離婚の際の共有財産処分（住宅ローン残債あり）について

質問

現在離婚に向けて協議をしており、共有財産の名義変更について困っています。　最終的には行政書士など専門の方に相談をしようと思っていますが、取り急ぎ、ご回答・アドバイスいただければ助かります。
現在、関東に在住しておりますが、愛知に共有財産としてマンションを所有しています。　私の東京転勤に際して、現在は私の親が居住をしています。　住宅購入時に、共有財産として、持分は50：50、ローンは私の名義で、連帯保証人は妻になっています。　その物件の処分について妻は、いらないから（財産持分は0へ）、連帯保証人からはずしてほしいと要望しています。親が居住している関係で、売却をするつもりは毛頭ありません。どのような方法が経済的な一番負担がかからないでしょうか。
なお、名義の変更などは、正式な離婚前にすることは可能なのでしょうか。妻は、名義変更をしないと離婚しないと主張しています。

回答No.4

noname#109548

親が現金を持っているなら、親に物件を買い取らせる。
親子間売買は面倒ですが、できないことはない。
離婚が決まったことなら、金融機関に相談しても、
それなりに対応してくれると思います。
不動産業者に知り合いがいるなら、いったん不動産業者に売り、
その金で返済。
親が現金かローンで家を買い取る。
これだと、贈与問題がクリアできるかも？
ただし、金融機関がそういうことを認めるかどうかは
個別相談になるかと思います。

回答No.3

zero11

連帯保証人などの件は他の方が返答されていますので省略します。

建物の名義変更は離婚前に済ませて置くのが一番負担の少ない方法だったと思います。
贈与はかなりの税金がかかります。

記憶が定かでないく申し訳ありませんが・・・
「共有財産の放棄」だった様に思います。。。
その点は法律事務所に確認して下さい。
かなり安く。。。１０００万円で事務手数料込みで３０万位で所有権移手続きが出来たと思います。

こんな言い方は変ですが。。。良い奥さんで良かったですね。。。

回答No.2

11otosann

保証人の交代は金融機関の判断なので、事情が明確であれば相談に乗って頂けると思いますよ。
世間ではよくあるお話しだと思います。

＊新しい連帯保証人が求められれば問題ないと思います。

(1)新しい連帯保証人
(2)奥様が保証人から外れる

順番は守らないと認めないでしょう。

回答No.1

11otosann

奥様の言い分はごもっともですね。
理解ある奥様で良かったです
少し間違うと持ち分は不要だけど、金銭で権利を要求する方もいますから…

これは金融機関へ相談することでしょう
隠す必要もないので、離婚になって連帯保証人を変えたいと申し出れば良いですよ
よくある話なので、金融機関も所定の届出で終わると思います

さて、次の連帯保証人は誰にされますか？
ご両親が住んでいればお父様でも良いですが、経済的な負担能力を求められるとご兄弟か親戚でしょうね。
その点も踏まえて考えてください。

お礼

回答ありがとうございました。
年明けに金融機関に確認をしてみます。
なお、追加で恐縮ですが、もしご存知でしたら教えていただきたいのですが、離婚（書類の処理）してからでないと、連帯保証人の変更はできないのでしょうか？