銀行の内諾取れたのに、土地がもう売れていた

質問

先日、不動産屋から、物件（土地）が出たとの事で現地を確認し、トントン拍子で話は進み、書類を集め不動産屋が銀行へ持って行き、銀行の内諾が取れて、さて建物はどの様にしようか？本契約は？という段階で、
「申し訳ない。あの土地はもう売れてしまっていた」というのです。「なんで？」「そんな事あるの？」
【〈妻・子供三人〉にもなかなか言えなかった。】
不動産屋が言うことには、ある知り合いのブローカーからもらった話で土地が出た時点で押さえてもらっていたはずだった。と言うのです。
銀行の内諾まで取れていたので、とてもショックでした。
・銀行の内諾を、スムースにする為、不動産→大手不動産→銀行の順で行っていました。この場合　何らかの形で責任を追及したいのですが、どの様にすれば良いのか？お知恵をお貸しください。お願い致します。

回答No.4

-phantom2- · ベストアンサー

>この場合　何らかの形で責任を追及したいのですが、どの様にすれば良いのか？お知恵をお貸しください。お願い致します

今回のケースでは法的には不動産屋に落ち度はありません。

不動産取引は「契約」がすべてです。

契約を結ぶまではお互いに拘束されることはありません。

つまり契約を結んでいるからこそ、契約違反で法的に責任を追及できるということです。

なのでその契約違反により被った損害があれば、法的に請求できます。

しかし道義的な責任は不動産屋にあります。

これは通常は、手土産そえて謝罪してくれる。くらいです。

また良心的な業者であれば、もっと良い物件を紹介するために頑張ってくれることも考えられます。

質問のようなケースは本当によくあることです。

不動産は同じ物件を複数の業者で扱ってるのは普通のことですから、タッチの差で先に契約されてしまって逃した。などというのは日常茶飯事です。

また銀行に仮審査を依頼したのに、結局融資を受けないのは、何か今後に悪影響があるのでは？と思われてるならそれは心配いりません。

このような事も銀行では日常茶飯事ですから、特に珍しいことではないのです。

お礼

日常茶飯事なんですか？おっしゃる通り、手土産持って謝罪に来てくれました。今後も物件を探してもらっています。今度はこんな事のないように、アドバイスを参考にし、頑張ります。ありがとうございました。

回答No.3

0621p

その不動産屋に、あなたが色々動いた事について責任を追及という事はあるかもしれませんが、謝るくらいの事でしょうね。売主に「押さえていたではないか」というような話は無理でしょう。
そもそもそのブローカーとやらが、売主と直接話をして押さえてもらってたのかどうか疑問です。おそらくは情報を聞いただけでしょう。あなたがすぐに気に入って買いたいと思うような良い物件で、その売主に不動産屋が付いていたなら、売主の不動産屋→ブローカー→あなたの不動産屋、と話が伝わるまでに、誰かが買ってしまうでしょう。
この業界には情報だけ持って走り回ってるブローカーがたくさんいますが、ブローカーが持っている情報は、確実かどうかわからないような話が多いです。そんな情報に振り回されただけだと思います。
また良い物件が出たとしても、銀行の内諾を取ってから、なんて事をしてる間に売れてしまう事も多いです。

お礼

ありがとうございます。
銀行の内諾が思った以上に、時間がかかり不動産屋（知り合い）もブローカーとの付き合いで、売主に確認をとるのはタブーだから...と言ってました。もうブローカーは信じません。ありがとうございました。

回答No.2

draft4

＞何らかの形で責任を追及したいのですが

じゃあ、旦那か嫁に「なんで手付金を渡さなかったんだ！」と責めてください

その他の人は関係ないですから責任は問えません、

お礼

銀行の内諾が先と、不動産屋に言われてましたので、勉強不足でした。
ありがとうございました。

回答No.1

simazuka

手付金を入れていなかったのであれば無理でしょう。

なので、責任追及は厳しいと思います。

それよりか、もともとおとり物件で
その物件をエサに客寄せして
他の物件をススメられてしまうかもしれません。
そちらに注意してください。

お礼

ありがとうございます。知り合いの不動産屋さんだったので、全幅の信頼を寄せていたので、「大丈夫！」と言われ信じておりました。今後も
付き合っていくつもりですので、ご指摘の点気を付けながら、やっていきます。思いやりのある御言葉ありがとうございます。