面白い建物の確認申請について

質問

素人です、どこか外国にありそうな六角形の建物を６棟を写真のように階段状の基礎を作り、上下左右に並べた場合の確認申請は必要ですか、
条件としては一棟あたり１０m2以下のプレハブの建物で、建物同士の間隔を上下左右１ｍ以上の間隔をあけて建てる、

何に使うのと言われると困りますが実際にこういう風な建物があるとTVの取材が来そうなぐらいかなり目立つと思います、実際のところこういう建物があった場合持ち主は周りからどういう目で見られると想像しますか、
(1)斬新な考えの持ち主
(2)近寄りたくない持ち主
(3)完全に変人扱いの持ち主

回答No.9

MT_ · ベストアンサー

>ちなみにtarou_009さんの回答は間違いです。
>基本的なこともわかっていないのになぜ
>回答されるのか・・・？
は少し言いすぎではないでしょうか？書かれた内容が明らかな間違いだとは思いませんが・・・・。

また、私は
>回答が出ている
とはいえないと思いますよ・・・。

質問された方がまじめな話しであれば、今回の件って出来なくは無い話ではないでしょうか？

防火・避難規定、構造規定、消防そのた関係法令は別に考えるとしまして、今現在、その敷地に店舗が建っているわけですよね？

それと同じ敷地内に、単独では用途完結しない「不可分建築物」を建築するのであれば、建築基準法総則の中では「増築」という扱いです。この場合は、防火・準防火地域以外であって、増築面積が10（ｍ2）以内であれば確認申請は不要です。だから、今、１棟だけを建てるのであれば確認申請は必要ないということは言えませんか？

　個人住宅などでも、4.5帖程度の離れの子供部屋を建築するときに、確認申請を出すことが出来ないので融資上、面倒な手続きが必要になった・・・というような事例はよくあると思います。

　６棟を一度に建築する場合は、同一敷地内の「不可分建築物」ということで確認申請を済ます道は十分にあります。

　１棟づつ、時期を違えて・・・行く先は６棟全部を確認申請なしで・・・というはグレーゾーンなので、ここでは判断できませんが・・。

お礼

回答ありがとうございます、
確かにプロの建築士に頼めば十分建てれると思ってはいるのですが、プレハブでない状態で６棟も建てると恐ろしい金額になりそうですね、

私が考えていたのは、こういう六角形の建物がＤＩＹでも組み立てられる状態のキットとして売られているので、それを自分で一棟完成したらまた一棟と月日を掛けて一棟づつ建てていく方法だとどうなのだろうと考えていました、まさしく貴方様の言うグレーゾーンを狙った質問をしたかったのですが文才が無いので自分の頭の中だけで理解をしていて回答してくださる方には説明不足になって申し訳ありません、

実際６棟を建ててしまうと駐車場がかなり狭くなってしまうと思うので現実的には３棟かなと考えています、しかし３棟だけではあまりインパクトがありませんし１０m2ということは人が入れても一棟あたり６人が良い所であまり実用性がなさそうです、もちろん自分で組上げれても消防・保健所・保険など確認申請より面倒な事もあり、ＤＩＹで組み立てた建物にお客さんを入れてもし倒壊したらどう責任を？と言う一番肝心な部分もあるので、もし建てるなら他の用途として考え、「あの変な建物がある店」として覚えてもらうぐらいが良いのかもしれません

回答No.11

OldHelper

既存の飲食店舗の別棟（パーティールームなど）として、
６棟の基礎を一体として、１棟増築申請すれば可能でしょう。
貸し切りパーティールームでカラオケでもつければ客は入りそうですね。
防音対策や防火管理トイレの設置などが必要ですね。

お礼

回答ありがとうございます、
平らな基礎に６棟並べるとまるで昔のモーテルのようで、ここは何屋だ？と言うことになりそうで、

回答No.10

oochanchan

なんか面白いですね…。でもこれ住居じゃないですよね？
もし住居として考えると、色々制約が出てきますよ。今回そういう事は訊かれていませんので、特に答えませんが…。

個人的には好きですが、建てる場所によっては周辺住民へ報告しておかないと周りから騒がれそうな気がしますがね。
山奥とか別荘地の奥の方ならありかもしれませんが…。

＃どうでもいいんですが、tarou_009さんの記述は間違いですかね？
あくまでも都市計画区域内で、かつ一敷地一建物の原則を前提におっしゃっているんだと思いますが、質問者さんが前提を書いてないので、どうにも判断難しいですよね。

お礼

回答ありがとうございます、
もしこれを住居と言うより離れ部屋として使用する場合はどういう制約が出てくるのでしょうか、

回答No.8

aderasu

回答が出ているにも関わらず
同じことを回答する方がいると混乱すると思います。
また、間違った回答が混ざるとそれも混乱します。
ちなみにtarou_009さんの回答は間違いです。
基本的なこともわかっていないのになぜ
回答されるのか・・・？
です。

回答No.7

tarou_009

基本は１敷地１建物ですから、同一敷地内に複数の建物は建てられません。
但し、用途上不可分となるものは立てられます。
exp.母屋と物置

敷地を分割（机上）して、それぞれの建物が接道していれば
建築は可能です。

上記を踏まえると、写真にあるような配置では中央の建物が
接道不可能と思えますので　建築不可と思われます。

但し、この６棟を１団の建物として（当然10m2は超えるので）
確認申請を出せば大丈夫と思います。

ちなみに
　1)　10m2未満でも、防火地域や準防火地域内では確認申請は必要
　2)　確認申請が不要≠自由に建ててよい　
　　　10m2未満の建物は確認の手続きが不要なだけであって
　　　法に反する建物は建てられませんのでお間違えのないように。

