- ベストアンサー
適正価格でしょうか？屋根・外壁塗り替え
- 築15年の戸建ての屋根・外壁塗り替えを考えています。2つの業者に相見積りを取りましたが、足場の金額からして、相当な差があります。
- どちらがより適正価格に近いか、教えていただけますか？また、値引き交渉するとしたら、どこがポイントでしょうか？
- 詳しい方に比較していただけると助かります。
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数49
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
B社軒天井ですが、私が一部金額を勘違いしていました。そんなもんだと思います。お書きになった見積書を大まかにまとめて書くと、 ・足場：160000円 ・高圧洗浄：42840円（単価180円） ・コーキング打ち替え等：197600円 ・外壁塗装132m2：382800円（単価2900円） ・屋根塗装74m2：203550円（単価2950円） ・軒天、破風：104000円 ・雨戸、戸袋：85500円 ・ベランダ：32000円 ・ケレン清掃、養生費：87800円 ・板金工事：133650円 ・雨樋交換：414680円 ・廃材処理費：45000円 ・諸経費：142000円 こんな感じでしょうか。検算してませんがご了承を。 雨樋はそのまま使用できませんか？まだ使用できるならばたての丸樋の塗装のみ施工してもらったら価格は下がりますね。ケレン、清掃、養生の項目も値引き対象にできます。半額ぐらいは頑張れると思います。廃材処理費も雨樋をなくせば実質半分ぐらいではないかと思います。それで行くと150万円で何とかしてくれると思います。逆に「雨樋の交換はいらないから150万円にしてくれ。そしたら工事を注文する。」と言ってみてください。 A社は内容を聞くと駄目な会社です。根本的に注文をせかすところはろくな会社ではありません。やめて正解です。B社は工務店ですね。施工業者を下見に連れてくるところはちゃんとしたところです。他に見積は取らずにB社だけでいいと思いますよ。温和なムードというのも結構なことではないですか。後は上記のように交渉してみてはいかがですか？おそらく「雨樋はそのまま使用します、150万円でお願いします」で通ると思いますよ。多少の値引き交渉は注文者の権利ですから、遠慮せずにされたらいいと思います。
その他の回答 (2)
- baobabu10
- ベストアンサー率62% (130/208)
補足ですが、お隣のこともあるでしょうから「うちは昔から付き合いがある業者があるので、そこに依頼します。」と、業者にも、また隣家に聞かれた時も答える方がいいと思います。A社はガメツ過ぎますから本当にやめた方がいいです。お隣にはお気の毒ですが。 御参考までに。
- baobabu10
- ベストアンサー率62% (130/208)
現場を見ていないので想像での返事となります。 A社 足場は平米単価1000円で交渉すればしてくれると思います。メッシュシートはそんなもんです。外壁の高圧洗浄は高いです。通常平米あたり150～200円です。ここは500円以上してますね。屋根の塗装の平米単価は下塗りから上塗りまで合計して平米単価を出すと5800円ほどですね。これは高いと思います。壁の単価で十分出来ると思います。塗料の質の問題ではなく高いです。屋根の4寸勾配は急こう配ではありません。むしろゆるい勾配で作業がしやすいです。急こう配ということで単価が高いのならば、見解が間違っています。建築業者はどこでもそういうと思います。あとはそんなものだと思います。 B社 これは街のペンキ屋さんでしょうか。足場は組み方や使用材が違うので価格の差が出ます。あとは軒天井の塗装にえらくお金がかかっているように感じました。それと耐久年数が20年は言いすぎです。20年でも大きな天災がなければ持ちますが、ふつうは10年と表現します。その他項目の違いは会社によって違ってきます。 総評 個人的意見ですが、まずは心証の良い業者を選ぶことが大切です。信用できる優良業者かどうかが一番の問題です。癖があるようなところは避けた方がいいです。 そのうえでA社にする場合は上記に書いた金額の高い所を指摘してください。それと正直に「合い見積もりを取っている」ということを伝えて平米数があまりにも違うと言ってみてください。測り直して下がるようならば平米数を下げてもらい、その上でどれぐらい値引きがさらに可能か交渉しましょう。しかし、最終の交渉は自分の中でA社にすると決めてからにしたほうがいいです。また、あまり無茶な値引き交渉は仕事を落とされてはいけないのでやめたほうがいいです。 B社にする場合は軒天井の価格をA社と合わせてもらうようにしてはどうでしょうか？軒天井は通常こんなに手間と金額をかけません。あとの交渉は上記を参考にして下さい。 何度も言いますが、信用できると思う方の業者に任せなければ後々トラブルのもとになります。金額も大金ですし、トラブルがあったあと10年その家に住むと思えば、外壁を見るたびにいやな思い出がよみがえってきます。金額は2番手で考え、慎重に業者を選んでください。交渉がしにくければ上記内容を「遠方の親戚の建築屋さんに電話で聞いた」とでも言ってはいかがでしょう。親戚に建築関係者がいると聞いて尻込みする業者は大したことはありません。
お礼
