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出来る事ならリセットしたい..........無理ですよね。
お世話になります。 諸事情があり これから入居する 有名ＨＭの新築分譲住宅を 未入居で売却して 仕切り直しで住み替えたい！！ しかし今度は不動産屋さんを通す事になりますよね。 購入先の有名ＨＭが新たに 買い手を紹介なんて有り得ませんよね。 となると不動産屋さん依頼だと仲介手数料が100万少し発生するし 今の売りたいその家に対してこれから払うべき税金支払いも待って いるし かなりの出費になるはずだし......。 リセット出来るなら.....。 何か良い方法がないものかと 考えると気持ちが落ち着きません。 良い打開策はないものでしょうか？
- akizoramomiji
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
＞解約 キャンセルと言った事がこの状態でも通りますか？ 通るか通らないかは無理矢理あなたがお願いできるかどうかにかかっています。その気ならば一刻も早くお願いしてください。当然に本筋から言えばおかしな話です。無理を通して道理をひっこめさせようというのです。 仮に解約に応じたとしてその違約金をいくらにするのかもＨＭと相談することです。 未入居で登記もまだであれば相手がキャンセルに応じる可能性がゼロとは言えないといっているだけで、キャンセルできるなどとは一言も書いていませんし、やる気ならばこんな所に相談よりもとにかく一刻も早く動いてください、何があっても明日の朝一に相手の事務所に行きその旨の相談をしてください。 無理矢理お願いするのです、ＨＭが飲むか飲まないかはやってみなければわかりません。 くれぐれも低い態度でのぞみましょう。 ＞良い打開策はないものでしょうか？ 無いかどうか尋ねられたので、無理矢理な方法を書いて見ただけです、相手が飲みさえすればこの方法が一番損が少ないでしょう。可能性があると書いただけで回答を疑われても困ります。ダメ元でキャンセルのお願いをしてもそれで損が膨らむわけではありません。現金購入だからこそのぎりぎりの裏技のようなものです。 最悪売却にしても、そのＨＭのほうが早期に売却できる顧客を持っている可能性が高いです。
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- nonbay39
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登記がまだならばその手続きに入る前に必ず連絡してキャンセルしたい旨を告げてください。 違約金はいくらになるかわかりませんが、売却などするよりははるかにましな金額で済むでしょう。 こんなところに相談する前に今からでも担当営業に電話して相談して下さい。 繰り返しますが、登記が済んでしまうと違約金での解決はどうしようも無いです。 有名ＨＭの新築分譲住宅（建売）であれば違約金で解決する可能性はありますのでとにかくさっさと連絡して下さい。ネットなどで悠長に相談している場合では無いです。 キャンセルの申し出は単にあなたのわがままですから、低い態度でお願いして下さい。 ＞無料でのリセットなど有り得ません。 キャンセルにしても何にしてももはや無料で解決できるような段階ではありません。トータル３００万円の損で済めば良いと考えるべきではないでしょうか。
補足
こんばんは。 アドバイスありがとうございます。 全ての支払い完了の後の引渡しで鍵も所有している今 解約 キャンセルと言った事がこの状態でも通りますか？ 手付金等保証証書の額面６００万円と書いている証書を 今 手元に有りますがそれだと６００万円差っ引かれた差額のキャンセル 解約となるのでしょうか？？
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
