１番高く家を売る方法教えて下さい

質問

結婚して５年、許しがたい事実が判明し、離婚することになりました。しかし、問題は家をどうするかということです。新築して５年弱、ローンもあと３０年もあり、夫は払いきれるわけもなく手放すことにしたのですが、どこにどのような手続きをしたらいいのでしょうか？
子供二人の養育費、慰謝料として、家を売ったお金を私に渡す予定です。出来るだけ高く売るにはどうしたらよいのでしょうか？

回答No.2

noname#95571 · ベストアンサー

こんにちは。

以下は、いかがでしょうか。

１．離婚後、夫が一人で住みローンも払う。養育費と慰謝料は別に払う。
２．離婚後、夫が親と住みローンも払う。養育費と慰謝料は別に払う。
３．離婚後、妻が子と住み、夫がローンを払う。養育費と慰謝料は無し。
４．離婚後、妻が子と親と住み、ローンを背負う。養育費と慰謝料は別にもらう。

なぜ、旦那さんが払いきれないのか解りませんが、
新築物件であれば夫がそこに残るケースが多いと思います。

質問者さんの案は、養育費を一括でもらうというお考えなのでしょうか。

お礼

ありがとうございます。何せ仕事嫌いで飲み歩く毎日で、責任感や将来性全く無いので、一括でお金をもらって手を切りたいのです。１人で生きてく覚悟は出来てます。どうにか頑張ってみます。

回答No.4

kamisui

こんにちは。

ご質問の状況色々大変だと思います。頑張ってください。

高く売るという前に、ローンがあるならば銀行に許可を取らないと売れないと思われます。
ローン残高の方が売却価格よりも高い場合は差額の返済を求められることになります。（出来ないなら売れません）
破産してローンだけチャラにすることも出来ません・・・（銀行側の立場に立てば当然ですが、自宅は競売になってしまいます）
あなたが連帯保証人になっていたら更に深刻です。

高く売るといっても限界がありますので、まずはご自宅の現在のおよその価値を不動産屋で査定してもらってください。
「夫は払いきれるわけもなく」という所から考えると、他の方もおっしゃっているように慰謝料どころか良くてチャラかもしれません。

お礼

ありがとうございます。考えが甘かったようですね。連帯保証人にはなっていないのですが、競売になるとどうなるのでしょうか？もし分かる方がいたら教えて下さい。

回答No.3

noname#95571

＃２です。

自己破産するのですか。。
家は競売にかけられるのではないでしょうか。
その分が、養育費や慰謝料に回るとは思えないのですが。

ローンを払ったり、名義が移ってローンが家賃に変わり住み続けるケースもあるようです。

自己破産するようでしたら、
養育費を請求する権利はあっても、あまり支払いは期待できない状態ではないでしょうか。

自分のチカラのみで子どもを育てることも覚悟しなければならないでしょう。
弁護士さんに相談するのが良いと思いますが。

もっと詳しい方に回答を委ねます。すみません。

お礼

ありがとうございます。また相談に乗ってください。

回答No.1

yukit3

査定は地元の不動産屋・数件で試してみてください。
高い査定希望ならば、何社もあたる！　それだけです。

がっかりの数字を教えてくれます

　査定額より
　　残額の方が多いのでは？

その場合
担保が付いてますので
多分売れません。

良くてチャラ！

お礼

ありがとうございます。夫は自己破産するかもしれませんが、私は子供を育てるためにもより多くの額を受け取りたいと思います。