住宅ローン返済の利息計算
お世話になります。
住宅ローンの繰上げ返済を予定しておりまして、どちらが得なのか
分からないため、ご教示賜りたく、質問させて頂きます。
銀行借入額が900万円、期間30年、3年固定金利1.3%(全期間1%優遇)で
月々3万円支払っています。
元利均等返済で、返済金30000円の内、22000円が元本返済、8000円が利息です。
計画としては、毎年100万円ずつ貯め、金利見直しの3年後に
300万円を繰り上げ返済しようと思っておりましたが、
100万円溜まった地点で、繰上げ返済をするほうが得のような気がしてきました。
繰上げ返済にかかる手数料が3万円として、金利見直し時期の3年後に
300万円返済することと、1年毎に100万円返済することと
どちらが得なのでしょうか。
単純に計算したところ ※間違えている場合はご指摘願います
■1年毎に100万円を繰り上げ返済した場合
100万円÷3万円＝33ヶ月分、 33×8,000＝264,000 - 30,000（手数料） ＝ 23,4000
23,4000 × 3年分 ＝ 702,000
■3年後に300万円を繰り上げ返済した場合
300万円÷3万円＝100ヶ月分、 100×8,000＝800,000 - 30,000（手数料） ＝ 770,000
で、100万円ずつ毎月返済するほうが、約7万円も利息節約になる
計算なのですが、合っておりますでしょうか。
宜しくお願い申し上げます。
