中古マンション購入（個人売買）について

質問

現在、知人からマンションの購入をして貰えないかと相談され、検討中です。
・２００８年築
・１３階建の５階
・角部屋
・９０m2
・3LDK
・￥２０００万
・賃貸として月１０万の支払い（半分の１０００万を払った時点で権利書をくれるという）
・管理費込
・駐車場別
マンションや不動産知識が無いのでアドバイスを頂けたらと思います。
宜しっくお願い致します。

回答No.7

hikozaemon3

絶対に変でしょう、感が働いたから質問したのでしょうが、私なら絶対断ります、10年後の二人の関係が見えるような気がします。

回答No.6

wannn-wannn

権利書は向こうの手の中にあります

それは何を意味するのかと言うと、あなた名義では無いので、

知人は明日にでも　その権利書を担保にお金を借りる（抵当物件になる）ことができます。

そこらへんの信頼関係は大丈夫なのでしょうか？

次に、今のマンション価値はわかりませんが、すでに築17年を迎えています

築15年を過ぎれば、あちこち修繕箇所が出始め、リフォームにお金が掛かり始めると思われますが、

あなたは更に、そこから20年後の築37年の物件を手に入れようとしています。

その物件は、それほど魅力のある物件であれば良いのですが、

以上のことから　よく考えて知人からの購入を検討されたほうが賢明だと思います。

回答No.5

felixthecat

こんにちは。回答致します。

月１０万円（管理費込）　→　丸８年と４ヶ月（満期とします）　＝　総額１，０００万円

満期を迎えてから、権利書をもらうとの事ですが、そうではなく、現時点の２，０００万円で契約を締結、権利の移行をするべきです。但し、支払は、満期までは：

１０万円　－　管理費（仮に２万円とします）　＝　８万円の分割

とし、管理費は質問者様から支払う事とします。権利が移行しているので、質問者様が払うべきものですが、分割時の条件として１０万円には管理費が含まれているので、このように処理します。

念のため、司法書士の先生に、上記条件を伝えて問題がないかどうかを確認して下さい。

また、原文にあった状態で契約した場合のリスク・疑問については：

★満期の前に、質問者様（或いは売主）の気が変わった場合、それまで支払った金額はどうなるのか（いずれの場合も戻って来ないような気がします）

★結局、物件価格が１，０００万円となると、税金や転売の際に影響する

★修繕に関する臨時徴収などがある場合、どちらの負担になるのか

などです。余り聞いたことがないケースですので、具体的な事例も知りません。が、質問者様も、あまりお詳しくない分野のようです、売主との今後の人間関係がギクシャクしないようにする為にも、ノーマルなやり方で契約した方がいいです。

★相場から見て、賃貸料が１０万円（管理費込）が激安なのでしたら、騙されてもいいから借りる、ってのも手ですよね。いずれどこかには住む訳ですし・・・

回答No.4

noname#194660

まず、知人の方がこの部屋を手放す理由は何でしょう？

転勤以外の理由なら、その時点で断りましょう。
良い物件なら手放すわけが無いからです。

転勤の場合、見学して、どうしても買いたい程気に入ったなら、不動産業者に仲介に入ってもらい、法的に有効な契約書を作成してもらうという条件をつけましょう。賃貸として月１０万の支払い（半分の１０００万を払った時点で権利書をくれるという）は最初から権利書をもらう条件に変えてもらいましょう。権利書はローン控除の手続きや税金のことなど、いろいろ使う可能性がありますので、必ず契約成立時に受け取りましょう。

回答No.3

nanjarahoi001

＞・賃貸として月１０万の支払い（半分の１０００万を払った時点で権利書をくれるという）
他の回答者が言っている事以上に危険が含んでいます。
銀行から融資を受けられないのあれば、諦めるべきです。
因みに、個人売買だと、原則、銀行からの融資は受けれませんが、受けられる場合もあります。
銀行に相談に行った方が良いと思います。

回答No.2

ゆのじ（@u-jk49）

賃貸料として支払うというのが妙ですね。購入代金として支払いを続けて、一千万円に達した時点で、権利書を渡すという話だとしても変だと思うのが自然です。

回答No.1

tzd78886

そういう人は個人売買は避けるべきです。不動産会社に手数料を支払う以上のリスクがあります。購入後に何かトラブルが有った時、知人との間も険悪になります。