マンション内駐車場の個人貸し借り、来客路駐で困ってます

質問

築20年の分譲マンションの理事長をしております。
完全自主運営の理事会です。全36個。
来客用駐車場なし。近隣駐車場もいっぱい。

マンションの各戸には専有使用できる駐車場があるのですが、車を所有しない高齢の方が、マンションの他の居住者に有料で専有駐車場を貸しているようです。

車での来客が合った場合は駐車場がないわけですから、当然マンション敷地内の路駐。

本来自分の来客は自分の駐車場にとめさせなければならない所を、有料で駐車場を貸して利益を得たうえ、自分の来客を敷地内に路上駐車させています。

ただ、何件も個人貸し借りを行っており持ちつ持たれつの関係のため、言い出しにくい状況にあります。

理事長として、対策をとるとしたら、どんなことができるでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

to-kon · ベストアンサー

規約で転貸を禁止していいないなら
どうしようもありませんね。

モラル的には問題がありますが・・・

敷地内の路上駐車とは、駐車スペースじゃない通路とかに
不法駐車するということでしょうか？

公道の路上なら、警察に通報して取り締まりに来させれば
いいのですが、民地内はノータッチです。

現地の配置とかがわかりませんが、駐車区画じゃないところへの
駐車は、黙認とか表示すればＯＫというのもまずいでしょう。
火災の際の消火活動場所になる場合もありますから。

正直、近所の顔色が気になるなら泣き寝入りになります。
区画外駐車を繰り返す人ならば、転貸などしないで
その場所を使わせるのが筋です。

放置しておくとマンション全体のモラル低下になり
ゆくゆくは資産価値の低下になります。

まずは角が立たない程度に
「区画外の駐車は禁止・消防署からも強い指導を受けている」
くらいからはじめてはどうでしょう。

お礼

規約で禁止されていません。
モラルの問題ですよね。
アドバイスいただいたように、「消防署からの指導がありました」~はじめてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

masaaki509

何度も理事会役員してる防火管理者です、あくまで参考意見です。

その駐車場は分譲駐車場でしょうか？

マンション所有の駐車場を戸別に貸してるのでしょうか？

分譲であるかなら、規約で制限が無い以上、どうする事も出来ないでしょうね、持ち主の自由ですからね、出来るとすれば新たに規約を総会決議によって追加するしか無いでしょう、ですが、持ちつ持たれつの関係であるなら、否決が目に見えて居ますね。

マンション所有なら、股貸しですから、どうにか制限する事は可能かと思いますが？管理組合に申請している車両以外の車両を止める訳ですからね。
そもそも車庫証明取ってる車両以外の車を駐車させる事に規約は無いのでしょうか？私のマンションで車庫証明を出した車両以外の駐車は原則禁止されていますし駐車場と使用以外の使用も禁止されています。
車以外の倉庫使用・物置使用・自転車・バイクすら置く事が許されていません。

＞本来自分の来客は自分の駐車場にとめさせなければならない所を、有料で駐車場を貸して利益を得たうえ、自分の来客を敷地内に路上駐車させています。

自分の駐車場を貸し出す事と敷地内に路上駐車とは別問題ですよね、各々別で対応すべきかと思います。
ただ、どのマンションでも頭が痛い問題ですが、自転車にしても車にしても止める所が無い上に、駄目駄目と言っても解決は絶対しません。

＞完全自主運営の理事会です。

管理会社は入っていないと言う事ですよね？
本来なら管理会社に間に入って貰えば、対処もし易いですし、総会で議案として取り上げやすいかと思います。
やはり総会・臨時総会等で議案として上げて、時間を掛けて話合わなければいけないかと思います、一度アンケート形式でアンケート取って見てはどうですか？良い知恵があるかも知れないですよ？
理事長一人で悩まず、全戸別のマンションなんですからマンション全体で決め手行けば良いかと思います。

お礼

お恥ずかしい話、当マンションの規約は建設当初の規約から全く改正されておらず、標準管理規約に基づいた規約改正も検討したことがあるのですが、そこに至りませんでした。

ということで、車庫証明取ってる車両以外の車の駐車を制限する規約はありません。

一度アンケートなどとってみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

poolisher

対策方法はいろいろあると思いますが、組合自治の問題ですから、先ず
は理事会（または当初は一部役員のみ）で話し合ったらどうですか？

対策を話し合う前に、原状の来客駐車を組合として問題にすべきかどう
かというところから始めてください。あなたひとりでいきり立っても
誰もついてこないということもあり得ますから。

理事会で問題であり対策すべきということであれば、対策を合議すれば
いいと思います。
対策はご当地の事情もあると思いますが、隣近所の問題なのでできるだ
け穏やかな方法をとるべきでしょう。
また、家々の事情もあるでしょうから、全体利益にあまり拘るのもよく
ないと思います。

よくある方法としては、外来者駐車については住民の迷惑にならない
ようにということ（場所とか駐車時間とか）と各戸に駐車カードを
配って駐車車両のフロントにかざしておくようルールとする。

それで改善できるとはいえないのですが、当面大きな支障がないので
あれば、様子を見ながら改善していくのがいいと思います。

お礼

確かに、大きな問題になってません。
ただ、敷地内の駐車場でない場所に車が駐車してあることで、割り当てられている駐車場への駐車が不便になっている人がいることは確かです。
穏やかな方法を検討してみます。
ありがとうございました。