クロスの張替え・・・

質問

この度、引っ越す事となりましたが、気になる点があり投稿いたしました。
うちには子供がいるのですが、壁紙（クロス）を部分的に破ってしまい、退去時には張り替えると思うのですが、管理会社からm2あたりクロス張替えは1200円と書面できました。
破れた箇所は、合計２平米に収まるのですが、壁の中心部分なので、この場合は破れた部分だけ請求されるのですか？
それとも、中心部分ですと壁一面を張り替えるのでしょうか？
また、床はカーペットなのですが、所々に食べこぼしなどのシミがあります。このシミも張り替える場合、結構な金額なのですが、ダメ元でカーペットのシミ抜きをしたいのですが、何かお安く出来る方法はないものでしょうか？
宜しくおねがいします^^

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

＞管理会社からm2あたりクロス張替えは1200円と書面できました。

ごくごく常識的な金額です

＞壁の中心部分なので、この場合は破れた部分だけ請求されるのですか？

クロスは「その部分だけ張替え」という事はありません。
どうしても「張り替えた部分」と「そうでない部分」の色があいませんので、どうしても出来上がりが「ツギハギ」になってしまいます。
そんな部屋借りたいと思いますか？
故に、工事自体は「全面張替」になります。

ただし、「全額費用負担」かどうかは別問題です。これは契約内容にもよりますので。
ただし、一般的には「借主の故意、過失による汚損は費用全額負担」となっていることがほとんどですね。

＞床はカーペットなのですが、所々に食べこぼしなどのシミがあります。このシミも張り替える場合、結構な金額なのですが、

これもクロスと同じです。
故に、昨今の賃貸物件はカーペットの部屋が嫌われる傾向にあり、大家さんは徐々に「カーペット→フローリング、ＣＦへの転換」を図りつつあります。
もしかしたら今回を機にこのお部屋もそうなるかもしれませんが、現状はカーペットですので、当然「食べこぼし等のシミ」は借主の過失です。

＞ダメ元でカーペットのシミ抜きをしたいのですが、何かお安く出来る方法はないものでしょうか？

業務用のシミ抜きでやれば可能性はあるかもしれません。
ただし、業務用は希釈倍率等取扱いが凄く難しいので、おすすめできません。下手したらカーペットの色まで抜けてしまいます。素人（失礼）が簡単に出来ることではありません。

ご質問文からはご質問者様にとって有利な材料は見当たりません。
あとは「居住年数（長ければ長いほどよい）」での「減価償却」を主張して「減額」を勝ち取るしか手はないでしょう。
できれば、不動産に詳しい方がいればいいのですが・・・。

頑張ってくださいね。