競売物件の賃貸マンション

質問

賃貸雑誌を見ていたら、この場所でこの値段!!(しかもペットＯＫ物件)というものを見つけ、電話で問い合わせたところ、上記のように言われました。ので、長い間は住めませんよとのことなのですが、元々次の家までのつなぎの為のものなので、住んだとしても一年くらいなのですが、こういう物件と言うのは、どうなのでしょうか?
半年前には、出て行く月を知らせてくれるので、突然と言う事はないと言われたのですが……。
何か、決定的に気をつけないといけないとか、アドバイスや経験談などありましたら、お教え下さい。
よろしくお願いします。

回答No.1

gimpei · ベストアンサー

「つなぎ」的な契約で良いと考えるのであれば正に
好都合な物件ではないでしょうか。一般的に賃貸の
契約は３年以内の期間契約で、それ以上の期間では
契約が法定更新するか、更新料を払うことで継続
して契約するかです。法律では「短期賃貸借」と
呼ばれています。

質問に書かれている通り、競落で所有者が変わると
契約期間の更新が出来ないということがあるために
家賃などが低めに設定されているのでしょうから、
もともと短期間の居住を前提とされているのなら
非常においしい物件だと思われます。

気をつけるのは、間違いなく短期賃貸借(３年以内)
の契約であるかどうかくらいでしょうか。

お礼

ご親切な回答をどうもありがとうございました。

今の住居がペット不可でかなり厳しい為、友達に預かってもらっているのですが、いい加減引き取らないとということになり、色々見ていたのですが、値段と言い立地と言い好条件なんです。が、実際見せてもらうと中はあまりきれいではなかったので、ちょっと躊躇してしまっています。ま、値段が値段なので贅沢は言えないんですがね。

大変参考になりました。

回答No.3

kajyumiya

不動産会社に勤務する者です。

全く憶測なのですが・・・、その広告が「誇大広告」なのではないか、と思ってしまいました。

というのも、誇大広告業者がよく言う手でもあるからです。
私が現在勤務する会社では、全くそういった事はしないのですが、以前勤務していた会社が「誇大広告業者」で、よくそういった事を言ってました。
「この物件はそういった問題点があるのですが、他のこの物件ではどうでしょう？」ってなヤツです。

他にも、「女性専用」「学生専用」とかがあります。
もちろん今回のケースがそうだとは限りませんが、本当なら広告媒体に「契約条件」を掲載しなければありません。
（掲載しなくても営業停止とかになる程の厳しいペナルティは滅多に無いのですが）

ちなみに、本当に競売物件であったとしてももちろん契約はできますよ。

＞住んだとしても一年くらいなのですが

普通の賃貸借契約は【1年以上】の契約期間がなければいけません。
定期借家契約という期間限定の場合であれば、1年未満という契約期間を定める事もできるのですが、それでは入居者がまず集まらないので、不動産会社が広告掲載する事も考えにくく、それこそ「誇大広告(客寄せ）」のような気が・・・。

競売でその物件が落札された場合、以前から契約している人は（差押さえ前から契約している人は）、その契約が引き継がれます。
しかし今回のケースでは、契約はまず引き継がれないと思いますので、落札者が退去を求めてくれば、応じるしかありません。（競売時点で、そのお部屋は空室となっており、落札者は空室と思って落札するからです）

ですので入居者にはリスクも大きいので、非常に安くなるケースが多くあります。現在の所有者も、「落札されるまで少しでも収入が欲しいから」という事です。

でも不動産会社としては、いくら安いからといっても、また手数料を貰うからといっても、そんな「ややこしい」物件を一般のお客様に紹介しないのですけどね。ウィークリーやマンスリー物件を探している方には良いかもしれませんが、一般の方には理解しづらいですから。

なのに広告には競売物件なり、入居期間が短い可能性を表示せずに掲載しているのは、やはり誇大広告では・・・。

憶測なのに、長々とゴメンなさい。

お礼

大変貴重なご意見、本当にありがとうございました。
昨日、物件を見せてもらい詳しい説明も受けました。幸い、他の物件を勧められるようなこともなく、その物件についても、良くお考え下さいって事でしたので、即答せず帰ってまいりました。
その、営業マンの方がおっしゃるには、かなり規模の大きなマンションなので、すぐには買い手がつかないことが予想できる為、破格値で短期期間希望の方にのみ紹介していると言う事でした。
中が、それほどきれいでなかったので、ちょっと躊躇したのですが、海までとほ２分、駅までも４分ほどの好立地なのに惹かれています。

いろんなことを想定して現物を見に行く事ができましたので、感謝いたします。

回答No.2

tk-kubota

まず、法務局に行き、そのマンションが「差押」の登記があるかどうか調べて下さい。
もし、差押の登記がなければＮｏ１の方の云うとおり３年間は住めるので１年くらいでいいなら、うってつけです。
ところで、差押があったなら貸すことはできないことになっていますが、これは「買受人に対抗できない」と云う意味で現実的にそれを知って借りるなら問題はありません。
ところが、その差押で競売の手続きが進んで行きますが、その進行状況によって「半年前には、出て行く月を知らせてくれるので」と云う部分は信用できません。
これを調べるには、その登記簿謄本を持ってそれに書いてある裁判所に行き「進行状況を教えて下さい。」と云えば必ず教えてくれます。それによって、今、借りたとして何時まで居ることができるか予想がつきます。その期間もおおよそ教えてくれます。
それによって借りるかどうか判断されてはどうでしようか。
なお、売却期日が決まっていたり、まもなく所有権が移転するようではやめた方がいいです。何の権利も認められず強制執行で追い出されますから。

お礼

詳しいご説明、ありがとうございました。
とてもわかり易かったです。早速、このように動いてみたいと思います。
賃貸の物件を借りた事がなく、いきなりこのようなことを言われたので、何がリスクで何がメリットなのか、ちんぷんかんぷんでした。
ペットＯＫで、この値段はあり得ないって感じなので非常に惹かれているのですが、中は予想よりはきれいでなかったので、掃除でどこまできれいになるのか？？と迷っています。