不動産の譲渡についてお教えください。

質問

去年、友達が競売物件を230万で買いました。競売基準価格は190万です。最低基準価格は150万です。評価価格が500万ですが、この物件を友達がお金に困っているので、競売基準価格の190万で私に譲るというのですが、評価価格よりかなり下がった値段ですが、そんなことはできるでしょうか？
評価価格よりかなり低いと贈与とみなされると聞いたこともあります。それが難しければ、どの形で譲ってもらうのが費用を抑えることができますでしょうか？お教えいただけると助かります。
どうぞ、よろしくお願いします。

回答No.2

mimicann · ベストアンサー

偶に遠方の業者ですと、危険地区と知らず競落した業者より、その地域者が競落価格の半額で買ってます。
危険地区はその出身者じゃないとナカナカ住めません。（近隣住民より嫌がらせがあります。）

>>120万を個人的に友達に渡して不動産の登記変更だけをすることは難しいのでしょうか？
良いですよ。
しかし、で契約書が無ければ、支払った証拠で領収書ぐらいは貰ってください。
証拠が無ければ贈与になるかも…。

補足

１２０万でも良いのでしたら、良かったです。贈与にした場合は色々な税金がかかりますが、売買の形にすると税金がかからないような気がするので良かったです。不動産は地元の市役所の近く５階建てのビルなんです。５０平方メートルしかないのでかなり小さいのですが・・・
あとは登録免許税と不動産取得税と印紙税を法務局にお支払いしに行こうと思います。税金を計算したらトータル３０万円でした。贈与だと税金がトータル１００万近くかかるのでどうしようかと悩んでおりましたが、良かったです☆助かりました。ありがとうござます。

回答No.1

mimicann

大丈夫ですよ。贈与とみなされません。

判例の一部
時価の2分の1に満たない価額は「著しい低い価額」に該当し、譲受者は「低額譲渡」として贈与税が課税される、という結論が導き出されました。「社会通念に照らして総合的に勘案」が基本です。
“評価価格”でなく“時価”です。
２３０万円で競落していれば１９０万円の売買は問題ないです。

しかし、大丈夫ですか？
その友人は２３０万円プラス登録免許税や登記費用も一度掛かっており大赤字ですが…。
その落札した物件は問題物件では無いですか？
死人が出た、ヤ○ザが占有、接道がない等、何か処理しなければ使えない物件では無いですか？

余計なお世話かもしれませんが…。

補足

アドバイスありがとうございます☆実は、友達に私がかなりのお金を貸しておりましたが、返せなくなりましたので不動産を安く譲るという形になります。築30年の小さいビルで、手入れをすれば使用ができる不動産なのですが、そうなりますと、たとえば、120万円で売買することも可能なのでしょうか？評価価格と時価とは同じだと思っていましたが、違うのですね。競売価格は時価の5割とか聞いたことがありましたので・・。たとえば、よく車を個人間で下取り価格で譲って名義変更だけをするのを聞いたことがありますが、不動産を車と同じく、120万を個人的に友達に渡して不動産の登記変更だけをすることは難しいのでしょうか？