＞・・・・・どういう目で見られると想像しますか

(5)周りの人は無関心

一応建築士と名乗れるのですが、二十数年建築士業をやっていませんので
一般人の参考意見とさせていただきました。

お礼

教えていただきありがとうございます、

回答No.6

mazukokyu

増築ではないので、建築確認の申請は必要。
一般の人は、建物の利用形態がわからないうちは、（１）～（３）のような、持ち主への関心は起きないと思います。

たぶん世間は、おしゃれな勉強部屋か物置の展示販売場程度で終わっていまいそうな気がしますが。

もっと面白い、次回の作に期待します。

お礼

回答ありがとうございます
ここで回答してくださる皆さんは役所より厳しいと実感していますので皆さんのOKが出でないと行動を起こすことは出来ないと以前より実感しています、
４００坪の敷地に１００坪程度の飲食店舗が建っていて、残りの３００坪の駐車場の一部にこういう建物を立て、個室テラスみたいな感じで使用するとどうだろうと考えました、
実際DIYで簡単に組み立てられるプレハブキットとして販売されているらしいのですが、店舗として使用するには消防法など規制が多い為実現は難しそうですが、宮崎駿のアニメに出てきそうな感じでインパクトがあるなと感じました、
使用の用途を言わずに他人（お客様）から見たらどのように見えるのだろうとも思い、(1)(2)(3)の質問もしてみたのですが｛展示場。。。｝お客さんが入らなければ一棟づつ売っていくと言うのも良いかもしれません、
常に人と違う事ばかり考えているので、また思いついたときはよろしくお願いします。

回答No.5

noname#100588

気を悪くせずに聞いて下さい。

今日住宅の申請が一件降りましたが提出したのは3日前の月曜日です。
手数料21000円。

新築ですから既出の通り申請は必要です、とにかく申請の手間を省く為だけに棟を離すと言う発想はプロとしては感心できません。

しかし貴方は素人と言う事ですので別、建築士に依頼して申請しましょう、安全な建物を建てましょうって事ですね。

また用途上の可分不可分は置いておきます、大体これが何なのか良く分かりませんので。

さて、絵的には面白いと思いましたね。
美術館と仮定、傾斜地に建っている、渡り廊下でつながっており一棟に一人の作品が置かれている、・・・・なんてちょっと面白そうですが。
上部からの眺めが良ければ言う事なし。

お礼

回答ありがとうございます、
気を悪くするようなことはありませんので遠慮なく教えてください。
ここで回答してくださる皆さんは役所より厳しいと実感していますので皆さんのOKが出でないと行動を起こすことは出来ないと以前より実感しています、
４００坪の敷地に１００坪程度の飲食店舗が建っていて、残りの３００坪の駐車場の一部にこういう建物を立て、個室テラスみたいな感じで使用するとどうだろうと考えました、
実際DIYで簡単に組み立てられるプレハブキットとして販売されているらしいのですが、店舗として使用するには消防法など規制が多い為実現は難しそうですが、宮崎駿のアニメに出てきそうな感じでインパクトがあるなと感じました、
使用の用途を言わずに他人（お客様）から見たらどのように見えるのだろうとも思い、(1)(2)(3)の質問もしてみたのですが、目立っても気味悪がってお客さんが入って来れないとなると最悪ですから

回答No.4

nobiemon

10平米以内は増築の免除のことを仰っているのでしょうか？
それなら新築は関係ありません。
また1敷地1建物なので一つの敷地に6つの建物は原則建てられません。

回答No.3

kchan2000

都市計画区域外とか条件より不要な場合もあるかと思われますが。

ナニコレ珍百景で取り上げられるかもしれませんね。
似たような雰囲気で「阿蘇ファームビレッジ 」というのがあります。

お礼

回答ありがとうございます、
阿蘇ファームビレッジのホームページみました、
あれは私の発想よりすごいと思います、
阿蘇なみに５０棟ぐらい並べると本当にナニコレに取り上げられるかもしれません、

回答No.2

isaokunn

（4）お金があまっている持ち主（税金対策かな～～～）
と思います。

お礼

回答ありがとうございます、予想外の(4)の意見、参考？になりました。

回答No.1

takapiii

どこに建てようとしているのか分かりませんが、新築なら建築確認は必要なのは言うまでもありませんが。

見た感じは新興宗教かなと思いますが、近隣住民が反対運動を起こすかも。
個人的には別にいいと思います。

お礼

回答ありがとうございます、ここで回答してくださる皆さんは役所より厳しいと実感していますので皆さんのOKが出でないと行動を起こすことは出来ないと以前より実感しています、
４００坪の敷地に１００坪程度の飲食店舗が建っていて、残りの３００坪の駐車場の一部にこういう建物を立て、個室テラスみたいな感じで使用するとどうだろうと考えました、
実際DIYで簡単に組み立てられるプレハブキットとして販売されているらしいのですが、店舗として使用するには消防法など規制が多い為実現は難しそうですが、宮崎駿のアニメに出てきそうな感じでインパクトがあるなと感じました、
使用の用途を言わずに他人（お客様）から見たらどのように見えるのだろうとも思い、(1)(2)(3)の質問もしてみたのですが｛新興宗教。。。｝辞めておいた方がよさそうです。