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外壁・屋根の塗り替え
築１３年経ち、リフォームを考えています。 １件見積もりをとったのですが、適正なのか教えてください。 屋根 モニエル瓦 ９０m2 壁 モルタルだと思う １６０m2 塗料 エスケー化研 セラミシリコン 足場・養生などすべて含め１００万と言われました。 価格的には、いいかなと思っているのですが、みなさんの意見を聞かせて下さい。
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- toso
- ベストアンサー率57% (64/111)
塗装屋です。 うちはまだ子供が小さく、夜９時くらいに一緒に寝てしまうため、朝が異常に早いんです。 クリーンマイルドシリコンとクリーンマイルドシリコン弾性は 難しい話になりますが、主剤は同じで、硬化剤が違うだけなんですが、弾性にすることで、コーキングの上に塗っても、ひび割れしなくなるために、コーキングの打ち替えをした家では、弾性を使用しています。 弾性の方が、１缶あたり３０００円くらい高いです。 ヤネフレッシュとヤネフレッシュＳｉの違いはウレタンかシリコンかの違いです。Ｓｉはシリコンの略です。 耐候性はＳｉの方が３年～５年よいと思います。 １缶あたり、５０００円くらいＳｉの方が高いです。 職人は腕がいいのはもちろんですが、外壁の色、屋根の色、破風板の色、雨どいの色など、色の選択（お客様の好みに合わせたバランス）も腕の見せ所です。 色のバランスが悪いと、家に対する愛着も無くなってしまいます。 腕はいいが、色に無頓着な職人、営業マンも多いので、気を付けるべきです。 色に関しては、過去の物件を何件か見せてもらうと、その色に対しての感性があるか、ないか、ある程度は分かります。
お礼
何度もお付き合いいただきありがとうございます。 ＜コーキングの打ち替えをした家では、弾性を使用しています。 打ち替えしていなければ弾性のほうがいいと思っていたのですが逆なんですね。 ＜１缶あたり、５０００円くらいＳｉの方が高いです。 う～ん 結構違いますね。熟考します。 色に関しては、家族で意見がバラバラです・・・。 お互い子育てがんばりましょう。ありがとうございました。
- toso
- ベストアンサー率57% (64/111)
塗装屋です。 正直、コーキングの打ち替え作業はとても骨が折れるので、まだ劣化していない部分は打ち替えしなくてもいいと思います。 コーキングの打ち替え工程は以下の通りです。 １、両サイドにカッターを入れ ２、既存のコーキングを外し ３、それでもサイディングの断面に残って、頑固に付着しているコーキングを丁寧にカッターで取り除き ４、バックアップ材が破損している部分を新しく交換し ５、両サイドに養生紙テープを張り ６、コーキング専用シーラーを刷毛で塗り ７、新しくコーキング（ノンブリード油成分が少ない、汚染しにくい）を注入し ８、へらで均一にし ９、両面の養生テープを剥がし １０、完成です 上記のような工程ですので、丁寧に、きっちり施工すると、４５０ｍもあると、２人で３日くらい掛かります。１人で施工すると７日～１０日掛かるかな。 外壁面積１６０m2から想定して、ハウスメーカーの４５０ｍは多すぎるので、多分、窓廻りまで、コーキングの打ち替えを提案しているのかと思いますが、窓廻りのコーキングの撤去は非常に難しく、新たに表面に塗る方法（増し打ち）の方が、施工しやすく、お値打ちにできます。 地元の塗装屋が言っている通り、塗装してしまえば、塗膜の下にコーキングが隠れてしまいますので、これ以上の劣化はしません。劣化の最大の原因は太陽の紫外線ですので・・・。 私は、劣化している部分だけ、コーキングを打ち直し、その他の劣化していない部分は施工しなくてもいいと思います。
お礼
アドバイスありがとう 遅くまで起きてらっしゃるのですね。それとも朝が早いのかな。 アドバイスを受け最後に見積もりを取った、地域の塗装屋サンに決めようと思います。 その塗装屋サンの使う塗料は 壁 下ーマイルドシーラー 上ークリーンマイルドシリコン 屋根 下ーミラクシーラーEPO 上ーヤネフレッシュ tosoサンが勧める クリーンマイルドシリコンとクリーンマイルドシリコン弾性 ヤネフレッシュとヤネフレッシュsi では性能＆価格は違うのでしょうか。 昨日一日がかりで過去のQ&Aを読みあさり、すっかりtosoサンの信者になってしまいました。できることならtosoサンにお願いしたいと思っているくらいです。 リフォームって既製品（家電品・車など）を買うのとは違い、職人サンの気分次第で仕上がりが違うという事がありますよね。依頼者側はどのように接すれば「よし！いい作品を作ってやるぞっ」って思いますか。 １００万円を越える買い物ですので失敗したくないです。最後までお付き合いください。よろしくお願いします。
- action1965
- ベストアンサー率0% (0/1)
http://www.sk-kaken.co.jp/products/data/c_si.htm 設計価格 *1 1,800円/m2（300m2以上） *1 設計価格は、300m2以上を基準とする材工共の価格であり、下地調整費は含んでおりません。また、地域により多少異なります。 とあるので建設物価本から判断すると300m2以下はおおよそ30％UP 2340円/m2×250m2=585000 http://okwave.jp/qa/q4272020.html からよると、 1200/m2×160m2=192000 工事原価合計777000＋経費（約３０％）233100＝1010100 経費には、養生費、その他雑材、清掃費、下地調整費等含まれると思います。 このご時勢、３００m2以下でも通常単価で、契約してくれることも 多いと思いますが、 特に安いとも思いませんが、概算では常識範囲内の妥当な価格ではないでしょうか。
お礼
アドバイスありがとう 複数社から見積もりをとって検討します。
地域相場がありますから、もう一軒からも見積もりしてもらった方がいいでしょうが、お高くは無いと思いますよ。
お礼
回答ありがとう ２件目の商談をしてたので返事遅れました。 HMとの商談だったのですが、目地シーリングの総打ち替えを提案されました。悪くない所もすべてです。 街の塗装屋さんではしませんよね。 みなさんはどのようにされたのでしょうか。 壁はサイディングのようです。
お礼
アドバイスありがとう ３件見積もりを取った今、一番疑問・心配なのが目地シーリングです。 ハウスメーカーは打ち替え、４３０M ４５万です。 地域の塗装屋サンは、悪いところのみ補修。価格は塗装代に含まれています。 地域の塗装屋サンに打ち替えを相談したら、「良いところまで替えなくても、上から塗料を塗り、保護するので大丈夫ですよ」と言われました。一般的にこの考えで大丈夫なのでしょうか。 HMは希望価格をオーバーしているので、この方法で大丈夫なら地域の塗装屋サンにしようと思います。 専門家であるtosoサンの見解と一般的な工法をお聞かせ下さい。