住宅ローンの見直し

質問

春に結婚する彼の家なのですが、住宅ローンの見直しというのが可能なのか知りたいのですが・・・

6年ほど前に一戸建てを購入3000万ほど。月々の支払いが10万
固定金利のようです。借入先は農協です。

彼は支払っておけば大丈夫という人なので、残高がいくらあるのかもわかりません。

書類を見ても、登記簿はあるのですが、どこで、相談していいのかわかりませんし、どんな書類を用意していいのかもわかりません。

結婚すると家族構成とかが、審査の対象になってくると聞きました。
現在彼は、娘と二人で、月々26万程度の給料と年間60万のボーナスをもらっています。勤務先の信用は大手の運送業です。

私と結婚することになったら、私の子供3人と現在妊娠していますので、家族構成が7人になります。この先約1年間は私は働けません

入籍していない今住宅ローンを借り換えれたらと思っています。

わかる範囲で教えていただけないでしょうか

回答No.2

mnb098 · ベストアンサー

借換をしてどうしたいのでしょう。金利が高いから、または返済額を下げたいから、などの理由があると思います。
支払っておけば大丈夫という感覚の彼は、借換することのメリット・デメリットは理解していますか。

いまの返済がきちんとできていることがまず一番。
現在の信用状況で審査に通ることが二番。
借換の残高が担保評価に見合うことが三番。
そして、彼に借換の手続きをする意欲があり、銀行に何回か足を運んで手続きする気持ちがあることが、最大の条件。

予想される壁として、1．家の名義は彼単独なのか。　　2．ローンの名義は彼単独なのか。　　3．扶養家族が一気に5人増える状況で、銀行窓口にどう説明するのか。　4．収入に占める返済比率は35年払いでぎりぎり一杯の状況で、どうやって生活見込みをたてるのか。　　5．借換に必要な費用の蓄えがあるのか。　などの要素があります。
このうちの3を避けたい気持ちが質問に見えます。

持っていくものは、印鑑・源泉徴収票・健康保険証・免許証・返済予定表・JAの返済通帳・登記簿謄本・家を買ったときの契約書・重要事項説明書・建築確認書類・手元にある図面関係一式・借りたときの書類関係の写し、というところでしょう。

いくところは、まず農協で金利がどうなっているか聞いて、金利の見直しができるか聞くこと。
できないといわれたら、有利な金利を適用してくれる銀行を探して、そのローンセンターか融資窓口。

その前に彼にクレジット・カードローン・そのほかの借り入れの正直な内容を洗いざらい、話合いすること。が必要でしょう。

お礼

回答ありがとうございます。

予想される壁というものですが、
1.家の名義は彼のみの名義です。単独のほうが有利なのでしょうか。
2.こちらも単独です。
3.増える状況は隠したほうがいいのでしょうか。まだ戸籍は一緒でないのですが、借り入れができるのであれば、借り入れをして籍を入れるというのが可能なのですが。。。やはり、わかっているようにここが一番気になります。
4.今の支払いが約10万円なので、8万円くらいに落としたいのが希望です。
5.借り換えに必要な費用とはいくらぐらい必要なのでしょうか。
定期がありますが、すぐにおろせるものではありません。
定期貯金をしていますという信用というものでしょうか。

クレジット、ローンはありませんが、養育費を支払わなくてはいけない状況になっています。

こういうことも銀行に言わなくてはいけないものでしょうか。

回答No.1

ryuken_dec

見直しをすること自体は可能。

ただ、審査に通るかは不明。
家の価値、借り換え希望金額、借主の年収、借主の属性などが関わってくるので、借換可能かは分からない。

特に担保としての家の価値が重要。通常は担保価値の100%までしか融資してくれない。住宅ローン残高が2600万円で住宅価値が2000万円しかなければ、2600万円の借換はできない。

お礼

回答ありがとうございます。

担保価値というのはどうやってわかるものなのでしょうか。
例でみると600万円の貯金があれば、いいということですか