倒産した会社の土地と建物を購入したいが・・・（不安）長文です

質問

新しい家を建てるために、
数日前に倒産した会社の土地と建物を購入したいと思っています。
　　土地１００坪（路線価で約１５００万円）
　　建物（倉庫）

所有者は土地・建物ともに、倒産した会社で、銀行の抵当権が
入っています。
以前から引越しを考えていましたので、その会社が倒産する３ヶ月程前に、
銀行側から、上記の物件を勧められていました。
その際は、路線価よりも安い１０００万円（建物付き）でどうですか？
との事だったのですが、家の資金面のこともあり、
もう少し待って欲しいと伝え、保留にしました。

その後、先日ですが、新聞でその会社が倒産したことを知り、
銀行へ「あの物件はどうなりましたか？」と聞いてみたら、
「不動産会社に評価をしてもらいますが、路線価の１５００万円位になると
思います」とのことでした。（建物込みです）

倒産する前に１０００万円と聞いていたので、
倒産した途端、１５００万円になると聞いてびっくりしています。
現在ある建物（倉庫）の解体費用はこちら負担なので、
それならば、更地の土地を路線価で買った方が良い気もしますが、
最初に１０００万円と聞いていたので、何だかしっくりきません。

この土地と建物を安く購入する方法はありますか？

回答No.2

tommy1977 · ベストアンサー

＞この土地と建物を安く購入する方法はありますか？

#1さんと同様に、銀行相談か、競売待ち。ただ、競売になったとしても、路線価前後になりますね。

物品は倒産直後が、不動産は倒産直前のものが一番美味しいのです。
特に根抵当権のみの場合、任意売却に際しては抵当権を持っている
側の意見を尊重しますから。
銀行側からしたら、倒産したら一時的にも不良債権になってしまうし、
それだったら先に確実にうっぱらってしまったほうがいい、と踏んでいたのでしょう。

倒産してしまったら、実は、
”破産管財人は任意売却による代金の５％程度を担保権者の弁済に充てず、破産財団に組み入れて破産債権者への配当の原資ととすることができます。”
このため、倒産前よりは倒産後の方が”高く”なるのです。（なので、
倒産することがほぼ明確なばあい、格安で倒産前任意売却を勧めるのです）

情報によって物事が有利に進むことはよくあることです。
あなたが銀行とつきあいがあったため、質問の土地を紹介された
かとは思いますが、それも銀行の思惑があって、”教えてもいいよ”という善意（苦笑）の元だったのです。
紹介された時に躊躇した、そして情報が足りなかったってことで、
縁が無かったってことなんじゃないでしょうか。
銀行ともつながりをのこしておけば、また紹介して貰えるかもしれませんけどね。

お礼

早々のお返事ありがとうございました。
やはり路線価前後になるということで、＃１様のお礼にも
書きましたが、キッパリとあきらめて他の物件を探すことにしました。
（また、銀行さんからそのような話があれば別ですが・・・）

自分の知らないお話を聞くことができて、大変勉強になりました。
本当にありがとうございました！

回答No.3

Gucci-san

専門家ではないので、この土地と建物を安く購入する方法は分かりませんが、どうしてもこの土地がほしいのでしょうか？

倒産した会社の土地と建物って、倒産するだけの訳有りの土地のように思います。主さんが信じるか信じないかはお任せするとして、見えない影響がある土地のように思います。

例えば、あの場所はよくお店が変わるなぁ・・・というような場所、たまにありますよね。そのようなところは、悪い霊がいたり、塞がれてしまった神様がいらしたりして、土地の上の物を排除する作用をする場合があると教えてもらった事があります。

私は、父が所有している土地に塞いでしまった井戸があって、そこにいらした苦しんでいらした水の神様（龍神様）をお祭りして頂いた事があります。その他にも、悪い霊がいた土地をお祓いしてもらった事があります。

お礼

とてもご親切なお返事ありがとうございました。
私の住む地域にも、お店がころころ変わる場所があります。
お返事を読んでいてなるほどな、と気付かせていただきました。

金額ばかりが頭に残っていたので、教えていただいて助かりました。
本当にありがとうございました！

回答No.1

m_inoue222

＞この土地と建物を安く購入する方法はありますか？

破産管財人や銀行と交渉するか競売になるのを待つだけでしょう

＞倒産する前に１０００万円と聞いていたので、
＞倒産した途端、１５００万円になると聞いてびっくりしています。

倒産寸前なら普通の話ですが？

５年ほど前にスーパー倒産前３０００万円、当時の評価５０００万円の物件を買いました
購入後半年ほどでそのスーパーは倒産しましたね

任意売却の物件はなかなか話が一般にまで廻ってきません
普通はその程度に有利な条件になります（半値でも常識）

倒産になれば他の債権者にも知られますので格安にするのはかなり難しいでしょう

貴方は「釣り逃がした魚が大きく見えている」状態．．．

＞更地の土地を路線価で買った方が良い気もしますが、

そう思われるような物件は最初から縁がなかった物件です

キッパリと忘れて新規に他の物件を探される方が良いでしょう

お礼

早々のお返事ありがとうございました。
貴重なご経験のお話を書いていただき、とても嬉しかったです。

＞倒産寸前なら普通の話ですが？

と、記載がありましたので、何も知らない自分と
きちんと情報検索しなかった自分が恥ずかしいです。
私は個人事業主で、担当の税理士さんにもそのときすぐに相談を
したのですが、反応はなく、今思えば、こちらで聞いたほうが
良かったですね。

が、もう終わった話ですので、
お返事いただいたように、キッパリ忘れて他の物件探します！
はっきりと言っていただいて、すっきりしました。
本当にありがとうございました！