によって違いますが、満80才までの銀行もありますから、50才時点で80才完済の銀行だと、30年ローンまではOKです。
但し、定年後どう支払うかなどの計画はしっかりとされてくださいね。
審査は銀行の判断次第ですのでなんとも言えませんが、土地家を担保に取りますので、土地があったり、頭金が多かったりすると有利です。
あとは、年収ですとか退職金の期待できそうな会社だとかの総合的な判断かと思います。

お礼

ご回答有難う御座います、とても安心できるご回答でした。色々と準備に２～３年はかかるでしょうが、その時に銀行に相談してみます。

回答No.2

Ｆｒｅｄｒｉｃｋ Ｃｒａｉｇ Ｃｏｏｔｓ（@PVTCOOTS）

身の丈に合った物件なら大丈夫かと思われます。

私も４５歳で転職後２年でしたが審査が通りました。

転職前の勤続年数が２０年でしたので通ったんでしょう。

４５歳から１５年ローンです（ボーナス払いなし）

６００万円の借入だったので支払いが楽です。

高額になる長期ローンは難しいかも知れませんね。

お礼

ご回答有難う御座います、そうですね、２千万とか考えて少し見栄を張ったりしようとしてました、目から鱗です。

回答No.1

CGSK

もう少し具体的に書いて戴ければですが、？
50歳でも住宅ローンは、充分組めますよ。銀行に依っていろいろ御座いますが、完済が75歳と70歳も御座います。

土地が有れば、頭金は必要ないでしょう。他であれば、年の返済額が、税込収入の40％まで　でしたら
ローンは、組めます。

補足

ご回答有難う御座います、この不況の中、自営を始めたばかりでしたがなんとか来年くらいからは所得税が少しずつ４０～８０万くらいでは払える売り上げ（経費を引いた所得が２００～４００万くらい）見込みが出来そうです。土地は親の名義ですがありそこに建てる事は出来ると思います、将来（出来る事なら４年～５年の間には）は小さな店舗付きの持ち家が夢です。宜しくお願いいたします。