注文住宅の坪単価の違いについて教えてください

質問

お世話になります。

家の建て替えを検討しております。
某有名メーカーさんでは（２～３社ききました）、
大体坪あたり５０～６０万くらいといわれました。

先週広告が入っていたメーカーさん（結構大手です）では、
棟数限定キャンペーンとはいえ、坪単価２５万弱でした。

材料など削ってるのかなーくらいしか思いつきませんが、
実際どうしてこんなに違うのでしょう。
５０～６０万くらいといわれたメーカーさんに聞いてみた
ところ、「わかりません、不可能ですよ」との回答。。。

不可能な金額で建つ家、大丈夫なんでしょうか。
大丈夫なら安いほうがいいですし、
安かろう悪かろうでは、「家」なだけに困ります。
ホントのところどうなんでしょう？？？

回答No.5

sauzer · ベストアンサー

住宅が安く建築できるのは、幾つかの理由が考えられます。
(1)材質等が落ちる・手抜き工事される。（安かろう悪かろうな家）
(2)モデルルームとして使用していた家をばらして、別の場所に建築（一応新築だがやや中古・棟数限定・プラン無し）
(3)建築中及び完成後数年間、他の顧客への見学をさせる。（建築数年後の状態を見せる・実際に住んでいる人の感想を聞かせるため・棟数限定）
(4)他者との契約破棄により、他に流用が聞かない建材・部材を使用するため。（建築プラン・棟数限定）

1の場合は問題外ですが、2～4の場合にはまともな家が建ちます。
また、大手メーカーの場合、実際建築するのは下請け孫請け工務店です。（メーカーから現場監督者が派遣されるだけ）
マージンが上乗せされていますから、自社建築の会社よりも割高になります。
同じ金額なら、大手よりも自社建築の会社の方がいい家が建ちます。

高い買い物ですからいろんな会社を調べた方がいいですよ。

お礼

大変参考になりました！
なるほど、２～４に該当するかどうかを聞いてみるのも手ですね。
３はちょっと勘弁ですが、２と４なら問題なしですね（気に入った間取りがあればですが）
ありがとうございます！

回答No.4

ZRT

坪単価という考え方自体がかなりアバウトな物なので、細かい（柱が幾らxO）見積もりを出して貰わないと！一般的に、耳にする範囲では、自社工事で45万～位からでないと10年もすればガタが出て来ると、言われてますよ！職人さんの日当はキャンペーンでも変わりませんしね（＾＾）akiaki2さんも、キャンペーンだから、給料、半分ねと言われたときを、想像してみて下さい？

お礼

そうですね！
一口に坪単価言っても、詳細が違うかもしれませんね。
給料半分では、まともに働かないですよね！（＾＾；

回答No.3

maisonflora

１．住宅メーカーのいう「坪単価」は、１つではありません。比較するなら、「坪単価は、どう計算するんですか」とまず、聞くことです。
　(1)本体だけで計算する。
　(2)同じ範囲であっても、価格を延床面積で割る場合と、施工床面積で割る場合があります。
２．坪単価が高くても、手抜き工事はあるものです。工事の監理を住宅メーカー以外に頼まないと、防止できません。

お礼

やっぱり買う側にとって、一番怖いのは、手抜き工事ですよね。
工事監理も検討します。
ありがとうございました！

回答No.2

kobalt

新築契約が済んだ者です。
我が家の場合は、３社で見積もりをとりました。
２社は有名企業で、１社は現在は無名とも言える企業です。
いずれも住宅メーカーです。
工務店１社で大工をしていた知人は、材料や基礎には
非常にうるさく、最終的にはその知人に選んでいただいた
無名の住宅メーカーとの契約を決めました。
理由は、有名メーカーでの見積もりは何をとっても高かった
からです。
家の金額に限らず、水道工事についても桁違いでした。

有名メーカーが高い理由に、材質の良さが含まれるのか私は
わかりませんが、材木に詳しい友人が我が家に無名メーカーを
薦めたということは、特に問題ある材質は使っていないという
判断を我が家はしました。

有名メーカーとの違いは、設計は間取りのプランがあるわけでは
なく、注文通りにしてくれますが、キッチン、バス、トイレなどの
形はカタログから選ぶわけではなく、決まっていて、色だけ選べ
ます。どうしても自分で選びたい場合は、差額を出せば選ぶことも
できます。
ドアや外壁などは何パターンかある中で選べたので、これは
通常だと思います。
私の想像では、そのメーカーでの契約数とキッチン等の注文数が
ほぼ同じになることから「大量に買うから安くして」といったことを
おこなって安くなっているのかな、と思いました。

ちなみに、このメーカーは、坪単価4５万円～で、坪単価の中に
キッチン等、必要な物はほとんど入っているので、実際に建てる
家の坪数×坪単価で合計を出した時と、最終見積もりで出る
金額がほぼ合うので、安心でした。

私個人の意見としては、有名メーカーは宣伝費、展示場代等に
お金をかけていますし、敷地調査等ほとんど無料です。
未契約のお客様にそれだけのお金をかけているということは
契約したお客様から回収している・・・とも考えられます。

・・・あまり参考にならない意見で申し訳ありません。

お礼

確かに有名メーカーのほうが、高いですね。
大工さんに知り合いでもいればいいんですが、なかなか素人には見極めが難しいので頭がいたいです（＾＾；
ご意見、参考にさせていただきます。
ありがとうございました！

回答No.1

carhakase

こんにちは、私は去年家を新築した者です。最終的には某大手メーカーに頼みましたが、それまでの道程は長く検討に検討を重ねました。
　坪単価の違いは、柱の素材、壁、床の素材、内部の構造等々色々な要因に寄って異なります。もし同じ部品、構造、施工で建てた家でしたら、当然安い方に行きますが、まずそれは不可能だと思います。
　坪単価を抑えるには部材を安くし、工期を簡素に短くする事が考えられます。ある程度企業努力でいい物を安く提供出来る場合も有りますが、大体は安かろう悪かろうだと思います。宅内の設備に関しても、モデルの古いシンク等を使い安くする手もありますが、現物を見るとやはり新しい物が欲しくなり、結局高い物になり、最終的には他のメーカーと同じ位の坪単価になる場合もありますよ。
　一度安いメーカーで見積を取られてはどうですか?何が安いのか分かると思いますよ。　
　メーカーそれぞれに一長一短ありますが、自分の建てる地域や用途によってメーカーを選び、高い買い物ですので、納得行くまで検討した方が後悔は無いと思いますよ。
　では頑張って下さい。

お礼

ありがとうございます。
どこのメーカーに聞いても一長一短はありますね！
やっぱりあまり安すぎるとかえって怖いので、見積もりをもらってみようから、と思います。