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未登記の建物について
私たち結婚をして2年目に…夫からマイホームの話が…しかし、私達の所得が足らず、夫の父が所有する土地に(未登記のまま)建てる事に…金銭対策は私の母が別項目でローンを…その後8年が経ち夫の事情で破局…でも建物は残ったままに、今になって元夫が所有権、使用権、登記の話をされ、夫の父名義に変えたいようです、ローンは今だ母が払い続けております。この場合どのようにすれば良いのか困っております。私と同じ経験された方もしくは専門的に解る方、解りやすい回答を宜しくお願いします。
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- drisa
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No.3です。 補足ありがとうございました。 内容が余りにもルールを逸脱しているので、解決には弁護士にお願いするのが間違いなさそうです。 その前段階として、 まず登記簿謄本を上げてみましょう。 登記は登記官の職権で登記することができるので、すでに登記されている可能性も考えられます。 確認して間違いなく登記されていない場合は、母親が建物代金を払っていますので 早々に登記すれば名実ともに母親が所有権者でしょう。 （ただし、本来払う必要があった税金を追徴課税されたり、脱税と言う話になる可能性もあります） 現在地代は払っていますか？ そして元夫から賃料はもらっていますか？ この２点は重要で、母親が土地を借りる権利、元夫が居住する権利に大きく影響します。 もし地代を払っていなければ、元夫の父親に土地を明け渡すように請求された場合に対抗出来ません。 場合によっては更地にして返さければならない可能性もありますから、相当な負担も考えられます。 この辺りは状態がイレギュラーな為、どの様になるかちょっと想像がつきません。 その家に質問者が住む方向に持って行くのは、同意がない限り至難の業だと思います。 （登記の話が出ているくらいですから、明け渡す気もないでしょうし） 建物を買い取ってもらうのが一番現実的ではないでしょうか。
- drisa
- ベストアンサー率55% (49/89)
こんにちは。 質問があまりにもオブラートに包まれていて状況を正確に把握出来ません。 ■未登記なのは土地か建物か又は両方か（名義は誰か） ■別項目のローンとは何か（建物に一切関係ないローンなのか） ■現在誰が住んでいるのか ■請負契約は誰名義で結んでいるのか ■表題登記は済んでいるのか（その場合名義は誰か） ■固定資産税等は誰が払っているのか（又は払っていないのか） ■質問者は最終的にどうしたいのか ＞この場合どのようにすれば良いのか どうしたいのかが分からなければ回答が出来ません。 登記に関しては先の回答者さんの通り最初に登記した人間は対抗力を有しますので、 非常に不安定な状態ではあります。
補足
■未登記なのは土地か建物か又は両方か（名義は誰か） 回答) 土地は、元夫の父親です。未登記は、建物だけです。 ■別項目のローンとは何か（建物に一切関係ないローンなのか） 回答) 建物に一切関係ないローンです。後15年は私の母が払う事に… ■現在誰が住んでいるのか 回答) 元夫です。 ■請負契約は誰名義で結んでいるのか 回答) 口答で契約書も何の書類もありません。 ■表題登記は済んでいるのか（その場合名義は誰か） 回答) 何の登記も出来ていません。 ■固定資産税等は誰が払っているのか（又は払っていないのか 回答) 元夫の父です。 ■質問者は最終的にどうしたいのか 回答) その家事態私達の物に出来ないかと 宜しくお願いいたします。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
司法書士と弁護士に相談でしょう。 登記は実際の所有者を示すものではありませんので、ローンにより支払いの実績が明らかならば、実際の所有者はあなたのお母さんということになります。夫側は今登記をしても無料でその家を入手できるわけではありません。 要はその家から出ていきたくないかどうかにもかかっているでしょう。その家にいたければ当然、義父に対し借地料を支払い、建物はあなたの母親名義で登記でしょう。 その家から出てもよいのならば、今までの支払った部分を返還してもらい、ローンの名義を書き換えてもらいましょう。まあ、ローン名義の書き換えは相当な困難を極めると思いますが。 使用権が何を指すか不明ですが、あなたのお母さんが支払っている以上、建物に関する使用権など夫には無いでしょう。
お礼
ありがとう御座いました。 早急に弁護士に相談します。
- xla02264
- ベストアンサー率50% (7/14)
大変危険な状態です。というのは、登記は理由の如何に拘わらず先に登記した者に権利が生じます。ですから、元夫や他人がが登記手続きをしてしまえば、後で何を言っても、裁判を起こしても、自分のもとには戻りません。私の知人でケチで増築した家を登記していなかったら、下宿していた法学部の学生が、何とその家を登記し、本来の持ち主に「俺の家だから出て行け」と要求した「事件」がありました。その後驚いた知人が登記所に駆け込んだものの「一度登記したものは変更できない」と、全く相手されませんでした。 お母様がお金を出して、ローンも払っているなら、お母様の名で登記すれば一番良いのでは。もし、貴女なり別の人が登記すると、税務調査が入った時、実際お金を払ったお母様からの贈与とみなされ、相当の贈与税がかかります。 ともかく未登記で、しかもそれを知っている他人がいるのは危険です。
補足
お世話になります。 と・・言う事は、誰でも登記が出来るって事に・・・? もし、今の状態で私の母が登記をしてしまえば、一応母のものに…可能って事ですか? 一応 来週にでも弁護士に相談する予定です。 ありがとう御座います。
補足
No.3。 補足・・・回答ありがとうございます。 子供を寝かさないと…パソコンが使えないため・・・ ご返事が遅くなりすいません。 来週にでも、弁護士にお願いする予定にしています。 ありがとうございます。 先週木曜日に評価証明を上げてみました。 以前と変わらずじまいでした。 建物は、間違いなく私の母親が別のローンで建物代金を払っています。建物事態のローンではないので、少し心細いですが。 建物事態の固定資産税を支払っていても、脱税になるのですか? 今年の税は、支払いました。 地代の方は元夫の父親が払ってくれていますが、賃料は貰っていません。 今後は、私どもはローンが有る為、地代は支払いを止めようと思います、そうなれば元夫の父親に建物を明け渡すように請求されても、仕方がないと思っています。 まだ諦めてはいませんが・・・ ・・・更地にして返さければならない可能性も…考えてはいます。 もしくは、解体費用についても考えております。 ありがとうございます。