住宅を担保にされました

質問

私と離婚した夫と共有名義1：1の住宅に子供と私が暮らしています。
離婚した夫がその住宅を担保に○○商事というところからお金をかりてしまい、先日　私宛てにその会社から「詳細を説明しますので連絡をしてください」と葉書が届きました。いったいどういう状況なのかわからず、離婚した夫とも連絡がとれず、どうしたらいいのかもわからず困っています。おそらく返済が滞り連絡が来たのではないかと思うのですが、どうしたらいいのでしょうか？
正直　連絡するのも怖く、このままにしていて何かあったらと思うとそれも怖くて・・・。
このままでは住宅を取られてしまったりするのでしょうか
どなたかお知恵を貸して下さい。お願いします。

回答No.2

x530 · ベストアンサー

> おそらく返済が滞り連絡が来たのではないかと思うのですが、どうしたらいいのでしょうか？
> 正直　連絡するのも怖く、このままにしていて何かあったらと思うとそれも怖くて・・・。
・通常、共有名義の住宅を、名義人全員の合意なしに担保には出来ません。
前夫様は、恐らく、共同名義であることを隠して融資を受けたものと思われます。
そして、金融会社もしっかりとした精査を行わなかった。
現在、金融会社のほうが困ってハガキを送ってきたと思われます。

【このまま、放置していても好転することはありません。】
一度、金融会社の詳細説明を受けるべきです。
そして、ハッキリと、次に二点を主張すべきです。
１・前夫様が「融資を受けたことも知らない。」
２・前夫様が「融資の担保に自宅をしたことも知らないし、前夫様から、その旨連絡を受けたこともない。」
以上の２点を明確にし、本来、担保として無効である旨、金融会社に説明する必要があります。
金融会社としても、以上の２点をハッキリさせないと、今後の対応が取れなくて困っています。
場合によっては、金融会社は前夫様を告訴するかもしれません。
そして、金融会社は前夫様の給与差し押さえの訴訟を提起するかもしれません。
いずれにしても、m-r-k様の明確な意思が確認できないと、金融会社は動きが取れないのです。

金融会社は自社の有利に働くように、話を持ってゆこうとします。
もしも、可能ならば、金融会社との面会は、離婚訴訟に精通する弁護士や、司法書士と同席の上の方が良いと思います。
弁護士や司法書士を頼むと一日あたり数万円の費用が掛かると思いますが、結局は安く上がる可能性が高いですよ。
インターネットで「離婚　弁護士」「離婚　司法書士」などで検索し、お近くの事務所へ一度、相談に行くことをオススメします。

お礼

ありがとうございました。
１・前夫様が「融資を受けたことも知らない。」
２・前夫様が「融資の担保に自宅をしたことも知らないし、前夫様から、その旨連絡を受けたこともない。」
というのは　実際は　それを聞かされて憤慨したのですが　「知らない」と主張していいものでしょうか？
もちろん同意はしていませんし、何も書類も書いていません。

とりあえず専門家に相談したほうがよさそうですね。
ご意見ありがとうございました。

回答No.3

x530

No.2です。
> というのは　実際は　それを聞かされて憤慨したのですが「知らない」と主張していいものでしょうか？
> もちろん同意はしていませんし、何も書類も書いていません。
・嘘はイケマセン。
聞いたのならば聞いたと答えましょう。
そして、ハッキリと「不同意」である旨を金融会社の担当者へ伝えれば良いのです。

・一番面倒くさいのが、、、
前夫様が、m-r-k様に黙って、同意書を作成し金融会社へ提出している可能性があります。（公文書偽造、刑罰あり。）
この場合は、金融会社にm-r-k様の「書いたとされる」同意書が残っています。
もし、文書偽造の可能性があるのならば、弁護士や司法書士を絶対に頼むことをオススメします。
専門家が公文書偽造を証明し、担保の無効を明確にしてもらえます。
分かりやすい案件なので、恐らく、費用は着手金と規定費用で合計３０万円程度掛かると思います。（分割支払い可が多い。）

いずれにしても、一度、金融会社の担当者と面接し、担保の無効を主張するだけの話です。
担保が無効になれば、自宅を取られる心配はありません。

お礼

わかりました。
きちんと担保の無効を主張します。
ありがとうございました。

回答No.1

moconyan99

お金が返せない場合、強制執行といって、裁判ショへ、売買をしていい許可をもらって、売りに出すわけですが、ここから先は真っ当に生きているひとにとっては未知の世界でおっかない訳です。
・そこへ入って見ると、びっくりします。制度疲労といいますか、裁判ショにもちこまれるのがおっかないから、お金を払っているわけで、持ち込まれたところで、裁判は払えと紙切れをだすだけです。
係員が勝手にあがりこんで査定をしたりすることもありますが、景気が悪いと不動産も売れないのでいつになっても買い手がつかないうちに居座っているひともいます。
・まじめなひとは馬鹿を見ているわけで、図太ければ居座ることもできます。そのうち売値では動かないので、値下げをしたところを、だれか強大にでも競売を落札してもらって、自分のものにしてしまえばいいかもしれません。旦那ひとりの名義なら、奥さんが競り落としても構わないのです。

今回は夫婦の共有名義なので詳しくはわからないのですが、上記のようなことの援用で通るかもしれません。図太く対処できるようであればどうにかなってしまうものです。とてもそういうのはできないようなら、でていって、空き家にしてもいいかもしれません。自分の心つもりしだいです。

お礼

ありがとうございました。
まだ、子供たちも小さいのでこの家を手放したくありません。
持ち分も半分は私名義ですので、できればすべて自分名義にしたいと考えていました。（こんなことになってしまいましたが・・・）
半分は自分の名義なので居座ることもできるのでしょうか？
なんとか乗り切ってみようと思います。