彼女はこのままで大丈夫だろうか

質問

友達がマンションを購入しました。　
最初はとても幸せそうでした。　しかし数ヶ月経って彼女に異変がおこりました。　
今までの環境とは全く違く騒音や不安などに押し潰されて、無口、無気力、痩せ細り、うつ病みたくなりました。　
彼女は旦那さんと三歳の子供を連れて近所の実家へ帰りました。　
その後落ち着いて、いつもの彼女に戻りました。　
けど、マンションには戻りたくないそうです。　
売却すると言ってますが残債があるので　しばらくバイトして貯金してから売ると言ってます。　
その間、マンションは空家。　もちろんローンなどは支払いしてます。　
マンションと実家は同じ区なのですが住民票を移さず違う家に住む事は可能なのでしょうか？　
ローンを払ってれば誰も住んでなくても問題ないですか？　
せっかく購入したマンション勿体ないけど彼女の体調を一番に考えた方がいいのでしょうか？

回答No.1

風車の 弥七（@t87300） · ベストアンサー

売却するなら残債は一気に整理できるでしょう。
新築マンションならそれなりの値段で売れますよ。

住民票は早めに変更したほうがよいですよ。
ローン支払い中でも完了していても問題はありません。

体調が一番大切です。
またマンションに戻り再発したら大変です。

お礼

そうですか、ありがとうございます。　
まだ新築なので売れますかね？　
小規模マンションなので売れるか不安みたいですが…

回答No.4

ricten

賃貸にするには、いくつかの問題があります。
住宅ローンを利用していると思います。
住宅ローンは自分が住むことが前提で、優遇されています。
賃貸にするということは、実態がどうあれ、収益を生むとの考えから、住宅ローンの継続が出来ません。金融機関と相談して、ローンの借換えを行う必要性があります。
その場合、ローンの残債全て借換えできるかの相談が必要です。
「黙っていればわからない」という人もいますが、数ヶ月に一度位、返済の計画書のようなものが郵送されてきますので、それが1年程度は、転送されますが、それ以後は発送者に戻されます。
その時点で、金融機関は、実態を調べるらしいです。

以上は、私が経験したことで、住宅ローンの借換えを行いました。
賃貸にするのであれば、ローンの借換えを頭に入れておいたほうがよいと思います。

お礼

結構大変なんですね。　
本人に伝えておきます。　丁寧にありがとうございました。

回答No.3

tarotaro001

＞売却すると言ってますが残債があるので　しばらくバイトして貯金してから売ると言ってます。　

たとえ新築でも一度入居するとそれだけで値打ちは３０％くらい下がると言われています。
そうなると、購入時に物件価格の３０％くらいの現金を頭金として入れていないと、売りたくても売れません。

結局

ローン残＞売却額

ですと、抵当権を解除できないので、購入する人は皆無になります。
ただ、アルバイトでコツコツと稼ぐ額よりも、物件価格の値落ちの方が大きいと思います。

現在３０００万で売れたものが、１年後には２５００万という具合に・・・

このため、アルバイトで稼ぐという以前に、銀行に相談して任意売却したほうがいいような気がします。
ただ、リストラとかで収入が激減しているわけではないので、これも難しいような気がしますが・・・

親に売却時のローン残分を一時借りて、売ってしまうのが一番では？

お礼

丁寧にありがとうございます。
一年でそんなに値が下がるんですね。　
入居したら20～30%は価値が下がるのは知ってました。　
まずは査定してもらった方がいいですよね。

回答No.2

noname#155097

売却価格がそれなりなら売ってしまって、
残債の始末をすることになります。

無理そうなら賃貸に出してしまえば、
ローンの返済も楽になるでしょう。

住民票を移しても問題ないのでは？
もちろんそのままでもかまいませんが、
郵便局に転居届くらいは出したほうがいいでしょう。

体調は何より大切です。
騒音振動の他に、心霊現象的な影響だって
ないとはいえないわけです。

お礼

体調第一ですよね。　
ありがとうございます。
賃貸に出す事も出来るんですね！　
手続きは大変なんですか？