未入居であればそのＨＭに相談してください。 超大手で引き渡し前であれば１００万円程度でキャンセルさせてくれる可能性もあるでしょう。登記をまだ行っていない場合です。 引き渡しを受け登記も完了しているのであれば、単純なキャンセルは無理です。購入したＨＭに中古物件として売却の相談することは無理ではありません、大手は不動産部門も抱えていますので未入居を前提に街の不動産屋よりは高く売却してくれる可能性もあります。あなた以外にもその物件につけたかったお客さんはいるでしょうから、そういったお客さんに単なる中古ということよりは、かなりお得な新築感覚で捌いてくれるかもしれません。その物件を検討していた具体的なお客がいれば売却も早い可能性はあります。当然にハウスメーカーの不動産部門が動いても仲介手数料は取られます。 当然に買値よりは安くなるでしょう、でもトータル３００万円程度の損で済むかもしれません。 登記さえなければ、物件的に傷はありません。リセット云々よりも相手にお願いすれば１００万円程度でキャンセルさせてくれるかもしれません。 登記が済んでしまうとどうしようも無いです。リセットなど有り得ません。登記費用は当然に取り返せませんので、トータル３００万円程度の損で早期に売却できれば良いと思います。 ＞リセット出来るなら.....。 無料でのリセットなど有り得ません。 ＞新築未入居の現状渡しがしたいですが 結局登記があるか無いかによります。登記さえなければキャンセルと言う扱いにするでしょう。登記があればバツイチです、たとえ３日しか婚姻していなくてもその事実を戸籍から消せないのと同じです。新築未入居には戻せません。
補足
おはようございます。 入金完了後の引渡し済みですが 登記は住民票を移動させて からになっていましてまだですが セキスイさんのような 不動産部門はないですが........。 キャンセル 解約（引渡し済みなので）でなくなるのですよね？ ＞無料でのリセットなど有り得ません。 となると仲介手数料が発生するのなら購入元ＨＭや 街の『不動産屋』さんにも声掛けしていた方がより早いですか？
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
あなたのおっしゃるようにＨＭに売却を依頼したとしても、ＨＭも不動産業者です。仲介手数料を請求されるのが普通だと思います。
お礼
こんにちは。 ＞仲介手数料を請求されるのが普通だと思います。 やはりそうですね。 アドバイスありがとうございました。
- nemoax006
- ベストアンサー率14% (343/2433)
ローンがあるならかなり無謀です。現在の状況では家を売り払っても、ローン残高に届かない場合が多いです。頭金がよっぽど大きい場合以外 2重ローンになる場合があります。モラトリアム法案の影響もあって、ローン審査が厳しくなる可能性があります。
補足
こんばんは。 早速のアドバイスありがとうございます。 ローンは有りませんが もう自由に動かせる資金も有りません。 賃貸でなく 新築未入居の現状渡しがしたいですが 購入に際しての税金もこれから払わなくてはなりません。 理想は 購入元の有名ＨＭから以前の購入を検討したお客様（候補者）に打診してもらえて売却に繋げられたら願ったりですが。 不動産屋さんを通すと売却時の仲介手数料が約１１０万位掛かりますし 住み替えとなるとまた その時点で購入仲介手数料も掛かるので 売却は購入元ＨＭで 購入は不動産屋さんで購入仲介手数料で 行けたら良いですが 税金と仲介手数料で身動き出来なくなるのが 怖いし やはりリセットなんて無謀ですか？
- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
入居前ということは契約も完全に終わっていてローンの手続きも終わっているということですね。 リセットするなら契約上の解約条項にあがっているお金が必要ということになりかなりの費用になってしまうでしょうね。（たぶん難しいでしょう） とはいっても現金で買っているならともかく、ローンにしているならそう簡単に売ることもできませんよ。
補足
こんばんは。 早速のアドバイスありがとうございます。 現金一括支払いでローンは有りませんが もう自由になるお金も殆どありません。 購入した有名ＨＭに売却したいので お客さま（以前の数名！？候補者）に打診して 不動産屋さんを通さずに売却（現状渡し）出来るものでしょうか？？
お礼
nonbay39さま おはようございます。 何度もアドバイスありがとうございます。 昨夜も家族と話し合いました。 やはり 引渡し後の今となっては 「今更どうしょうも出来ないよ」 との意見が多数で 私だけの気持ちで家族の意向を変えるのは 至難の業です。 強引に（低姿勢である）事を進めるのは それなりの覚悟も入り 家族全員が一致団結であってこそ進められる事態です。 わがままでも有りました。 全ては「自己責任」 真摯に受け答えして下さって感謝します。 ありがとうございます。