建て替えかリフォームか

質問

1986年に建てられた３階建て鉄骨 ４０坪程の店舗兼住宅について、建て替えかリフォームかで
迷っています。費用がどの位かかるか見当がつきません。店舗と厨房の改装を兼ねるため
リフォームの場合、１階全面と２階半分ほどの大掛かりなものとなると思います。
１階はコンクリートの床を割って排水溝ーグリストラップのやり直し、ガス配管のし直し
玄関の場所変更など、２階も水周り　トイレの移動や台所、風呂の移動など大掛かりです。
これら大掛かりなリフォームか、2階建て鉄骨で新築するか。
大まかな費用の違いと、それぞれのメリットデメリットを教えて下さい。

回答No.3

noname#224207 · ベストアンサー

費用は下記のサイトを参考にして下さい
（あくまでも目安です）
参考
注文住宅の平均坪単価
www.polaris-hs.jp/kiso_chishiki/mitsumori_top.html

平成２５年１１月２５日付けで建築基準法が改定されています。
耐震性の面からの補強も義務付けられています。
つまり、現在のお宅をいじられると補強工事が発生する可能性があります。
消防法も改定されています。
火災報知器の設置などが義務付けられています。
リホーム屋は何のかんのとこれを言ってくる可能性があります。

建物を更新する際に何がおきるのかという概略のイメージを持って下さい。
一般の製造業とは一味も二味も違った世界です。

家は一人の技術者（職人）が全てやる訳ではありません。
壁紙は壁紙、床材は床材、建具は建具、躯体つまり骨組みは骨組みとおそろしく沢山の職人が寄ってたかってやります。
これを全部統括するのが昔で言えば棟梁の仕事です。
現在はこの棟梁の仕事を工務店や建築会社が組織でやっています。
職人は職人で、複数の工事即ち工務店などと契約しています。
一人の職人が遅れると全体が遅れます。
これが、個々の職人の自分なりの都合がありますので大概調整に手間取ります。

最近雨後の筍のように増えているリホーム業者というのは、この調整能力がほぼ期待できません。
値段だけで選択しますとお仕事に差し支えが出ることを覚悟しておく必要があります。
詐欺もありますので注意して下さい。

家を解体する場合、新築であれば古屋は気楽にボカスカ壊します。
リホームですと、他に影響がでないように慎重に解体していきます。
工賃というのは工数即ち日数ですのでこれだけで差がでます。

人間集団の世界ですので、職人に対して顔がきくのときかないのとでは天地の差があります。
一度お近くの手慣れた古手の工務店や建築会社と相談してみて下さい。
地場であれば後々のことがありますのでそう手荒なことはしません。
改装後の細かい補修も気楽に頼めます。

総工事費だけではなくお仕事への影響も加味して考えて下さい。
販売業であれば遅れれば遅れただけ売上が減ります。
これも考慮に入れて下さい。

参考
建築：住宅・建築物の耐震化について - 国土交通省
www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_00...

消防法改正 ～ 住宅用火災警報器設置義務化 ～
www.keihouki.com/

お礼

なるほど、色々考慮しないといけないポイントを教えて下さり
視野が少し広くなった気がします。
大変詳細にアドバイス下さりありがとうございました。
もっと色々勉強し、熟考したいとおもいます。

回答No.4

nanairo-no-moto

リフォームをするかリノベーションをするかで金額がかなり変わるようです。「リフォーム」といえば壁紙を変えたり、キッチン設備を入れ替えたり。「リノベーション」は家の間取りや構造から変えること。

予算の関係でリフォームするのか、リノベーションするのか変わってきますが、「こだわる部分」と「妥協できる部分」をメモしたりしてまとめてみるのもいいかと思いますよ。
大掛かりなリフォームで検討するなら新築で一から建てるのも悪くない、と思いますが、解体費用も掛かりますので、一度業者さんに見積り依頼をするのが安心かもしれませんね

お礼

やはり専門家に見てもらわない事には話しになりませんよね
ありがとうございました

回答No.2

trytobe

1級建築士でなくとも、2級建築士さんの知り合いに見てもらって、「こういう部屋を確保するには」「水回りをこうまとめるには」という希望に、効率的な配置や必要な作業の多い少ないを教えてもらって決めたほうがいいです。

実際に構造をつくっている建物の柱や床、その間をどのように電気配線や上下水道が走っているのか、そして、建物外のインフラ（電気・ガス・上下水道など）に合流させているのは、敷地内のどの地点か、というのを全部把握したうえで判断できる・デザインできるプロに任せた方が、あとでつじつまが合わずに泣くこともありません。

お礼

確かにいくら素人の自分だけで考えても埒があきませんね。
今一度、構造の把握、インフラ確認、自分の希望も練り直して、
プロに相談してみます。
ありがとうございました。

回答No.1

catpow

>>大まかな費用の違いと、それぞれのメリットデメリットを教えて下さい。

私の自宅も、建替えかリフォームか？で悩んだことあります。
工務店の方は現地をみて、「大幅なリフォームが希望なら建替えだね」と判断されて、それに従いました。

一般論としては、大がかりなリフォームは、建替えと同じか、それ以上の金額となり、工期も長くなりがちです。
ですので、リフォームが大がかりになると思えるなら、建替えになると思います。

ＴＶのビフォーアフターは、建替えしたくとも法的にできない住宅とか、再建築すると、セットバック等で家の面積が狭くなるのを避けるためなどの理由があるからです。

建築基準法として、問題がないなら、大幅リフォームするなら、建替えを選ぶことになると思います。

お礼

うちの場合店舗をかねる為、余計に悩んでいます。
素人の自分で考えても、かなり大掛かりな気が。。。
コメント有難うございました。