こんにちは、コメントをありがとうございました。 とても参考になりました。 見積書の内容を書き足そうとして、補足欄にいろいろ書き込んでいたら、補足欄がお礼欄みたいな内容に なってしまいました(汗)。 お手数ですが、補足欄もご覧いただけると、とても助かります。 B社軒天井の塗装が高いとのことでしたが、それは、特殊な上塗りをしたから高いというよりも、 軒天井の塗装そのものが、そんなに高いハズがないということなのでしょうか？ もう1社くらい、選んで見積りを出してもらうか、どうするか、主人とも相談しますが、悩んでいます。 本当は、総額150万円くらいでどうにかしたいのですが、それはムチャというものでしょうか？ 値引き交渉のやり方や、金額の相場もわからず、途方に暮れています。 また何か思いついた時には、ぜひご意見を聞かせていただけたらと思います。
補足
こんにちは。 とても丁寧でわかりやすいご説明を、ありがとうございました。 見積り内容を書くのに、単価を省いてしまって、すみません。 A社 足場は、単価1,100円になっているので、確かに交渉する価値がありそうですね。 外壁の高圧洗浄は、そうです、単価500円となっています。 B社は180円になっていますから、やはり高いんですね。 屋根の塗装は、下塗りと上塗りを合計すると、単価3,100円？くらいでしょうか。 下地塗装工事 エスケー化研ミラクシーラーエポ使用 2液性 74m2 800円 59,200円 エスケー化研 2液性 屋根フレッシュウレタン塗装工事 中塗塗装 74m2 1,150円 85,100円 エスケー化研 2液性 屋根フレッシュウレタン塗装工事 上塗塗装 74m2 1,150円 85,100円 壁は、3,400円くらいかと思います。 水溶性ソフトサーフ下塗り塗装工事 169m2 800円 135,200円 エスケー化研 2液性 クリーンマイルドウレタン塗装工事 中塗塗装 169m2 1,300円 219,700円 エスケー化研 2液性 クリーンマイルドウレタン塗装工事 上塗塗装 169m2 1,300円 219,700円 これは、見積書の丸写しなので、単価の計算方法が違っているかもしれません。 詳しいことがわからなくて、ごめんなさい。 A社は、実は今、隣家のリフォーム工事をしている会社で、屋根の上から見たら、家の屋根が 大変なことになってたよーと、まあ、飛び込み営業みたいな感じで来た会社です。 写真を撮ってもいいよと主人が許可したらしいのですが、そうしたら、訪ねてきた初日に 見積書を持参して2時間説明し続け、ローンの話まで持ち出してきました。 そして、隣家なら、足場を移設する手間が省けるから、2、3日中に返事をくれと 要求して、困り果てていた会社なんです。 最初は、屋根の重ね葺き（ガルバリウム鋼板）を提案してきたのですが、総額が285万円で、 10年ローンでどうですかと言われ、急いでB社に連絡を取りつつ、無理ですと断りました。 そして、2通目に出してきた、重ね葺きでない見積書が、これなんです。 で、急いで連絡をしたB社というのは、この住宅を購入した時（5年前に、築10年で）から 付き合いのある業者で、この業者自体は工事には関わらず、今回の場合だと、 屋根の専門業者さんと、壁の専門業者さんを連れて見積りに来て、それぞれの見積りを 合わせて、代表して提出してきた……みたいな会社なんです。 こちらは、C-1 glassコートという、新しい上塗り方法を始めたばかりで、今回も、その内容で 見積りをしてきています。 塗装工事をした後に、透明な膜のようなものを塗るらしく、それが水や紫外線にとても強いというのです。 金額が高いのは、そのせいか……？ それとも、それとは無関係に、軒天はもっと安いものなのでしょうか？ ということで、イメージとしては、A社さんには、もう来て欲しくない……けど、 B社は高い～という感じになっています。 B社には、かつて、給湯器交換や下水管取替え、雨漏り対策など、いろいろとお世話になっていて 温和なムードですが、それにつられて、つい値引き交渉なしで工事を依頼してしまうため、 後になって「……あれ、高かった？」と感じたことも、正直ありました。 主人は、すでにB社に頼むつもりで、単価の相場を知りたがっているようで、それもあり こちらで質問させていただきました。 迷うくらいだったら、いっそ、もう1社くらい、同じ内容で見積りを出してもらった方がいいのでしょうか？
お礼
こんにちは。 とても丁寧なご説明を、本当にありがとうございました。 私こそ、最初の質問の時点で、A社の屋根の見積り金額を間違って書いていました。 回答と補足を追加した後に気付きました。 74m 285,100円 ではなく、 74m2 85,100円 でした。 それで金額がおかしくなってしまったんですね。 本当にごめんなさい。 雨樋のこと、主人も取りやめようかと考えていたようで、さっき連絡があったので、 帰宅してから、ゆっくり話し合って検討してみます。 B社とも、今後もいいお付き合いをしたいと考えた上で交渉していけば、いい折り合いのつく金額が 見えてくるかもしれませんね。 考えてみれば、毎日家にいて工事を見守るのは私なので、よく知らない人が庭を行ったり来たり するよりは、付き合いのある人が行ったり来たりする方が、安心かもしれません。 今回、金額のことで質問させていただきましたが、別の観点からも検討することができて 本当によかったです。 お隣さんは、（多分、私達が結論を出さないせいで）工事終了後1週間経っているのに 足場が組まれたままになっています……。 なので、顔を合わせた時にでも、いつもの業者さんにしたことと、足場のことでゴチャゴチャして すみませんということを伝えておきます。 本当にありがとうございました。