建て替えかリフォームか

質問

建築後２３年目の一戸建てなんですが、子供の成長に伴い、部屋の増設を考えています。全面の駐車場スペースの上に増築するか、この際、建替えてしまうかを検討中です。費用と今後の寿命と比較してどちらがベストか参考意見お願いします。ちなみに現在は敷地４９坪の２階建てです。

回答No.3

lunatism

asahibyassさん、こんにちは。

地域とお子さんの年齢による、お子さんの部屋の必要期間が重要かと思われます。

今回のリフォームか建替えを行った後、もう一度ライフスタイルの転機がくるかと思います。
それは、お子さんの進学か就職です。
つまり、お子さんの成長で必要となった部屋が、成長によって、必要なくなるかどうか、です。

比較的大都市圏で、近くの大学への進学や就職をしやすい地域であれば、自宅に部屋を必要とする期間が長いと思われます。
また、お子さんが複数いれば、同じく期間は長くなります。
そうでない地域で、お子さんが中学生になる年齢でしたら、6年ほどでその部屋が必要なくなってしまいます。

必要期間が長いのであれば、建替えた後お子さんの結婚に合わせたリフォームを行うのがいいと思われます。
短いのであれば今回はリフォームで済ませ、お子さんの部屋が必要なくなった後に建替えてはいかがでしょうか。

どちらにせよ、暮らしやすい家になるといいです、ね。

回答No.2

takoyaki100

>費用と今後の寿命と比較してどちらがベストか

　今の家の痛み具合は？年齢は？家族構成は？他に不便なところは？
　家に対する価値観は（雨風しのげれば良いと考えるのか）？家族の意見は？
　阪神大震災前の建築なので、地震に対する備えをどうする（現在の基準で新築or当面保険を厚くしておき、倒壊したら新築）？

　費用は条件次第では550万円から新築できますし、どんな家を建てるかで全く変わってきます。
　例：http://www.ib-house.jp/

　上記のように個別に様々な条件があるはずですので、お金があれば新築、無ければリフォームと当たり前の事しか言えません。

　（手抜きや違法などが無く）まともに建てられていてちゃんとメンテナンスしてきたなら、あと20年は大丈夫だと思います。新築にこだわりが無ければリフォームで済ませてお金を温存しておき、いよいよ古くなってきた時にどうするか考えたらいかがですか？

回答No.1

kchan2000

築23年となると、新耐震基準に適合しているかどうか微妙ですので場合によると既存の建物も大規模な改修が必要となるかもしれません。
別棟増築ならそんな心配もないと思いますが、一体として増築するのなら今後の寿命も考えて建て替えも一考の余地ありかなと思います。