平屋をリフォーム

質問

実家が全体が築約４０年近くで平屋です。親の部屋＜約１０畳＞一つと風呂トイレを十年前にリフォームしました。それで私が実家に戻る予定でして上に二階建てにして六畳洋室二部屋と洗面台とトイレを建てようと思うのですが可能ですか？また大雑把で予算はいくら必要ですか？建築関係詳しい方お願いします。

回答No.4

gaudi-dali · ベストアンサー

すいませんが不可能で。（普段不可能と言う言葉は、なかなか使いませんが。）
大雑把に言うと既存の建物を現況の法規にしないといけない為、基礎からのやり替えが生じるからです。
リフォームと言うレベルでは無く、建築と言うレベルです。
基礎の形状がロウソク基礎（土の中で広がっていない）だった場合のやり替え。1階の床から土までの距離が短いのでやり替え、1階の壁の補強、各継手の補強、その他法規上外壁、窓、など、など。ある程度は建築士が図面に安全と一筆入れれば大丈夫な事もありますが、入れる人は居ないのではないでしょうか。
No.３の方が言われる通り、＜可能かどうかと聞かれれば可能です。＞となりますが、現実的を考えると、不可能と言わせて頂き、違う方向を考えて欲しいと思います。

回答No.3

inon

可能かどうかと聞かれれば可能です。
しかし、現実的には難しいでしょう。
１．法的に可能かどうか（建蔽率、容積率等）の問題
２．構造的にはどうか・・・・築４０年であれば基礎からのリフォームになりますので、今までの私の経験から、余程歴史的な建造物か、愛着がある建物を予算を気にせずリフォームされるのでしたら可能でしょう。

回答No.2

syuitilwo

元住宅屋です

十年前にリフォームしたのならば、ある程度柱の太さや壁の構造、床強度等判っていると思いますので、ソレを元に判断可能かと思います。
リフォームしてもらった業者さんに再度相談するのが良いと思います。
※リフォーム施行に不満がなかったのならば

因みに古い家の構造躯体をイジるリフォーム工事は正直言って
「壊してみて壁中、床下、天井裏から何が出てくるか判らない」
と言う事なんです。
基礎や土台が腐ってた、あるハズの柱が無い。等々…
なので、「予備費」を多く見積もらなければお客様に予定外の「追加工事」をしてもらわなければなりません。
※昔の家には耐震強度補強と言う概念が無い為、「筋交い」と呼ばれる補強板が無い可能性が非常に高く、危険な為どうしても必要なんです。
お客様にとっても予定外で『もう予算はない』なんて事は良くあります。（結局ソコを直して終わり。のパターン）
しかし、何もなく順調に工事が済めばこの予備費は丸々業者の儲けになります。
なので、個人的には古い家で構造躯体をイジるリフォームはあまりお薦めできませんね。

また、二階に給排水を持っていこうとするならば、水圧もちゃんと考えて下さい。元々の水圧が弱い地区だったりすると、ポンプを取り付けない限り二階に十分水を汲み上げる事が出来ません。
また、配管経路も既存の配管と照らし合わせて考える必要があります。
※下水接続されているならば良いのですが…

回答No.1

nabituma

一般論として言えば、築４０年で当初２階建てにする予定なしに建てられた平屋をお神輿で２階建てにすることはかなり厳しいと思います。

基礎からやりかえる、建て替えることになってしまいそうな気がします。