レオパレスについて

質問

レオパレスについて
引越しをすることになり、回りと比べて明らかに好条件の物件がありました。でも、結局月いくらかかるかわかりますせん。どのような仕組みになっているのでしょうか？結局賃料以外が高くなって割高になりますか？マンスリーではなく普通に賃貸します。家具は家から持ってくる予定です。
あと、あまりいい噂を聞かないのですが、住み心地などわかりますか？お願いします。

回答No.2

kendosanko · ベストアンサー

ネットにいろいろな悪い情報がかき込まれていますが、
実際に住んでみたところ、だいたいその噂のとおりです。

「結局月いくらかかるかわかりますせん」とお書きですが、
はっきりわからないような仕組みになってます。
初期費用や維持費に不透明な費用があり、問題になってます。
これは以下を読んでください。

で、住み心地ですが、よくありません。これも以下を読んでください。

家賃は相場に比べて高めに設定されている　
キッチンが異常に狭い（皿を置く場所さえない）
クッキングヒーターは30分程度で自動的に切れるタイプ（注意していないと、料理が生煮え）
エアコンも自動的に切れるタイプ（注意していないと、いつの間にかエアコンが切れている）
郵便ポストにカギがかからない、カギが付けられない構造なので郵便物が取られたい放題
防音性は安い木造アパート程度、壁は薄い（おなら、ケータイのバイブ、トイレの流す音ははっきり聞こえる。話しているのはわかるが、何を話しているのかは聞き取れないレベル）男性を連れ込んで夜な夜な～すると、ベットをギシギシいわせてやっていることははっきりわかる
光熱費込みという契約もありますが、「光熱費込み」＝使いたい放題ではない。レオパ○スなりの基準があって、その基準を超えると、退去時に請求するという脅しの紙が定期的にポストに入ります。
オートロックじゃない物件がほとんどなので、訪問販売や自称水道点検やさん、新聞屋さん、NHKが入って来放題、訪問販売が片っ端の部屋からピンポンピンポンと鳴らしていくほど
窓の外に生け垣さえないので、道路や通路から窓に近づきやすい、1階なら泥棒が駐車場から直接部屋の窓を開けられる（ただし、窓ガラスは比較的厚く、金属のネットが入っている）
家電は人が使った中古（リサイクルショップで同じ冷蔵庫は1万円、洗濯機は1万円、電子レンジは3000円程度で買える）　
家電なしの物件でも、組み立て式のベッドがドーンと置かれていて、部屋の半分の面積を占拠している場合がある（荷物の搬入前に、ベッドを解体する必要がある）
火災保険料は他のサービスと抱き合わせになっていて、高めに設定されている（その保険料は、以前の社長が個人的に使い込みしていたので新聞で問題になったことあり）火災保険料を他のサービスと切り離すことができない
窓のサイズが特殊で、カーテンがついてなら、買い直さないといけない
キッチンと居間に妙な段差があって、行き来しにくい　疲れる
粗末な木造なのに階段が金属製なので、カンカン音が響く　　なので、女性のハイヒールは大迷惑
レオネットが遅い　セキュリティが厳しく、使うごとにIDとパスワードの入力が必要（ルータで回避可能）
管理センターによって、退去時のルームチェック基準がバラバラ
初期費用が不透明。オプションといいながら、入居時に「支払いをお願いしています」と半強制的に払わされる費用がある（抗菌施工代など）　つまり、ウソつき。支払いを拒むと、入居を断られる　　自分は埼玉熊谷のセンターの女性の人に、「抗菌施工代はみなさまにお支払いをお願いしております」とハッキリ言われました。また、レオネットのチャージ代という初期費用もある。
壁紙がはがれやすい　爪を当てただけではがれてくる　怖くて壁に近づけない
レオネット以外のネットを敷設しようとすると、断られる場合がある。自分は管理センターに断られた。
CSアンテナを付けようとして、自分は管理センターに断られた（管理センターによって対応が異なると思われる）
一部のセンターでは、宅建の資格を持っていない人が不動産契約をやっていて、行政から注意を受けた。要するに、無資格者が不動産物件の契約を担当していた。

以上の情報は2～3年前の自分が入居した物件の情報で、その後行政指導で改善させられた点や
あなたの物件と違う場合もあります。
結論として、入居経験者として、お勧めしません。
社長のポケットマネーになっていると思うと、とても入居できませんね。

お礼

長文ありがとうございます！
ベッドが軋む音が聞こえるって・・・それが一番嫌です！(笑)

回答No.1

noname#111785

神経質な方なら絶対に止めた方が良いです。ネット上で散々言われてますが‥

外観からも解りますが壁が非常に薄いです。防音性は皆無です。

また、光熱費に関してはお得と感じる程ではありません。一部制約もありますし‥

レオパレス物件は出入りが激しく、社寮として一気に借り上げられる事もありますから、入る人柄もあまり良くありません。

審査が甘いってのも加味してます。故にルーズな環境になりやすいです。

初期費用を抑えたいとか、保証人等煩わしい手続きが嫌いな寛大な方以外は止めた方が無難です。

私は新築で防音性もあると言われた物件で、隣人も問題がある生活はされてませんでしたが、水音や話し声は確実に聞こえました。

住み心地は良いとは思えません。基本的な仕様は変わらないのがレオパレス物件なので、それ等は考えた方が良いです。

初期費用以外を考えた時に、値段的にも若干安い程度ですし‥

普通の物件を探す事を薦めます。

お礼

ありがとうございます！参考になりました。