破産と相続についての質問です。

質問

破産と相続についての質問です。

この度、叔父が代表を務める有限会社並びに本人の債務、
約4,000万円について、返済の見通しがつかなくなった為、
破産を申し立てる事になりました。

債務の９割以上は信用組合より借り入れた事業資金です。

この借り入れは故人（１０年以上前に病死）である叔父の父親名義のままになっている
建物Ａ（土地は借地）と更地Ｂの土地を担保に借り入れたと聞いております。

法定相続人は以下の通りとなっております。

配偶者
長男※私の父親
次男※破産者
三男
四男
長女

上記の情報を基にアドバイスをお願い致します。

(1)故人名義のＡとＢを担保に銀行より借り入れができるのか？
（破産者が担保に入っていると言っている為）

(2)破産をする前に法定相続人に名義変更をするべきか？
　また名義変更をする際に次男に相続放棄をしてもらった方がいいのか？
　（故人に負債があったかはわかりません。）

以上、ご協力の程宜しくお願い致します。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞故人名義のＡとＢを担保に銀行より借り入れができるのか？

既に、借金返済不能状態で＋土地は債権者が抵当権を設定している。
つまり、借金の返済をしないと「債権者がＡ・Ｂの土地を競売」にかけます。
俗に「傷が付いている土地」ですから、担保価値がありません。
抵当権が付いている土地は、二束三文の価値しかありません。
担保価値が無いですから、融資を行なう金融機関はありませんね。
ただ、Ａ・Ｂの土地市場評価額が１億円前後の価値があれば融資を受ける事が可能です。

＞破産をする前に法定相続人に名義変更をするべきか？

全くの「悪あがき」に過ぎません。
所有者が代わっても、抵当権はそのまま効力を持ちます。
第三者に名義が代わっても「借金を返さないので、競売にかけます」と債権者から言われれば反論出来ません。
ですから・・・。
＞名義変更をする際に次男に相続放棄をしてもらった方がいいのか？
全く意味がありません。

相続人が４０００万円の借金を返済し、Ａ・Ｂに付いている抵当権を外す。
相続人全てが４０００万円の借金返済を拒否し、Ａ・Ｂの土地を手放すか。
どちらか一つです。

補足

抵当権が設定されていたらどうする事もできないんですね…

故人が亡くなった後に法定相続人に了承なく
次男が勝手にやった事だったのでもしかしたらと
思ったのですが…。

回答No.4

akak71

故人が死亡後に、設定登記はできません
不法な方法でも、死亡後3ヶ月経過後はできません。

不動産の謄本は質問者でも、簡単に取れます。

回答No.3

akak71

至急登記簿を取得して、
現在の権利関係を確認して、
再度質問してください。

現状を把握していないで、回答求めることに無理があります。

補足

はい、叔父に連絡して確認してもらいます。

回答No.1

toratanuki

土地が担保（抵当権設定）になっている以上、誰に名義変更しても無駄。

補足

ありがとうございます。