初めての中古マンション購入 諸費用についてなど教えて下さい
築7年、76m2、管理費・修繕積立費計で13,000円の中古マンションが、2,700万で売りに出ており、購入を予定しています。
初めてのマンション購入で、不動産会社からの購入資金計画書を見ても、適正かどうか判断出来ない為、
お詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスお願い致します。
■ご質問 その1
現在、家賃10万円の賃貸に住んでいます。
年収650万、貯金は現金で600万、株を売却すれば720万程の貯蓄があるのですが、
そもそも、3,000万近くの物件を購入するのは身の丈にあっているのでしょうか。
■ご質問 その2
不動産屋の購入に伴うお見積もりは、妥当な金額なのでしょうか
自己資金:500万
銀行ローン:2500万 35年 金利1.075%(不動産会社紹介)
※購入に伴う費用(見積もり)
1.契約印紙代 15,000円
2.仲介手数料 913,500円
3.ローン事務手数料 31,500円
4.ローン保証料 517,100円
5.火災保険料 未定
6.金銭消費賃貸契約印紙代 20,200円
7.登記料 250,000円
8.固定資産税等精算金 146,200円
9.不動産取得税 0円
■ご質問 その3
不動産屋紹介の住宅ローンを利用せず、自分で住信SBI銀行(変動金利0.975%で借りる予定)と契約すれば、
上記見積もりの、ローン事務手数料やローン保証料は、かからないのでしょうか。
また、住宅ローンの最安値はネットで検索できたのですが、火災保険のオススメ(最安値)はございますでしょうか。
その他、物件を購入する上での節約術のようなものがあれば、教えて頂けますよう、お願い致します。