賃貸 トラブル

質問

3年前、賃貸の一戸建てに入居。3階建てで1階は完全な倉庫で土日祝日、深夜早朝の出入りなし。2,3階の住居部分を借りました。建物の修繕についても手配して途中まで着手したままが数箇所現在まで放置中。
本年3月頃より1階部分の契約者が変更になり、バイクを扱う人が入居。私の契約には、水道の共有は無く一方的に使用されています。倉庫がメインで時々整備するはずでしたが、土日祝日、夜間の出入りがあり、実際には、バイク整備工場になっています。再三、管理会社に苦情を申し立てシンナー臭が部屋にこもる、バイクのエンジン音で道路採掘現場に部屋があるような休日。注意しても一向に改善されません。
東京都不動産相談センター、消費生活センター、弁護士（1回）に相談し、
持ち主不動産会社へも直接交渉しました。管理会社は何を管理しているのでしょうか？家賃は、持ち主不動産会社にダイレクト振込み。
住宅地なので近隣からも区役所に通報があり、1階の住民は、再三注意されています。しかし、退去させないまま半年になり、納得行きません。強制的に退去させると色々賠償しなくてはならないから、周囲の苦情があるから自主的な退去として済ませ、次の移転先が見つかるまでは、我慢して下さい！という。なぜ、私が我慢しなければいけないのか？私や近隣が苦情を言うのは、前の倉庫として使用していたような人の時実施していた、普通に暮らしたいだけなんです、、、
シンナー臭、エンジン音により頭痛、吐き気、めまいも休日にはあり、道楽なので居ないはずの平日にもシンナー臭が部屋に入ってきます。人間もペットもボロボロです。ちなみに、入居してからの管理会社との交信履歴は作成しています。写真もありますし、入居前の室内ビデオ撮影もしています。
履歴の作成は、こういう事を想定していたのではなく、昨今の景気でいつ家賃が払えなくて移転しなければならないか？という不安がありました。
入居時に全てがリフォームされていたわけではないので、念の為残してあります。
皆様、ご意見、ご指導　宜しくお願いします。

回答No.2

1500gt · ベストアンサー

良く判りませんが？
＞水道の共有は無く一方的に使用されています
貴方が　払っておられるんですか？
それですと　盗水ですよ！下手すれば　逮捕になりますが！

苦情をいゆう　なら　相手は大家さんでしょう。
それから　如何んな　流れになるかですね！訴訟するかでしょう！

補足

元々一戸建てで、子メーターとかついてないんです。入居したときは、本当に純粋な倉庫でした。だから、借りたんですが・・・
別な入居者になったら、水道の子メーターつけるには、持ち主負担じゃないですか！で、勝手に外部にある散水用の蛇口の使用をさせろ！といい、使用しています。料金明細は提出していますが、毎月私が立て替える筋の金額ではないです！
大家は不動産業者なので契約書にも個別に電気、ガス、水道と記載されているのは、わかっていて実施している確認犯。

回答No.3

1500gt

>大家は不動産業者なので契約書にも個別に電気、ガス、水道と記載されている。
であるなら　答えは簡単　訴訟になります。弁護士さんと金額などを
相談してください。

回答No.1

allwinner

いわゆる「ご近所トラブル」ですね。
1階の住人に対して民事裁判を提訴して、損害賠償と慰謝料を請求しましょう。

補足

回答ありがとうございます。今回の件で近所トラブル？という発想は今迄相談した先では、得られなかった回答です。
下の階の契約内容を大まかに聞いたところ、倉庫使用がメインで時々整備するとのことで賃借契約をしているとのこと。
なので、ご近所トラブルという発想ではなく、持ち主より退去を促す方向になっています。
持ち主も工場という契約をしていないとの見解ですが・・・